“這說出了企業心聲”!建業向河南省政府發出求救信“金十條”解圍

高拯坤2021-09-13 11:09:27來源:中國房地產網

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??9月9日22時30分,建業集團緊急召開線上媒體溝通會,總裁王俊參加。

??深夜緊急開會,緣于當天互聯網上流傳一份建業集團寫給河南省政府的“求救信”《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》(以下簡稱“報告”),報告中建業集團稱,受汛情和疫情雙重打擊,企業在河南各區域多個地產項目停工、停業,商場、酒店、文旅運營難以維持,部分在建項目損毀嚴重,累計造成各種經濟損失逾50億元。目前集團已經進入戰時緊急狀態,同時希望河南省政府在稅收、土地款等方面提供支持。

??這一報告發出后,引發市場關注。

??針對此次事件,總裁王俊在媒體溝通會上表示,因疫情、災情等影響,公司的確出現一定損失。但銀行貸款并未受到影響,且公司在手資金充裕,短期內無償債壓力?!坝捎阢y行對建業的情況較為了解,加之公司基本面較好,目前建業集團的銀行貸款并未受到影響”。

??建業集團也證實了這份文件的真實性,并表示,基于河南省“萬人助萬企”活動正在全省范圍內如火如荼地展開,幫助企業解決生產經營中遇到的困難和問題的大背景,在百年一遇的水災和新冠疫情雙重疊加的時期,建業集團在8月份向政府遞交了報告。

??建業集團是河南省大型多元化集團公司,旗下有4家上市公司。其中,在港上市的建業地產以住宅、商業、文旅等房地產業務為主,是受影響最大的板塊。

??針對此事,中國房地產報記者聯系了建業集團董事長胡葆森,電話始終無人接聽。實際上行商40多年,胡葆森始終保持本色,在房地產行業打造了一家廣受尊重的企業,他本人也是一位行業尊敬的企業家。

??建業集團“求救信”得到了當地同行“點贊”,一位河南本地房企人士向中國房地產報記者表示:“建業講出了我們的心聲?!?/p>

??針對企業困境,8月18日,河南省政府辦公廳印發《河南省支持企業加快災后重建恢復生產經營十條措施》,旨在加快推動災后重建和全面復工復產,快速全面恢復市場主體活力,推動全省經濟社會發展穩定向好。

??今年7月以來,河南省多地遭遇極端暴雨襲擊,城市與農村陷入一片汪洋,數百萬人受災。據通報,截至7月底,河南暴雨造成直接經濟損失就已經超過了900億元。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示,對于這樣一家對地方發展貢獻巨大,并和地方發展高度捆綁的企業,建業提出的建議與請求在情理之中,地方政府給予必要的支持與幫助理所應當。但客觀來看,建業此次遭遇也暴露出布局過于集中的風險。

??截至9月10日收盤,建業地產收漲6.33%,每股僅1.68港元,總市值不到50億港元。

??因災損失超50億元

??暴雨、疫情對河南經濟及各行業造成重擊。

??建業集團表示,7月份以來,由于汛情和疫情雙重影響,建業業務發展遭受嚴重損失,且已出現重大風險和危機。

??一方面,水災和疫情影響了建業住宅項目施工、銷售進度,部分在建樓盤在洪水中受到不同程度損壞,工期被拉長,延期交付住宅共涉及9400套?!斑@使得公司面臨潛在工程逾期風險,同時回款節奏也受很大影響?!蓖蹩≈毖?。

??另一方面,被嚴重沖擊的是文旅業態。災情加疫情阻斷了客流,建業一些高投入項目被水災徹底破壞,如總投資15億元的足球小鎮受災嚴重,設施道路完全沖毀;投資60億元打造的戲劇文旅城——“只有河南”,剛運營了45天就因水災和疫情停業。

??據建業集團估算,受汛情和疫情影響,其直接經濟損失5.5億元,經營性損失達到8億元(如果疫情持續到年底),運營性損失達3億元。與此同時銷售及回款較原計劃減少近30億元,以上累計各種經濟損失逾50億元。

??在重重不可抗力因素疊加下,建業集團向河南省政府遞交了報告,希望河南省委、省政府采取4項非常措施對企業進行支撐,包括盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業的各類款項(逾50億元);分類減免和緩交建業旗下公司的增值稅、所得稅;允許建業部分在建工程延期交付;允許建業部分土地款延緩支付半年到一年。

