樓市調控持續向縱深處推進

2021-08-02 09:59:26來源:中國房地產網

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??近期針對房地產的政策、會議、表態,目不暇接,堪稱“暴風驟雨”。

??最新的案例是,住建部7月29日約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市,將其納入房地產市場監測重點城市名單。

??之所以被約談,源于這5個城市今年以來樓市高度活躍,新房價格或二手房價格普遍上漲較快,土地市場競拍熱度亦較高,給房地產市場帶來明顯不穩定預期,引發社會廣泛關注。以徐州為例,據中房指數系統百城價格指數,上半年徐州新房價格和二手房價格累計漲幅皆超5%,在6月底徐州的土地集中競拍中熱度偏高,多宗達到最高限價。

??此次約談是對一周前中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開國務院電視電話會議的呼應。住建部要求相關城市市場參與者重視政策的威懾性,要求它們積極主動調整策略,主動發現和研究問題,真正確保樓市的穩定。

??除了對地方政府調控責任心的強化導向。更大的意義在于,彰顯了“房價過熱必打壓”的導向。這也是對接下來樓市的官方定調,調控成果仍需鞏固,不存在松綁或周期性調整的可能性。

??今年以來樓市的一系列調控動作不同以往,毋庸置疑,高層下了很大決心,樓市接下來的政策走向也逐步清晰。首先是增加保障性租賃住房供應。不久前國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,回應了當前中國住房發展面臨的一些突出問題,提出要補齊住房保障體系的明顯短板,出臺了一系列高含金量的措施。

??其次是落實城市主體責任,明確對調控工作不力、市場波動大的城市,要堅決予以問責。今年以來,住建部已先后調研督導或約談了包括深圳、上海、北京、杭州等在內的18個城市。此番更提出了3大要求,包括加快建立和完善房價地價聯動機制、加快發展保障性租賃住房、以及實施供需雙向調節,規范市場秩序。

??再者是加強房地產金融管理。去年年底以來,房地產金融環境持續收緊。接下來房地產調控將完善“三線四檔”融資管理規則,嚴格實施商業銀行房地產貸款集中度管理制度,加強對中小型銀行的監督管理。堅決查處經營貸、信用貸、消費貸等資金違規用于購房。就在7月27日,上海銀保監局再發17張罰單,包括建行、農行、工行、中行、交行在內的多家金融機構,均因涉及信貸資金違規流入房地產市場被罰??深A見的是涉房金融政策可能進一步深化。

??還有是持續整治房地產市場秩序,嚴肅查處房地產開發、中介、物業、租賃等方面的違法違規行為,凈化市場環境。不久前住建部、國家發改委、公安部等8部門聯合發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知,全方位覆蓋房地產開發到物業服務的整個鏈條,旨在堵塞漏洞,凈化市場環境。值得一提的是, 7月28日深圳房地產中介協會發布《關于開展房地產中介機構規范經營專項整治工作的通知》。同日廣州也發布了《關于進一步規范房源信息發布的通知》,中介行業整治工作全面鋪開。

??此外,隨著市場的發展和演變,樓市調控還在積極探索,后續工具箱可能還會不斷豐富完善。比如,武漢市房管局7月28日發布公告,對加強購房資格管理工作進行征求意見,今后將進入“憑房票買房”的時代。

??總而言之,樓市調控已經形成完整體系,從房企杠桿、資金供給上限、土地供應、租賃住房供應、市場秩序等多個方面盯緊了房地產,這些舉措的逐步落地和深化,有望穩住樓市預期,促成地價、房價相對穩定。

??應該說,經過各方共同努力,我國房地產長效機制已經建立起來,全國房地產市場總體趨向平穩健康發展。但也應看到,今年以來受多種客觀因素影響,個別城市依然出現市場過熱苗頭。因此,需高度重視當前房地產工作中的新情況新問題,有漏洞就堵,有問題就解決,精準施策,進一步加大調控監管力度,向縱深處推進。緊繃樓市調控這根弦,不折不扣、扎扎實實推進樓市高質量發展。

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