建業集團向河南省政府發出“求救信”:要求償還50億元欠款等

高拯坤2021-09-10 10:18:09來源:中國房地產網

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??“如果建業被汛情疫情拖累,過不去眼前這個坎,有可能成為全國企業‘暴雷’和倒下的‘下一個’,其消極反響將是全國性的、極為嚴重的?!?/p>

??近日,一份建業集團向河南省政府發出的求救信《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》(以下簡稱“報告”)廣泛流傳。這份近3000字的報告頗多心酸與無奈。

??據建業集團初步估算,因汛情疫情影響,該集團總損失超過50億元,已出現重大風險和危機;目前集團已經進入戰時緊急狀態,正在制定應對預案,采取了一系列優化管理、降本提質、減員減薪等自救舉措。

??與此同時,建業集團吁請河南省委、省政府采取以下4項非常措施,幫助建業渡過難關:

??一是盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業的各類款項(逾50億元);二是分類減免和緩交建業旗下公司增值稅、所得稅;三是允許建業部分在建工程延期交付;四是允許建業部分土地款延緩支付半年到一年。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜分析稱,建業地產長期以來聚焦于河南市場,在獲取深耕市場優勢的同時也引爆了市場布局過于集中的風險。此次市場布局過于集中風險的觸發點就是河南嚴重的汛情和疫情,這讓在各項不斷強化的調控與監管措施下本來就現金流和流動性遭受重壓的建業地產更是雪上加霜,并引發了建業地產在公開市場可能出現“暴雷”的風險。

??“在建議與請求上,對于這樣一家對地方發展貢獻巨大并和地方發展高度捆綁的企業而言應屬情理之中,地方政府給予必要的支持與幫助也理所應當?!卑匚南脖硎?,客觀來看,建業此次遭遇也暴露出房企高周轉模式的風險之巨。加之行政公平問題,也使得最終河南省政府如何應對充滿不確定性。

??在落款時間為8月中旬的一則市場流傳的批示中,河南省政府有關領導要求,有關部門要盡快提出意見。但是截至9月9日21時,河南省政府尚未對此事有公開回應。中國房地產報記者向建業方面提出采訪請求,未獲得回復。據業內分析,考慮本地企業普遍面臨困難,河南省可能會在原有普惠政策基礎上進一步加大力度。

??建業因災總損失超50億元

??今年7月以來,河南省多地遭遇極端暴雨襲擊,城市與農村陷入一片汪洋,數百萬人受災。據通報,截至7月底,河南暴雨造成的直接經濟損失就已經超過了900億元。

??目前,河南各受災地區已恢復正常的生產生活秩序,災后重建有序進行中。但是,受此次汛情影響,房地產行業特別是河南本土房企損失慘重。例如,此次向省政府發出求救信的建業集團。

??資料顯示,建業集團是河南外資投資和非公經濟的骨干企業,成立于1992年。目前已發展成為以地產、裝配式智造、物業、文旅、工業、酒店、農業、科技等為主業的綜合性企業集團,是全國百強房企,也是河南省本土的龍頭房企。其2020年營收額1256億元,納稅86億元(位居河南全省企業第二位)。

??建業集團在報告中稱:七月份以來,由于汛情和疫情的雙重影響,建業業務發展遭受嚴重損失,且已出現重大風險和危機。

??其中,直接損失達5.5億元,主要是水災造成大量在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店、直接管理的小區車庫等設施嚴重受損。

??經營性損失將達到8億元(如果疫情持續到年底)。主要是受汛情和疫情的影響,建業多個業態關停,正常經營受到嚴重沖擊,造成巨大損失。

??運營性損失將達到3億元。受汛情和疫情影響,建業300多個地產項目停業半停業、但需支付巨額運營成本;近20個商場、酒店停業,將形成巨大運營支出;文旅項目停業,維持運營和人員支出數額巨大。

??支出大增的同時,建業集團表示,受汛情和疫情雙重打擊,集團正在銷售的300多個項目中超過50個銷售案場已被關閉,7月20日以來,銷售出現斷崖式下滑,銷售及回款較原計劃減少近30億元。

??與此同時,建業集團旗下多處工地出現停工,僅鄭州二七區櫻桃溝足球小鎮項目,由于道路沖斷復建無期,6億元的投資及9億元建設用地將成為15億元的無效資產。

??據建業集團估算,以上累計各種經濟損失逾50億元。

??建業面臨的風險和危機

??在例舉損失的同時,建業集團還梳理出各種可能存在的風險與危機。

??一是大批人員失業風險。建業現有員工2.8萬人,300多個在建項巨僅產業工人就達120萬人。如果企業出現停工停轉等情況,將導致數以百萬計人員失業,可能引發一系列社會問題。

