從“神盤締造者”到“暴雷專業戶”:貴州宏立城的隕落

李葉2021-03-31 12:57:47來源:中房報

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??“亞洲第一神盤”締造者——宏立城再現欠薪風波。

??近日,中國房地產報記者從貴州宏立城集團有限公司(以下簡稱“宏立城”)多名前員工口中得知,截至今年3月,宏立城已拖欠數百名員工工資達半年之久。

??其中,子公司宏立城智慧科技集團有限公司(以下簡稱“宏立城智慧科技”)在拖欠大量員工工資的情況下,申請了簡易注銷。

??同一時間,宏立城銷售的返租商鋪業主也告訴記者,他們購買的商鋪因為被宏立城抵押給銀行,一直無法辦理產權證;宏立城承諾的返租也停止很久了。

??記者查閱企查查APP公開信息,今年以來,宏立城已9次被列為執行人。

??3月26日-3月30日,記者就上述事由致電宏立城官網、年報及其他公開資料預留電話。這些電話或是不知情的物業客服、營銷中心,或是已經注銷的空號。

??“暴雷”不斷

資金

??宏立城智慧科技向登記機關申請了簡易注銷。

??“整個宏立城究竟拖欠多少員工工資、涉及多少金額,我們也不太清楚,不過各個子公司都有大量被欠薪人員。我們加入的好幾個討薪維權群人數都達到了500人上限?!北煌锨饭べY的宏立城前員工向中國房地產報記者表示。

??班尼(化名)就是這些前員工中的一員。

??他告訴記者,此前他就職于宏立城子公司宏立城智慧科技,去年下半年,宏立城智慧科技就出現拖欠工資情況,拖欠工資長達6個月,被拖欠工資人數80人。

??在員工們還在為被拖欠工資問題向勞動監察部門反映并請求調解的情況下,今年3月4日,宏立城智慧科技向登記機關申請了簡易注銷,并在承諾書中表示“申請注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結,不存在未結清清算費用、職工工資、社會保險費用、法定補償金和未交清的應繳納稅款及其他未了結事務,清算工作已全面完結?!?/p>

??在班尼看來,“這就是睜著眼睛說瞎話?!?/p>

??對于宏立城智慧科技簡易注銷,不少員工提出異議。

??同時,記者查閱企查查公開資料發現,去年以來宏立城旗下已有34家子公司申請簡易注銷。其中包括宏立城智慧科技、貴州宏立城農業生物科技(集團)有限公司、貴州宏立城智慧零售集團有限公司、貴州宏立城醫療科技集團有限公司等2019年剛成立的新公司。

??前員工之一的琪琪(化名)也介紹,她是2020年4月進入貴陽宏益房地產開發有限公司(宏立城旗下公司)的。當年9月起,這家公司就出現了拖欠員工工資情況,欠薪月數是從這年9月一直到2021年2月,“年前發放了2020年12月工資,本周發放了2021年1月工資,目前還欠2020年9月到11月工資”。

??除去年9月開始拖欠工資外,琪琪社保從入職起就是未繳納狀態,欠繳達11個月。

??這不是宏立城第一次跟欠薪扯上關系。

??2018年8月1日,由宏立城一手籌劃并在深圳注冊的美創工程咨詢(深圳)有限公司(以下簡稱“美創工程”)因未能按時繳納物業費遭遇停水停電,全體員工被迫離職。隨后,公司員工把討薪求助帖發上了微博,并稱“美創拖欠員工工資合計約900多萬元,被欠薪人員有150多人”。

??欠薪以外,宏立城項目糾紛也頻頻出現在人們視線中。

??宏立城售后返租商鋪的業主白微(化名)告訴記者,她于2019年購買的花果園購物中心商鋪門面的合同約定,該門面售賣方返10年租金,其中,前5年返支付費用總額的11.02%;后5年返支付費用總額的12.07%,“但從2020年開始就沒有返租了?!?/p>

??“人數達500人維權群就有10多個,少說也有幾千人了?!倍辔缓炅⒊巧啼來椖繕I主也向記者反映,買商鋪時說好1年內辦理產權,現在超過1年多了產權根本不辦理,租金也難要。承諾10年內無條件退鋪不扣租金,到現在也是退鋪退款困難。

??實際上,從2018年開始宏立城就把花果園永輝超市、花果園購物中心、海豚廣場等地的一些獨立門面,以包租形式進行出售。業主們交了錢后,才在商品房買賣合同補充協議上看到該商鋪已抵押給銀行。同時,補充協議上注明商鋪將在半年內解除抵押,并辦理完銀行按揭手續,但至今這些商鋪仍沒有解除抵押。

??資金危局

資金風險

??不論是欠薪還是銷售被抵押商鋪,實則都指向宏立城資金問題。

??一名宏立城離職員工向記者透露,宏立城資金危機早就不是秘密了,“具體原因有很多,我們普通員工也觸不到核心,只能憑個人角度說一些看法?!?/p>

??從不同接近宏立城人士的視角,記者試著還原出宏立城資金困境脈絡。

??對于宏立城來說,2017年是轉折之年。

??隨著其開發的“神盤”花果園項目銷售接近尾聲,宏立城和許多開發商一樣開始尋求多元化和擴張。

??這一年,宏立城不僅與騰訊簽署了合作,啟動了“宏旗計劃”高管團隊領導力培訓項目;挖來萬達系高管,向城市運營商轉型;還一腳踏出了國門,在印度尼西亞最大的金融控股財團之一力寶集團(Lippo Group)邀請下,參與開發面積高達2200萬平方米的美加達新城項目。

