官方二手房交易平臺,未來會全面推廣嗎?

蘇曉2021-09-09 12:59:55來源:中房網

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??中房網訊(蘇曉/文)官方二手房交易平臺的建立,引發的社會熱議久久未息。

??8月18日,杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。這意味著,個人售房者可以不經過房產中介,在官方平臺網站上自主掛牌房源,而購房者也能在該平臺挑選房源,與房東取得聯系,進而達成交易。

??有觀點認為,官方建二手房交易平臺是要“革中介的命”、中介或就此“涼涼”。也許是受該消息影響,8月19日晚,國內中介龍頭貝殼股價跌幅達14.86%。

??不過,也有觀點認為,二手房交易流程極為復雜和繁瑣,涉及預約看房、議價、查檔、簽合同、跑銀行等各種環節,而官方交易平臺是系統化,無法全面取代房產中介。

??功能上線20余天,“上新”2165套二手房源

??但此事對杭州二手房房東的影響不小。

??據悉,“個人自主掛牌房源”功能上線第二天,就有不少人“嘗鮮”。據中房網查閱,8月19日,該平臺新增28條自主掛牌房源,此后幾天數量并不多,而在8月23日,平臺新增自主掛牌房源數量突然大幅增加,當日新增達341條,8月24日又增加438套房源。截至到9月9日10時,該功能上線20多天,平臺累計新增自主掛牌房源量已達到2165套。

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??8月19日,杭州二手房交易監管服務平臺新增28條自主掛牌房源信息

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??截至9月9日10時,平臺新增2165條自主掛牌房源信息

??與此同時,在該平臺掛牌房源公示頁面的右側,還顯示了中介機構累計掛牌的排行榜。盡管目前2165套自主掛牌房源的數量與當地我愛我家、鏈家等大型房產中介掛牌數量相差甚遠,但也已超過部分小型中介公司。

??對于平臺自主掛牌房源數量的激增,在業內人士看來,雖然基數仍較低,但也在一定程度上反映了市場對這一模式的接受度很高。

??“官方搭臺”,多地已有類似嘗試

??事實上,杭州此次推出的“個人自主掛牌房源”功能早在2016年平臺上線時就已推出,此次是有關部門對其進行升級完善。而在相關功能升級之前,不少城市已經有類似的嘗試。

??如去年5月,河南省永城市曾取締一批房地產黑中介,并成立了永城房產信息中心——一個以政府為主導的房地產中介機構。不過,據了解,通過該網簽中心辦理交易需要收取1%的服務費。

??今年6月24日,深圳市房地產信息平臺也上線過官方的二手房交易系統,功能包括找中介買房、找中介賣房以及自助賣房,只是該系統上線當日就下線了。不過,深圳近日宣布,升級后的深圳市房地產信息平臺將于9月13日正式上線,正式承接房屋交易管理職能。在該平臺目前的導航菜單服務欄目下,已經可以看到“二手房交易系統”的選項,只是功能暫未開通。這也讓市場猜測,深圳或許將成為又一個上線官方二手房交易平臺的城市。

??8月24日,有寧波市民在“寧波民生e點通-群眾留言板”咨詢:寧波是否會推出官方的二手房交易監管平臺。對此,寧波市住建局回應:官方的二手房交易平臺正在開發之中。

??8月26日,嘉興市房管中心召開了二手房交易服務平臺“真房源”系統發布使用試點培訓會。據悉,該系統已經完成內部測試階段,正逐步面向市場使用。而在即將上線的這套系統中,與杭州市二手房交易監管服務平臺一樣,也有支持房東自主掛牌房源的功能。從目前來看,官方建立二手房交易平臺已在各地多點開花,輿論反響正面,在高層多次強調整頓住房市場秩序、穩定價格預期的政策氛圍下,官方二手交易平臺頗有大勢所趨的傾向,未來或許大部分城市都會推廣實行。

??加強市場監管而非取代中介

??在購房者歡呼的另一面,對于官方搭建二手房交易平臺的舉措,市場上有不少唱衰中介之聲,認為新政是對“中介交易模式”的挑戰,大量中介或就此“涼涼”。

??表面上看,官方上線“二手房交易監管服務平臺”可以解決信息不對稱問題,省出了一大筆支付給中介機構的傭金。但實際來看,二手房交易過程極其復雜、繁瑣,不僅僅是上傳房源信息,還涉及到預約看房、按揭貸款、產權調查、簽約、稅費繳納等諸多環節,尤其是房屋交易資金安全的問題,陌生人之間的信任關系極難構建,這就更需要第三方的介入。

??因此,業內人士普遍認為,官方搭建“二手房交易監管服務平臺”預計對二手房交易市場影響有限,絕大多數二手房仍將會通過中介渠道撮合成交。近期的種種措施主要還是起到加強市場監管的功效。

??杭州市房產市場綜合管理服務中心此前就曾公開表示,杭州此舉的主要目的是便民,為個人房主賣房提供一個全新的售賣渠道。房主把房源掛在官方平臺上的同時,也掛到中介那里,提高成交機會。

??嘉興市房管中心也稱,嘉興市房管部門運行這個系統的初衷,是為了讓房屋買賣的信息更加透明,讓二手房交易過程更加公開公正,并不是為了取代中介,從實際情況來說,也達不到這個效果。

??易居企業集團CEO丁祖昱分析認為,官方二手房交易平臺看似將打破傳統依賴中介機構的二手房銷售方式,事實上主要還是起到加強市場監管的功效,重點整治發布虛假房源、二手房價格虛高、學區炒作等市場亂象,其對二手房交易市場影響有限。而對二手房市場而言,二手房成交參考價、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”。

??中房研協日前發布的一份報告指出,“官方平臺”雖不會取代中介,但對中介行業的影響是一種倒逼效應。房產中介行業改革勢在必行,其核心價值將發生遷移,從過往“吃資源飯”變為“吃專業飯”,為買賣雙方提供更專業化服務或將成為未來中介的核心競爭力。


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