祈福集團孟麗紅:房子不應作為投資品過度金融化

曾冬梅2021-03-10 09:47:26來源:中房報

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??今年兩會,向來高產的全國政協委員、祈福集團副董事長孟麗紅提交了6份提案。其中,《關于在新冠疫情影響下,推動實體經濟高質量發展的提案》提出了促進電商經濟從瘋狂回歸理性、給實體經濟騰挪空間的建議?!蛾P于培育夜經濟,刺激消費、擴大內需的提案》則針對各地夜經濟發展短板給出了解決方案。

??當然,身為開發商,孟麗紅對房地產在刺激消費、拉動內需方面的作用也有自己的見解。她表示,“十四五”規劃提出要“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”,房子作為滿足基本居住需求的載體,首先應該解決的是國民的居住需要,不應該作為投資品被過度金融化。在拉動內需方面,她認為港人到內地置業的新趨勢值得關注,因此建議有條件放寬他們在大灣區購房限制,“吸引港澳青年到大灣區工作、創業、讀書、生活”。

??中國房地產報:電商經濟對實體經濟沖擊已有數年,疫情期間是否表現得更為明顯?祈福集團旗下也有商業地產,是否也面臨同樣問題?為應對電商沖擊,公司都采取了什么措施?

??孟麗紅:伴隨互聯網飛速發展、手機等移動終端廣泛普及,電商經濟得到飛速發展,線下實體經濟發展速度卻嚴重滯后于電商經濟。尤其是2020年疫情期間,微商、網購、社區團購等電商平臺得以更迅猛發展,實體經濟生存空間更加狹窄。祈福集團商業地產也和其他同行一樣受到影響,比如疫情嚴峻期間,按照相關規定,實體商店連續數月不能開門營業,對商家打擊可想而知,尤其是餐飲業影響最大。當時我們給商戶補貼了1000多萬元租金。

??當然,我們也開辟了“一萬響”APP 等線上購物平臺,對租賃商家,鼓勵他們做好實體經營的同時,也充分利用線上渠道拓展新銷售渠道。

??中國房地產報:你對于政府推動實體經濟高質量發展有何建議?

??孟麗紅:有幾個方面:一是促進電商經濟從瘋狂回歸理性,給實體經濟騰挪空間。比如,按照屬地原則,對電商進行與實體店一樣的全方位準入及監管;稅費政策向實體傾斜,提高電商稅率,降低實體稅率;加大對電商售假等不誠信行為的處罰力度。

??二是落實和強化“反壟斷和防止資本無序擴張”,為實體經濟營造公平競爭的市場環境,持續優化營商環境,為實體經濟提供保障。

??中國房地產報:自2019年8月國務院辦公廳印發《關于加快發展流通促進商業消費的意見》,首次在國家層面提出“活躍夜間商業和市場”相關意見以來,夜間經濟發展情況如何?還存在哪些問題需要改善?

??孟麗紅:目前北京、上海、廣州等各大城市均有出臺夜經濟相關政策,主要措施包括打造夜間經濟集聚區、打造夜間消費文化娛樂體育旅游品牌、優化夜間公共交通服務、加大資金支持力度、完善配套設施,提升人民生活幸福感等。

??存在的問題也很突出。首先是各大城市各自為政,發展缺乏協調。其次,夜經濟以購物、餐飲等物質消費為主,業態不夠豐富。最后,夜經濟高峰時段較為集中且短暫,未能充分挖掘大眾消費能力。

??要解決以上問題,建議如實施都市圈協調發展夜經濟政策,實現內部差異化發展。各城市也應聚焦歷史、人文,深度挖掘自身文化內涵。同時,各地政府在政策及稅費方面給予夜間經濟適度扶持。

??中國房地產報:2020年11月初發布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二○三五年遠景目標的建議》,首次提到了要“促進住房消費健康發展”,你如何理解房地產在刺激消費、拉動內需方面的作用,以及“十四五”期間行業發展趨勢?

??孟麗紅:國家一直強調“房子是用來住的、不是用來炒的,堅持租購并舉、因城施策,完善長租房政策,促進房地產市場平穩健康發展”?!笆奈濉币巹澮蔡岢鲆巴苿咏鹑?、房地產同實體經濟均衡發展”。房子作為滿足基本居住需求的載體,首先應該解決的是人們的居住需要,是為滿足居民的幸福感、獲得感、安全感而存在,不應作為投資品被過度金融化。也正因為如此,在打造地產項目時,要“配套先行”,充分考慮居住者各類需求。

??居住需求必然會拉動相關產業鏈條,如基建、商業、學校等各個鏈條需求,從而拉動內需,加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局?!笆奈濉逼陂g是我國經濟發展由“高速增長”階段轉向“高質量”發展階段,這也會刺激房地產向“高質量”趨勢邁進。

??此外,在粵港澳大灣區加速建設背景下,越來越多港人到內地發展,港人到內地置業也會成為一種新趨勢。作為港區全國政協委員,我也一直關注香港人到內地發展的居住、就醫、就讀、養老、消費、就業創業等一系列實際需求,祈福集團旗下項目也在為他們提供一系列服務,并在政府支持下將祈福新邨打造為“粵港澳人居環境示范區”。在居住方面,廣州作為粵港澳中心城市,可協助更多港澳人士置業,更好融入大灣區建設和發展。港澳青年到內地發展,解決居住是首要問題,建議有條件地區放寬他們在大灣區購房限制,給予他們更多便利政策,以吸引港澳青年到大灣區工作、創業、讀書、生活。

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