最新70城房價:新房下跌城市過半,二手房下跌者超7成

曲濤2021-10-20 13:05:36來源:中房網

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??中房網訊 (曲濤/文)9月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。

??國家統計局今日(10月20日)發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,9月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有27個,環比下跌的城市有36個,7個城市環比持平。上個月這一數字分別為46個、20個和4個。二手住宅方面,環比上漲的城市有17個,環比下跌的城市有52個,1個城市持平。上個月這一數字分別為27個、34個和9個。

??根據易居研究院測算,9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%,同比漲幅為3.3%;二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%,同比漲幅為2.4%。

??值得注意的是,全國70個城市新建商品住宅價格指數自2015年5月份以來環比首次下跌。二手住宅銷售價格指數在連續16個月上漲的基礎上,8月份二手房價格漲幅首次為0,9月份則出現明確下跌。

??易居研究院分析認為,要高度重視此類數據走勢,明確認識到當前房價的矛盾,警惕房價從“過熱”轉為“過冷”的風險。而近期部分城市二手房交易“腰斬”,也意味著市場進入了明顯的降溫周期。

??新房價格上漲城市數量明顯減少,西安銀川領漲

??具體到各城市表現,新建商品住宅方面,根據國家統計局發布的數據整理顯示,西安和銀川以0.6%的漲幅并列第一,錦州和無錫位居第三位,漲幅均為0.5%;湛江、瀘州和唐山位列跌幅榜前三位,其中,湛江和瀘州跌幅均為1%,唐山跌幅為0.8%。同比方面,常德、岳陽、大理、太原、瀘州、秦皇島、北海、牡丹江、南充、哈爾濱、唐山等11個城市新房價格處于下跌態勢。

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??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網(www.j-vibe.com)表示,近期要重點關注房價上漲城市數量的變化。目前房價上漲城市數量相比8月份明顯減少,即便是房價漲幅靠前的城市,如西安和銀川,其環比漲幅相對不大。

??根據易居研究院測算,9月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.1%、0.0%和-0.2%。其中,最值得關注的是三四線城市,房價指數首次下滑,這也是自2020年3月份以來的首次下跌。嚴躍進認為,對于三四線城市而言,需要格外注意此類風險。

??超七成城市二手房價下跌明顯,一線城市開始降溫

??在二手住宅價格環比下跌的52個城市里,牡丹江(-0.8%)和哈爾濱(-0.7%)位居跌幅前兩位,呼和浩特、上海、貴陽和唐山4個城市,以0.6%的跌幅并列第三位;天津(0.6%)、??冢?.5%)和重慶(0.3%)則位居漲幅榜前三。同比方面,以北京、廣州和上海為代表的51個城市繼續呈上漲態勢。

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??另外,從二手房價格下跌的城市數量看,超過七成的城市出現了明顯的下跌現象。在嚴躍進看來,雖然近期部分房東咬住價格或者干脆不賣,但預計后續各類降價的現象還會有所增加。

??根據易居研究院測算,9月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為-0.4%、-0.1%和-0.2%,三類城市均有不同程度的價格下降。其中,一線城市自2020年3月份以來首次下降。嚴躍進表示,一線城市去年開始二手房市場出現“房荒”現象,二手房明顯強勢。當前隨著參考價政策和信貸政策的管控,市場開始降溫。

??整體來看,易居研究院分析認為,盡管近期有一些政策放松的表現,但要真正影響市場基本面,在時間上存在一定的滯后。從降溫周期的歷史規律上看,往往會持續8個月的時間。當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期,要密切關注各類市場交易,注意風險把控,防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。

??反觀二手房市場,本輪降溫趨勢更加明確,也先于一手房市場。對于此類市場,易居研究院建議,要充分認識到虛高價格交易有風險。本輪樓市管控相比過去,一個很大的變化就是要嚴管高價掛牌行為,而二手房價格去泡沫的工作持續開展,有助于二手房市場回歸平穩態勢。

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