炒房者是時候放棄幻想了

2021-06-15 12:18:05來源:中國房地產網

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??上周的2021年陸家嘴論壇上,郭樹清的一段講話,給風雨飄搖的樓市投入一枚石子,激蕩起層層漣漪。

??這位央行黨委書記、銀保監會主席說:那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富,正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。

??乍一聽,這句話主要是警告炒作外匯、黃金及其他商品期貨等金融衍生品投資者。不過細細一品,同樣也在警告樓市。畢竟這個層面的領導的公開講話都是經過深思熟慮,字斟句酌的。

??押注房價永遠不會下跌的都是哪些人?炒房者。郭樹清話里話外透露的意思是,炒房者最終會付出沉重代價。

??郭樹清一直被稱為金融風險的吹哨人,也時不時談論起本質上屬于金融行業的房地產。尤其是在去年8月以來,他連續三次直言房地產泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛。一而再,再而三,短短八個月內反復強調,自此該說法深入人心。

??應該說,郭樹清的言論和思路代表著高層的看法。故而每次講話都透露或暗示著未來的某種風向?;乜此恳淮握f話的背后,針對樓市的調控行動都在悄然落地呼應。

??去年年底,銀行業金融機構房地產貸款集中度新規出臺,加之后面的土地兩集中出讓制度、建立二手房指導價機制、嚴厲打擊經營貸違規入樓市等行徑接踵而至,每一條都打在樓市的七寸上。

??各種舉措多管齊下,收效明顯。不久前的6月1日,銀保監會副主席梁濤表示,房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。這一表態還登上了微博熱搜。

??不過,雖有強力調控和金融收緊,樓市隱憂依然存在。今年前5個月,全國的房價依然出現了普漲行情, 態勢頑強。樓市熱情不減,很多城市依然存在非理性的一房難求現象。尤其是隨著樓市調控監管升級,各種資本力量和各種金融手段在樓市套利的亂象逐漸暴露出來。

??提升金融監管的力度,斬斷伸向房產交易的金融黑手,打擊加杠桿炒房者,就成為了調控深水區的必然走向。這也是6月初樓市熱門代表城市廣州和深圳密集出臺金融監管政策,嚴查資金違規流入樓市,約談融資擔保、小額貸款公司的原因。

??對房地產的金融監管從傳統的商業銀行增加到融資擔保公司,傳達了金融監管進一步升級的導向。接下來,金融監管機構會牢牢卡住房產炒作的命脈和資金來源。

??某種意義上說,從打擊經營貸,到反洗錢,再到過橋貸限制,本輪樓市調控事實上已經進入深度博弈和攻堅落地的階段。

??這會給整個樓市帶來深遠影響??梢灶A見,樓市的活躍性短期會受到一定程度的抑制。那些房價持續上漲的熱點樓市,成交會受到明顯的抑制。各種金融渠道持續收緊,非正常購買需求群體的數量必然會減少,直接降低房子的流動性。房價增長必然會進入低速,震蕩調整的周期。

??值得警惕的是,一旦樓市炒作資本力量的退潮會對房價支撐產生沖擊,在炒作熱度高的城市,不排除出現房價下滑的風險。前期憑借過橋貸等金融手段購買或者炒作房產的行為,甚至出現集中暴雷的風險。

??在郭樹清講話的同一天,央行照例發布2021年5月金融統計數據報告,與居民購房貸款相關的中長期貸款較上月下降約10%,與當前樓市收緊的趨勢基本一致。

??結合當前房貸利率上升,嚴查經營貸,監管升級到類金融機構等調控行為,不難想象,接下來的樓市或持續下行。

??就是在這樣的背景下,郭樹清向炒房者喊話,用的措辭是“沉重代價”,稱得上偏極端的用詞了。

??核心在于傳遞一個信號:監管層對未來的房地產價格調控上的信心是很堅定的,不排除還會有政策陸續出臺。房產作為資產增值套利的工具時代,即將正式結束。心存僥幸的炒房群體是時候放棄幻想,面對現實了。

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