時隔1年央行再降準!樓市“房貸荒”會緩解嗎?

許倩2021-07-12 08:58:06來源:中房報

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??果然,降準靴子落下。

??7月9日下午,央行官網發布消息,中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構外)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。

??降準帶來的直接效應就是釋放更為寬松的流動性與促進實際信貸利率下調。不同于以往的定向降準,此次為全面降準,“將釋放長期資金約1萬億元?!毖胄蟹矫娣Q。

??此次降準指向性很明晰,主要針對小微企業。

??據央行官方回應,今年以來部分大宗商品價格持續上漲,一些小微企業面臨成本上升等經營困難,中國堅持貨幣政策的穩定性、有效性,不搞大水漫灌,而是精準發力,加大對小微企業支持力度。

??下一步,中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,堅持穩字當頭,保持流動性合理充裕,保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配,搞好跨周期設計,支持中小企業、綠色發展、科技創新,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

??不算意外,市場對此早有期待。

??就在兩日前,7月7日召開的國務院常務會議決定,加大金融對實體經濟支持,推出支持碳減排的措施。會議提出,適時運用降準等貨幣政策工具,進一步加強金融對實體經濟特別是中小微企業的支持。

??從歷史情況看,國常會提及降準后,央行多在一兩周內宣布。果然,降準的靴子落下。而最近一次央行降準,還是在去年4月份,央行對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,共釋放長期資金約4000億元。

??市場更為關心的是,央行時隔一年多重提降準傳遞了什么信號?對樓市意味著什么?

??“穩健貨幣政策取向沒有改變。當前我國經濟穩中向好,人民銀行堅持貨幣政策穩定性、有效性,堅持正常貨幣政策,不搞大水漫灌?!毖胄杏嘘P負責人回應。

??中泰證券研究所高級經濟學家楊暢認為,提前釋放流動性防止資金面緊張,也反映了央行維持資金面平穩的主要意圖。確保流動性的合理充沛、做好安全墊,仍然是貨幣政策主基調。在經濟基本面“磨頂”背景下,流動性總量仍然平穩,意味著超額流動性仍然存在邊際改善可能性。

??“對樓市影響有限?!倍辔粯I內專家認為。

??“本次降準明確了支持領域,用于支持中小企業、綠色發展、科技創新,對于房地產市場并不會產生直接影響?!睏顣潮硎?。

??上海中原地產市場分析師盧文曦解讀道,從以往降準對樓市影響來看,降準不會改變樓市運行趨勢;但從心理層面講,第一次降準會對市場產生短期影響。當前樓市運行處于相對高位,對于調控政策不嚴厲城市,短期可能還會有一定助推作用;但對于調控政策比較嚴的城市,預計效果有限。

??盧文曦分析稱,首先,在降準前金融端已筑起“籬笆”,如禁止經營貸等;并且從政策傾向來看,還是要把資金向實體經濟引導,對于房地產金融系統還有很多管控手段;其次,像北上廣深等一線城市,以及類似杭州等強二線城市,當前樓市調控政策維持最嚴厲程度,且對于樓市新現象會及時跟進,不斷升級調控舉措維護樓市平穩運行?!暗鹑谙到y還是要做好相應防范工作,比如新的貸款品種,貸款資金去向等,嚴防通過其他貸款通路最后流向房地產市場?!?/p>

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評道,鑒于這兩年頻頻出現借小微企業貸款來變相支持房貸做法,預計接下來對于此類資金流向會有更多新管控方式。從全國各大商業銀行既有做法看,對于各類小微企業申請信貸會有各類新管控。后續對于公司注冊時間不長、無實際經營企業,尤其是個人注冊的企業更是要格外關注。對于各類借小微企業信貸資源變相投資買房的,要進行嚴厲打擊?!暗淮韺鞘袥]有影響,畢竟資金總是會更愿意流入盈利更高的地方,且降準帶來的最直觀影響就是銀行可放貸資金的增加,這對于當前樓市遭遇的‘房貸荒’無疑會是一個緩釋”。

??嚴躍進繼續表示,銀行當前最聚焦的在于房貸集中度。后續降準后,銀行可貸資金規模增大,分母放大,意味著房貸占比會有所減少,所以客觀上會使得銀行房貸集中度完成壓力減少。據此,今年上半年出現的各類房貸收緊壓力也會有所減少。因此,要嚴管中介炒作降準政策,以往每次降準時,往往也是中介違規炒作房源和房價時,這時需要注意政策落實,防范扭曲政策本意,積極促進房地產平穩發展。

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