??關于美加達新城項目合作模式,開始約定的是力寶出地,宏立城負責開發和銷售,項目建設總承包商是中建四局。

??不過,在合作過程中,宏立城與力寶集團出現分歧。

??早期美加達新城開發均由力寶集團出資,宏立城負責運輸人才,但后期力寶不愿再繼續供血,宏立城開始獨自支撐。

??有消息指出,由于融資渠道受限,宏立城在美佳達新城開發中用的都是自有資金。

??另一方面,因印度尼西亞當地購房政策限制,外國人在當地購房要求十分嚴苛,同時,購房后只能擁有房屋使用權,沒有所有權。因此美加達新城潛在客戶基本只能是印度尼西亞本地人;當地人購房相對謹慎,讓該項目去化情況不盡如人意。

??“2017年開始,宏立城資金就吃緊了?!币幻咏炅⒊侨耸扛嬖V記者,當年年底,宏立城用停發年終獎、延長試用期等方式進行過一波變相裁員。之后同樣的職位,后面入職員工比早期聘請的工資降了不少。

??在上述接近宏立城人士看來,直接導致宏立城當年資金緊張原因就是“步子邁得太大,沒有做好充足調研?!?/p>

??印度尼西亞美加達新城“折戟”影響還在持續。

??“印度尼西亞美加達項目拖欠不少供給商款項。因此,宏立城信用方面面臨不小風險,到2018年,國內部分銀行已暫停對宏立城發放貸款?!庇须x職員工表示。

??當年8月,宏立城一手籌劃的美加達新城項目設計院美創工程停擺,員工們開始討薪;年底,宏立城又讓不同職位員工簽署一份協議,協議要求員工以承包物業管理、資產管理的名義,向宏立城支付幾千元到幾萬元不等保證金。

??彼時,宏立城方面對此回應稱,“此舉是增加員工主人公精神,實現多勞多得,少勞少得,不勞不得?!?/p>

??員工們則認為,這只是變相向員工籌措錢款的一種方式。

??“籌錢的方式不止一種?!鄙鲜鲭x職員工表示,2018年底開始,宏立城推出了售后返租模式商鋪,這些銷售中的商鋪已處于在銀行抵押狀態。

??2019年,宏立城再次把目光再次聚焦本土市場,在貴安新區拿下了3塊地,陸續開工、銷售。同時,創建了宏立城智慧科技、貴州宏立城農業生物科技(集團)有限公司、貴州宏立城智慧零售集團有限公司、貴州宏立城醫療科技集團有限公司等多元化子公司。

??“期間,宏立城還經歷了跟碧桂園合作,看似恢復了元氣,實際上背后隱患依舊不少?!?/p>

??屋漏偏逢連夜雨,2020年疫情再給宏立城一記打擊。

??宏立城在此前接受媒體采訪時表示,疫情影響了公司整體經營,有好幾個月直接停工停產;一些商業租不出去,很多商家都倒閉了,收不到租金;房子也不好賣。

??這一年,變相降價售樓、購房返現款未兌現、促銷活動違規等問題一直圍繞著宏立城新開發的項目。

??欠薪、售后返租項目暴雷、注銷子公司也隨之發生。

??“神盤”往事

NHK華語視界頻道對花果園的報道。

??NHK華語視界頻道對花果園的報道。

??回顧宏立城發展,貴陽花果園是一個繞不開話題。

??這個“神奇”社區面積有1830萬平方米,比北京通天苑和回龍觀兩個同樣也是超大小區總面積加起來還大。在這里,聚集了300棟40層高建筑,常住人口在50萬左右。

??巨大的規模和人口流量讓花果園在國際上也聲名鵲起,NHK等多家海外電視臺都對其進行過報道,并將其稱作“中國第一神盤”。

??花果園的誕生,得益于貴陽市棚改。

??2009年,為了緩解貴陽市大小十字的壓力,和擴展貴陽市新商圈,貴陽市決定對距離大小十字直線距離不到10分鐘車程的五里沖-彭家灣進行棚戶改造及開發,以打造貴陽新的商業中心。

??同年,宏立城以160元/平方米低價,獲得了五里沖片區的棚改項目地塊。除了極低拿地成本,宏立城所獲取花果園項目地塊,也是一種出讓土地特殊操作手段:“生地熟掛”,即政府先以生地掛牌,讓開發商預交土地費,用以拆遷和土地整理,待完成以后再轉讓熟地,這極大降低了開發商拿地成本。

??2010年開盤的花果園,開盤價僅為售價3580元/平方米。這一時期,貴陽市主城區的房價,基本上在8000-10000元/平方米左右。也就是說,花果園以不到主城區4成的價格,殺入了貴陽市房地產市場。

??此后,花果園也一直延續著低價戰略,吸引著無數周邊人口入住。雖然其密度太高、交通擁堵、物業服務質量低等問題常被詬病,但優越的地理位置和實惠的價格,也不得不讓人說一句“真香”。

??在貴陽,花果園也可以說是樓市晴雨表一樣的存在。

??甚至有不少長居貴陽人士表示,正是有花果園這一巨大體量社區的存在,讓貴陽房價這些年一直維持在一個較低水平。

??截至2020年年底,花果園主流小戶型房價依舊沒有突破10000元/平方米大關。

??采訪結尾,一名花果園業主告訴記者,自己既是光果園小區住宅業主,也是宏立城售后返租商鋪業主?!霸缒陱目h城來,能夠在省城安家其實也得益于花果園便宜房價。雖然這期間宏立城和花果園都有不少毛病,但是從個人感情而言,真心希望宏立城能早日解決危機,兌現承諾?!?/p>

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