??企業經營陷入困境。在例舉損失的同時,建業集團還梳理出各種可能存在的風險與危機。

??一是大批人員失業的風險。建業現有員工2.8萬人,300多個在建項巨僅產業工人就達120萬人。如果企業出現停工停轉等情況,將導致數以百萬計的人員失業,可能引發一系列社會問題。

??二是導致銀行失信的風險。由于回款大幅下降,企業無法按時償還銀行貸款,可能造成違約“失信”。近年來,業界已出現華夏幸福、藍光集團等由于銀行失信導致資金鏈斷裂的“暴雷”事件。如果近30年從未延期還貸的建業也進入失信“黑名單”,是建業不可承受之重,將產生難以預料的不良影響。

??三是可能引發嚴重社會后果。近30年來,建業一直深耕河南,盡己所能為河南經濟社會發展貢獻力量。多年來,建業一直是河南納稅大戶,直接拉動百萬計各類社會就業。建業地產在建面積5000萬平方米,河南市場占有率11%,位居在豫地產企業首位。如果建業“暴雷”,將會引發極為嚴重的社會后果。

??四是可能對資本市場產生不利影響。建業旗下有四家在香港上市的公司(建業地產、筑友智造、建業新生活、中原建業),發行外債30多億美金,占全省境外上市公司發行外債的一半左右。因此,建業發展的穩定與否,直接關系到河南企業在國際資本市場的形象、地位和影響力。若建業出現重大變故,將對資本市場產生難以預料的不良影響。

??五是可能引發全國性的消極反響。建業是河南在全國有重要影響的企業之一。2020年,建業地產營收位居全國地產企業第34位,操盤面積位居第11位。建業堅持省域化戰略,創立了廣受贊譽的“建業模式”。建業積極推進轉型升級,2020年榮獲“中國旅游集團20強”稱號。建業也是中國第(更多政策,請查閱中房網 www.j-vibe.com)一家打通投資、智造、服務和代建全產業鏈的現代服務型企業。建業文旅正在改變和重塑鄭州在全國文旅界的地位?!爸挥泻幽稀騽』贸恰遍_城不到45天,吸引了來自20多個省份的15萬游客,其中1/3是奔著這個項目來的,這意味著鄭州正在成為中國旅游目的地城市。如果建業被汛情疫情拖累,過不去眼前這個坎,有可能成為全國企業“暴雷”和倒下的“下一個”,其消極反響將是全國性的、極為嚴重的。

??建業集團表示,目前面臨的困難、風險和危機,希望得到省委、省政府的高度重視,并請求在幫扶救援方面得到關照。

??“金十條”出臺后企業經營逐步恢復

??建業集團提交報告之后,8月中旬河南省政府有關領導對此進行了批示,要求有關部門盡快提出意見。隨后河南省政府頒布“金十條”,其中七條都曾在建業報告中出現,如加快退稅和依規緩稅、緩繳社會保險費、支持企業技術改造、順延房地產項目交付期限、加快清理政府欠款等,隨后政府職能部門以“十條”措施為抓手,積極落實幫扶政策。

??“這是一份非常務實、為企業著想的幫扶措施?!苯I集團表示。

??政策出臺當天,8月18日,河南省政府副省長何金平、省文化旅游廳廳長姜繼鼎等一行迅速落實“省十條”,調研建業文旅災后恢復重建工作。9月3日上午,河南省文化和旅游廳舉行的“河南省文化和旅游業復工復產啟動儀式”放在了只有河南·戲劇幻城;建業足球小鎮等復工復產,更是受到了政府部門大力幫扶。

??8月19日下午,河南省稅務局領導即到建業集團進行現場辦公,深入了解企業在稅務方面的需求和助企惠企政策落實情況。

??此外,河南省財政廳、工信廳、國資委等多個廳局和鄭州市等地方政府都給予了很大幫助。

??目前建業多數業態和業務已恢復到正常經營狀態,正在加速回暖。

??建業集團表示,在政府部門各項紓困措施下,建業經營出現好轉。8月,建業地產銷售額52.6億元,同比持平;單月實現回款45.4億元,同比持平。

??同月,承接代建等輕資產業務的中原建業新簽約項目6個,同比增加20.0%;新簽約面積59.5萬平方米,同比增加23.5%。此外,建業物業加快外拓步伐,8月新增外拓合約面積421.5萬平方米。