??二是導致銀行失信風險。由于回款大幅下降,企業無法按時償還銀行貸款,可能造成違約“失信”。近年來,業界已出現華夏幸福、藍光集團等由于銀行失信導致資金鏈斷裂的“暴雷”事件。如果近30年從未延期還貸的建業也進入失信“黑名單”,是建業不可承受之重,將產生難以預料的不良影響。

??三是可能引發嚴重社會后果。近30年來,建業一直深耕河南,盡己所能為河南經濟社會發展貢獻力量。多年來,建業一直是河南納稅大戶,直接拉動百萬計各類社會就業。建業地產在建面積5000萬平方米,河南市場占有率11%,位居在豫地產企業首位。如果建業“暴雷”,將會引發極為嚴重的社會后果。

??四是可能對資本市場產生不利影響。建業旗下有四家在香港上市的公司(建業地產、筑友智造、建業新生活、中原建業),發行外債30多億美元,占全省境外上市公司發行外債的一半左右。因此,建業發展的穩定與否,直接關系到河南企業在國際資本市場的形象、地位和影響力。若建業出現重大變故,將對資本市場產生難以預料的不良影響。

??五是可能引發全國性消極反響。建業是河南在全國有重要影響的企業之一。2020年,建業地產營收位居全國地產企業第34位,操盤面積位居第11位。建業堅持省域化戰略,創立了廣受贊譽的“建業模式”。建業積極推進轉型升級,2020年榮獲“中國旅游集團20強”稱號。建業也是中國(更多政策,請查閱中房網 www.j-vibe.com)第一家打通投資、智造、服務和代建全產業鏈的現代服務型企業。建業文旅正在改變和重塑鄭州在全國文旅界的地位?!爸挥泻幽稀騽』贸恰遍_城不到45天,吸引了來自20多個省份的15萬游客,其中1/3是奔著這個項目來的,這意味著鄭州正在成為中國旅游目的地城市。如果建業被汛情疫情拖累,過不去眼前這個坎,有可能成為全國企業“暴雷”和倒下的“下一個”,其消極反響將是全國性的、極為嚴重的。

??誠懇的求救

??綜合以上,建業集團表示,目前面臨的困難、風險和危機,希望得到省委、省政府的高度重視,并請求在幫扶救援方面得到關照。

??其一,建業一直與中原崛起河南振興同頻共振。建業集團自成立以來,一直踐行“根植中原,造福百姓”的核心理念,堅持“守信用、負責任、走正道、務正業、肯吃虧”的企業文化,以作“中原城鎮化和社會全面進步的推動者”為己任,把最好的建筑、最優的服務、最新的產品奉獻給社會。近30年來,從未偷漏稅一分一文,從未延期償還銀行任何一筆貸款,從未慢待虧待任何一個客戶。作為多元化、多業態、注重社會責任和擔當的大型企業集團,建業的發展目標、路徑和方式,與中央關于“中原更加出彩”的要求、省委省政府關于推動高質量發展的部署高度契合。

??其二,建業的存在和影響超越了企業范圍。建業靠房地產起步,但建業轉型發展已取得重大進展,目前已經有地產、裝配式智造、教育、文旅、酒店、物業、綠色農業、科技、商業、金融等13個業態,已經實現了全省122個縣級以上城市業務全覆蓋,已擁有業主200萬人、球迷300萬人,直接服務客戶500萬人。因此,建業的存在和影響早已超越企業范圍。建業不僅屬于2萬多名員工,更屬于這個時代,屬于河南,屬于中原。從這個意義上說,建業絕不能“出事”,更不能倒下。

??其三,建業正在成為社會型企業。建業一直堅持長期價值主義,積極履行社會責任。去年年初疫情暴發,建業第一時間捐款1000萬元,并向全球豫籍人士捐獻大量防疫物資,榮獲“全國抗疫先進單位”稱號。7·20汛情發生后,建業在自身遭受巨大損失的情況下,立即捐款500萬元,同時籌集大批救災物資到災區。建業長期支持公益足球發展,已累計投入60多億元。最近,建業響應國家號召,成為全國唯一一個將更名與股改有機結合的足球俱樂部,受到中國足協、國家體委和中央深改委的肯定和表揚。同時,已經制定計劃,未來十年支持全省建設100個美麗鄉村。建業正在成為社會型企業,應得到政府更多關注和支持。

