北京規范新房銷售行為:嚴禁樣板間“貨不對板”

2021-08-17 08:50:44來源:中國房地產網

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??8月16日消息,針對一段時間以來開發企業過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示,導致購房群眾產生“貨不對版”“嚴重減配”的問題和意見,北京市住建委對通知內容進一步完善修改后,于今日正式印發實施《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》。

??完善修改后的通知依然保持了五部分15條的結構,包括:規范設置交付樣板間、規范新建商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質量查驗制度、壓實開發企業主體責任、其他等五部分內容。

??交付樣板間方面。規定了企業應按出讓合同約定的裝修標準,在預售方案中列出主要材料、設備清單;在預售商品住房時設置樣板間的,應當按規劃圖紙和預售方案明確的戶型、尺寸、標準、工藝設置交付樣板間,并在交付樣板間內布置工藝樣板區。提出“三個一致”的要求,即:樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致,不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。同時要求,樣板間應保留至項目交付三個月后。

??通知特別明確,設置在項目范圍內臨建中的樣板間,確因竣工驗收需要拆除無法保留的,布設內容應委托第三方公證;企業未設置交付樣板間前,不得設置展示(宣傳)樣板間,且交付樣板間、工藝樣板區及展示(宣傳)樣板間應設置在同一場所內。展示(宣傳)樣板間應在顯著位置標注屋內裝修、裝飾僅用于展示。

??銷售推廣方面。規定企業在制作各類銷售宣傳材料時,項目范圍內展示內容應當與規劃許可內容一致,項目以外應與現狀保持一致;應在銷售現場顯著位置公示項目不利因素。嚴格銷售機構、人員、行為管理。在項目銷售前,開發企業應對銷售人員進行培訓,培訓內容包括:項目基本情況、不利因素內容、銷售政策法規、規范推廣用語等方面。在銷售過程中,銷售人員嚴禁虛假不實宣傳、嚴禁誤導客戶處置占有公共部位、嚴禁宣傳周邊未建設的公共服務設施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷。

??交房前房屋質量查驗方面。規定在確保安全的前提下,企業應在竣工驗收前開展不少于2次的“工地開放日”,組織購房人進入工程現場了解項目實地情況。鼓勵通過在線視頻向購房人實時展示施工進度。針對購房人在“工地開放日”提出的意見建議,正式通知明確,開發企業應及時解釋說明,屬于質量缺陷的應及時維修整改并反饋購房人。

??企業主體方面。要求企業加強銷售管理,對熱銷項目(客源/戶數超過3的),要在區住建部門指導下,公證搖號優先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業單位員工家庭出售?,F房銷售的,還應向購房人全面展示實際交付房屋。

??此外,要求各區住房城鄉建設主管部門在開發企業申請預售許可前,應對樣板間設置情況進行現場核查。違反通知規定的,責令企業限期整改,并對違規行為記分,納入信用體系管理。

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