八成房企凈利潤增幅不超20%

綜合2021-09-06 11:33:38來源:中房網

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??走進房企

??八成房企凈利潤增幅不超20%

??房企拿地分化進一步加大

??萬科回應大宗交易:股東內部調整,不涉及股份減持

??華夏幸福逾期債務再增加

??廣宇發展擬用所持地產及物業公司股權置換魯能新能源100%股權

??佳源集團欲鯨吞中天城投

??美好置業累計回購2285萬公司股份

??【1】通過對50強房企歸母凈利潤梳理,近八成房企歸母凈利潤增幅低于20%。上半年歸母凈利潤同比上漲的有37家,占比74%,而同比下跌的則有13家,占比為26%。整體凈利潤均值約為42億元,有16家超過平均值;增幅均值約31%,僅有11家房企超過這一平均值。其中,“利潤王”中海成為了上半年唯一一家歸母凈利潤突破200億元的房企,但放緩至2%的增速也不容忽視。整體來看,上半年歸母凈利潤同比增長較為明顯的房企有禹洲集團、招商蛇口、九龍倉置業、中國恒大、綠地香港、保利置業、寶龍地產、濱江集團、佳源國際控股、新城控股和正榮地產,其他房企歸母凈利潤增幅皆低于20%。

??【2】近日,多地陸續披露修改出讓規則后的第二批集中出讓地塊信息,但距離實際出讓還有一段時間。在此“空當期”,一些房企在沒有實行集中出讓政策的地區進行“補貨”,有的房企“大手筆”拿地,有的房企則考慮未來引入合作者共同開發項目。9月2日晚間,南山控股發布公告,全資下屬公司四川西部南山以6.77億元競一宗土地。同時,公告表示,未來不排除就該地塊項目開發引入合作者。有部分房企調整了策略,加大了重點地區的布局力度。榮盛發展半年報顯示,公司加大了在長三角、珠三角的布局力度,在杭州、徐州、常州、蕪湖、廣州等地進行了重點布局,投資金額達90.36億元,占上半年整體拿地投資金額的73.23%。而據2021年半年報顯示,部分房企拿地態度較謹慎,有的房企甚至沒有拿地。

??【3】9月1日,萬科A股出現了47.7億元溢價大宗交易,賣方為機構席位,買方為國信證券深圳紅嶺中路。對此,萬科于9月3日晚間發布公告稱,9月1日和9月2日國信金鵬1號通過大宗交易的方式向其一致行動人盈安合伙和盈嘉眾分別轉讓所持萬科A股股票5723.08萬股和2億股,占萬科總股本的2.21%。公告還披露,本次大宗交易完成后,國信金鵬1號不再持有萬科股票,盈安合伙及其一致行動人盈嘉眾、德宇眾合計持有的萬科股票數量未發生變更。萬科同時表示,本次權益變動為作為一致行動人股東的內部調整,不涉及股份增減持,不觸及要約收購;本次權益變動未導致公司第一大股東變化。

??【4】華夏幸福于9月3日發布公告稱,近期新增未能如期償還的銀行貸款、信托貸款等債務本息金額64億元,累計未能如期償還債務本息已經達到879億元。不久前,華夏幸福剛交出一份慘淡的2021年半年度報告,期內營業收入211億元,較上年同期下降43%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-95億元,較上年同期下降256%。半年報還顯示,華夏幸福貨幣資金余額接近140億元,其中可動用資金僅剩7.34億元。

??【5】9月5日,天津廣宇發展發布關于籌劃重大資產置換暨關聯交易的提示性公告稱,廣宇發展擬與魯能集團、都城偉業進行資產置換。經初步籌劃,擬置入廣宇發展的資產為魯能新能源100%股權,擬置出資產為廣宇發展所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債,差額部分補足方式由各方另行協商確定,但不涉及發行股份。本次資產置換涉及的具體資產范圍尚需交易雙方進一步協商確定。

??【6】近日,中天金融與佳源創盛簽署股權轉讓框架協議,擬以180億元將中天城投100%股權售予佳源創盛,這也將成為今年以來地產圈內的最大并購案。中天金融稱,本次股權轉讓有利于提高公司資產的流動性,進一步優化公司金融業務戰略布局,更好地保障金融業務未來發展的資金需要,鞏固公司可持續經營能力和盈利能力。若交易成功實施,金融業將成為中天金融未來的主要收入來源,而在貴陽素有“羅半城”之稱的羅玉平也將告別從業數十年的房地產行業。

??【7】9月3日,美好置業發布回購公司股份的進展公告顯示,美好置業于2021年1月22日召開的第九屆董事會第七次會議審議通過《關于回購公司股份方案的議案》。董事會批準公司將以集中競價交易方式回購公司股份,資金總額不超過(含)人民幣2億元且不低于人民幣1億元;回購股份價格不超過人民幣4.00元/股,回購期限自董事會審議通過回購股份方案之日起不超過十二個月,具體回購數量以回購期滿時實際回購的股份數量為準。據悉,截至2021年8月31日,該公司通過回購專用證券賬戶以集中競價方式累計回購公司股份2285.08萬股,占公司總股份0.93%,支付總金額3999.51萬元,最高成交價格為2元/股。

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