??新聞溝通會上,王俊還透露,9月4日,“只有河南戲劇城”和電影小鎮正式開園,均已恢復到汛前運營狀態;河南全省8家建業大食堂、10家建業酒店、7家商場、4家綠色基地均已復工復產。

??隨著建業經營穩健向好,各項目營銷工作也全面恢復到疫情前情況。王俊預計,“9月合約銷售總額還會繼續增長,并預計可以獲得超過50億元銷售回款。內部預計截至9月底,公司賬面非受限資金將達到152億元?!?/p>

??此前,建業地產曾在中期業績會時表示,建業項目基本都在河南,受河南洪災影響,決定將其2021年合約銷售目標由原定的800億元下調至700億元。對此,王俊表示:“有信心完成全年700億元合同銷售目標”。

??實際上,面對疫情與水災,建業集團并不只寄希望于外界助力,而是制定應對預案,采取了一系列優化管理、降本提質、減員減薪等自救舉措。

??國泰君安證券認為,建業地產在今年7-8月份的河南水災和疫情重現中遭受超預期的影響。因此,管理層將2021年銷售目標從人民幣800億元下調至人民幣700億元。由于影響逐步消退,建業地產的運營數據和財務表現將隨著時間推至年底而反彈。此外,隨著銷售回款率回升和下半年土地開支預算減少,公司變差的凈負債率將在年底得到改善。

??新聞延伸

??附《河南省支持企業加快災后重建恢復生產經營十條措施》

??一、設立省級融資擔保災后重建代償補償資金。對擔保機構發生的代償損失按規定進行補償,帶動全省擔保機構為中小微企業和“三農”主體提供貸款擔保。

??二、加大信用貸款投放力度。向鄭州、安陽、鶴壁、新鄉、周口等地受災嚴重的小微企業、個體工商戶等市場主體,發放30萬元以下免抵押、免擔保信用貸款。

??三、實行銀行貸款延期還本付息。銀行業金融機構要對受疫情災情影響的企業采取延期還本付息措施,切實做到不抽貸、不壓貸、不斷貸,維護正常征信記錄,不按照逾期報送信息,不下調貸款分類,不進行訴訟。對2021年7月1日以來貸款到期還本困難的企業(含小微企業主、個體工商戶),銀行業金融機構應當通過續貸、展期等方式,給予臨時性延期還本安排,還本日期最長可延至2022年12月31日。對企業(含小微企業主、個體工商戶)需支付的貸款利息,銀行業金融機構應當結合其受疫情災情影響的實際情況,給予延期付息安排,付息日期最長可延至2021年12月31日,并免收罰息。

??四、加快退稅和依規緩稅。對符合退稅條件的,要應退盡退、應退快退。加快增值稅留抵退稅工作進度,確保符合條件的企業退稅款及時到位。允許確因經營困難、不能按時納稅的市場主體按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定緩繳相關稅款,切實減輕企業災后重建、復工復產壓力。

??五、緩繳社會保險費。允許受災情影響出現較大困難的企業緩繳企業職工基本養老、失業、工傷三項社會保險費,緩繳期限暫定為3個月。

??六、加大失業保險穩崗返還力度。暫統籌失業保險基金1億元,對受災嚴重、有穩崗需求的地方實施失業保險穩崗返還政策。

??七、支持企業技術改造。支持企業實施高端化、智能化、綠色化改造,不斷提升技術水平。對符合條件的企業,按照不超過實際投資額30%的比例給予后補助,補助資金由省、市級財政按照1:1的比例負擔。為增強企業流動性,鼓勵各地對企業新增貸款進行貼息補助。

??八、加快住房公積金個人住房貸款辦理。優化貸款辦理流程,提高貸款服務效率,擴大貸款資金投放規模,實現應貸盡貸。對符合條件的住房公積金個人住房貸款申請,住房公積金管理中心要在房屋產權登記機構完成抵押登記后5個工作日內完成貸款發放。

??九、順延房地產項目交付期限。受災情疫情不可抗力影響,部分房地產項目不能按規定期限履行施工和商品房交付義務,施工方和開發商相應順延期限的,要采取措施切實維護購房者權益,順延期限不得超過3個月。

??十、加快清理政府欠款。對政府拖欠企業特別是民營企業、中小企業的款項,各地、各部門要嚴格貫徹落實《保障中小企業款項支付條例》(國務院令第728號)等規定,多方籌措資金,加快償還進度,確保在2021年9月底前全部清償到位。

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