連平:應保證房地產市場合理的融資需求

蘇志勇2021-07-19 10:15:58來源:中房報

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??“對房地產融資監管要實事求是、客觀理性地把握,保證房地產市場合理的融資需求。比如一二線城市市場供不應求,是否可以對房企提供更多的融資?!痹?月15日新湖財富投資管理有限公司、植信投資研究院聯合主辦的《中國財富管理行業發展報告(2020-2021)》發布會現場,植信投資研究院院長連平教授在回答中國房地產報記者提問時表示,目前房地產融資需求依然強烈,應針對不同城市房地產市場狀況給予區別對待。

??信貸收緊考驗房企融資能力

??7月14日,銀保監會通報了上半年銀行保險業運行情況。上半年,人民幣貸款增加12.76萬億元,同比多增6677億元。各項貸款同比增長11.9%,其中房地產貸款增速降至10.3%,繼續低于全部貸款增速。

??7月15日,國家統計局公布了上半年房地產開發投資情況,從到位資金情況看,上半年房地產開發企業到位資金102898億元,同比增長23.5%。其中國內貸款13465億元,下降2.4%。

??透過上述兩組數據可以看出,房地產信貸收緊趨勢明顯。對此連平對中國房地產報記者表示,“由于市場環境和監管政策的變化,房地產信貸增速明顯放緩。盡管下半年實施了降準,但不要期望降準之后的資金會流入房地產領域,信貸融資環境總體還是偏緊的。缺少了信貸支持,房地產企業依然可以通過一系列手段實現融資,比如債券、股權融資等”。據植信投資研究院統計,截至6月末,房企內地信用債年內累計發行3697億元,同比增長4.2%。其中6月當月發行618億元,環比增加89%,同比增加68.2%。從6月份以來債券市場融資快速增長這一現象看,房地產融資需求依然強烈。

??除了債券融資外,房企還應合理運用房地產投資信托基金(REITs)、拆分物業上市、資產證券化以及夾層融資等方式優化房企融資結構,減少對銀行信貸的依賴。

??對于不同區域的融資需求,連平認為應當區別對待。目前大多數城市房地產市場穩定,但在一些熱點一二線城市存在明顯的供不應求狀況,對于這些城市,應當滿足其合理的融資需求,以保證房地產市場平穩健康發展。

??房地產調控為財富管理行業發展帶來新機遇

??在植信投資研究院發布的《中國財富管理行業發展報告(2020-2021)》中提到,監管趨嚴抑制了房地產投機需求,房地產投機空間進一步壓縮。實物房產投資受限以及穩房價政策導向讓過去粗獷型地產投資變得不再可能,高凈值人群因此在為自身富余資金尋找新的投資出路。房地產投資向長期持有和權益投資轉變。

??植信中國財富指數調研顯示,高凈值人群70%以上資產為房地產。房地產調控政策讓部分高凈值人群考慮“賣房換基”,提升長期投資收益;房地產投資渠道受阻讓新晉高凈值人群被動增加金融資產配置。綜合考量,房地產調控提升了高凈值人群金融資產配置意愿,為財富管理行業帶來新機遇。

??發布會上,連平對報告進行了詳細解讀。他認為,2021年財富管理市場將呈現九大發展趨勢:

??一是市場規模很可能出現以穩為主、穩中有進的格局,各財富管理子行業的發展將保持相對平衡。

??二是行業整體加快向“買方投顧”角色轉變,不斷增強投研能力和基礎服務能力。

??三是跨境、跨市場資產配置需求走強,更多機構會整合內外資源,提供覆蓋全市場、全球資產的配置方案。

??四是大中型機構舉集團之力做強財富管理平臺,提供個性化、一站式的財富管理服務。

??五是不同行業機構“外部抱團”揚長補短,2021將有更多機構探索形式多樣的戰略合作。

??六是“固收+”、再平衡等策略大行其道,“再平衡”成為2021年重要的配置策略之一。

??七是碳中和、綠色及ESG主題乘“熱”而上,更多ESG主體產品將陸續推出。

??八是公募REITs產品迎來爆發式增長,成為支持國家和地方基礎設施建設的重要工具。

??九是第三支柱養老產品邁入規范發展時代,規范秩序和創新試點并舉推動產業穩步前行。

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