??其四,建業正在謀求更快更好的發展。年初,建業制定了大中原發展戰略,計劃在2小時高鐵圈范圍內,把業務拓展半徑擴大到500公里,涵蓋河南及周邊六省的61個省轄市,372個縣、3.3億人口。建業計劃用3年時間,營收達到2300億左右,直接服務客戶達到1000萬人,為大中原地區的繁榮和高質量發展作出積極貢獻,以提升鄭州作為國家中心城市的輻射力和影響力。因此,建業發展的快與慢、好與壞、成與敗,已經不單是企業自身的事情,而是關系到我省發展全局,關系到河南的經濟安全。

??四項請求

??建業集團表示,面對罕見的困難、風險和危機,集團已經進入戰時緊急狀態,正在制定應對預案,采取了一系列優化管理、降本提質、減員減薪等自救舉措。吁請省委、省政府采取如下非常措施,幫助建業渡過難關:

??第一,懇請省委、省政府協調有關市縣區,盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業的各類款項(逾50億元,屆時建業可提交地方政府拖欠款項清單)。

??第二,懇請省領導出面,協調稅務部門,同意由于汛情疫情造成企業出現總裁減收,可以分類減免和緩交建業旗下公司的增值稅、所得稅(屆時建業提出具體建議和清單)。

??第三,懇請省領導協調并出具公文,鑒于當前不可抗拒之原因,允許建業部分在建工程延期交付,以便我們與合作方、客戶進行解釋、溝通和交涉(屆時建業可提交需延期交付工程的清單)。

??第四,懇請省領導協調并出具公文,同意由于汛情疫情導致企業營收遭遇重創,建業部分土地款可延緩支付半年到一年(屆時建業提交土地款延緩支付具體建議和清單)。

??對于建業集團的這份報告,柏文喜表示,“求救信”陳述事實,言辭懇切。特別是希望省政府鑒于建業與河南長期共發展中的重要地位、影響力和可能的巨大的潛在風險,能夠協調各地市政府盡快清償對建業所欠的50億元的款項并能出具政策延緩繳納各項稅費和分期繳納的土地款,以此來緩解建業的流動性壓力和避免建業公開市場違約可能引發的一系列我嚴重后果。

??“建議與請求應屬情理之中,地方政府給予必要支持與幫助也理所應當?!卑匚南脖硎?,客觀來看,房企所習慣的高負債、高杠桿推動下的高周轉模式本身就積累了巨大的流動性風險,以上一年度1220多億元營收的企業規模尚不能承受50億元左右的意外損失,與現金流缺口以及暫時的部分停工停售壓力,也可見高周轉模式的風險之巨。另外,過于集中的區域布局風險也屬于企業經營常識范圍之列。

??“此外,在經濟減速、疫情與汛情造成的減收增支壓力與抗疫、救災支出壓力疊加之下,本來就捉襟見肘和出現大量拖欠的地方政府同樣也是困難重重,緊急兌付拖欠建業地產的50多億元欠款肯定也是困難重重,而在此基礎上仍然要對建業地產緩收各項稅費和土地出讓金同樣也更是壓力巨大,同時也還存在一個對于其他在河南省內經營的房企與其他行業企業的一個行政公平問題?!卑匚南卜治龇Q,不能僅僅因為建業地產給省里寫了報告就能獲得個別支持與優待,而要著眼于公平行政、依法行政以及政府與企業的良性、持續性互動問題。如果建業的“求救信”所導致的只是就事論事式的會哭的孩子有奶吃、心疼的孩子有奶吃的結果,那么收損害的就不只是河南省的社會公平與營商環境問題了,而是建設社會主義市場經濟的基本原則問題。

??截至9月9日,河南省政府尚未對此事有公開回應。但是綜合各方分析來看,除欠款問題以外,河南省或許不會為建業集團提供特別的政策扶持,但考慮本地企業普遍面臨困難,可能會在原有普惠政策基礎上進一步加大力度。

??9月9日,建業集團回復有關媒體時表示,網絡所傳只是部分內容,信息并不完整。建業此前的確向相關部門提交了報告,其背景是,河南省“萬人助萬企”活動正在全省范圍內展開,河南省政府相關部門意在幫助企業解決生產經營中遇到的困難和問題,而今年百年一遇的水災和新冠疫情雙重疊加,受水災和疫情沖擊,公司旗下多個項目和業態受到不同程度影響,因此公司遞交了報告?!肮灸壳敖洜I穩健一切正常,各項目營銷工作也全面恢復到疫情前的情況。有信心完成全年700億元合同銷售目標”建業集團方面表示。

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