南京第二輪集中供地掛牌 限房價、定品質、競地價!

楊洋2021-08-25 09:29:33來源:中房網

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??中房網訊(楊洋/文)8月25日,南京市公共資源交易中心發布第二輪集中供地掛牌公告,本輪合計掛牌53宗地塊,總起拍金額621.55億元,包含河西、江北新區、南部新城等熱點區域。

??同時,南京市規劃自然資源局會同市發改委、市建委、市房產局聯合印發《關于進一步完善住宅用地出讓工作的通知》,發布了南京土地競拍的全新規則,將實行"限房價、定品質、競地價"的全新出讓模式,要求所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過上述核定價格(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定);所建商品住宅項目須按照《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》執行。

??公告顯示,本批次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具,均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容。

??公告指出,當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊,對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

??本批次地塊不得合作開發是指“該地塊不得聯合報名競買、不得合作開發,競得土地后,競得人可以按現有規定成立項目公司,但競得人須持股100%,且股權不得轉讓”。

??本批次地塊配建的租賃住房,只在住宅用地內建設,由競得人建成后用于租賃,不得上市銷售、不得轉讓、不得分割抵押(另有約定的除外),須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。

??本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準,規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分(含預制外墻水平截面積)。

??地塊競拍細節要求原文如下:

??出讓條件:

??1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具,均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容,符合《中華人民共和國城鄉規劃法》《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)、《江蘇省城鄉規劃條例》《江蘇省城市規劃技術管理規定》《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》(蘇政辦發〔2020〕58號)、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》(蘇自然資黨組發〔2019〕94號)等法律法規和技術規范標準有關規定。

??2、本批次出讓地塊按"限房價、定品質、競地價"方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過上述核定價格(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定);所建商品住宅項目須按照《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》(寧規劃資源規[2021]6號)執行。

??3、當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊,對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

??4、本批次地塊不得合作開發是指"該地塊不得聯合報名競買、不得合作開發,競得土地后,競得人可以按現有規定成立項目公司,但競得人須持股100%,且股權不得轉讓"。

??5、本批次地塊配建的租賃住房,只在住宅用地內建設,由競得人建成后用于租賃,不得上市銷售、不得轉讓、不得分割抵押(另有約定的除外),須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。

??6、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準,規劃條件中的"容積率"已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分(含預制外墻水平截面積)。

??7、地塊其他要求如下:

??NO.2021G70:

??(1)A分區應配建基層社區中心一處,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米;文化活動室,建筑面積不小于600平方米;體育活動站,建筑面積不小于200平方米;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于1000平方米;社區警務室,建筑面積不小于60平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于450平方米;公廁,建筑面積不小于100平方米。以上設施中共計房屋建筑面積不小于2710平方米,建成后移交給鼓樓區政府(或其指定單位),須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,如項目采用分期建設的,基層社區中心應與項目一期工程同步驗收?;鶎由鐓^中心規劃設計方案及項目概算應征求鼓樓區政府的同意意見,交付標準及建設費用標準按照我市關于居住區公共配套設施建設的相關文件執行。建設費用經第三方審計機構確認后,由鼓樓區政府支付給競得人。

??NO.2021G73:

??(1)該地塊不接受聯合競買。

??(2)該地塊商業部分可銷售,須統一經營管理。

??(3)住宅建筑高度≥35米,商業建筑面積占地上總建筑面積15%-20%。不得設置酒店式公寓。

??(4)地塊內設置1處公共開閉所,單個開閉所建筑面積不宜小于120平方米,結合建筑設置于地上一層,具體以供電公司意見為準。

??(5)地塊位于土山機場凈空保護區,建筑控高符合機場控高要求。建筑物高度從建筑物室外地坪計算至女兒墻頂,室外地坪從建筑周邊最低點起算。

??NO.2021G74:

??(1)A、B分區地上商業建筑面積不超過各自地上總建筑面積的5%,在保持地上商業面積總量不變的前提下,可以在A、B分區之間轉移。A、B分區不得設置酒店式公寓。

??(2)C、D分區地上商業配套建筑面積占各自地上總建筑面積的2.5%-3%。C、D分區住宅建筑高度≥35米。

??(3)A、B分區各配建一處公共開閉所,單個開閉所面積不宜小于120平方米,結合建筑設置于地上一層,具體以供電公司意見為準。

??(4)E和F分區為商辦混合用地(地下空間出讓,停車設施),地面為城市道路,出讓道路路面2.5米以下空間,地下空間開發應符合市政管線敷設、綠化種植等建設要求,具體以審定方案為準。

??(5)G分區為商辦混合用地(地下空間出讓,停車設施),地面為城市道路和廣場用地,出讓道路路面4.5米以下空間,地下空間開發應符合地鐵建設、市政管線敷設、綠化種植等建設要求,具體以審定方案為準。

??(6)地塊應與地鐵按照共建要求做好設計和施工銜接,滿足并保證地鐵的公共交通服務功能和有關建設要求,并征得地鐵部門同意,地鐵四小件應與建筑一體化設計,經地鐵認可的專有部分面積不納入容積率計算。

??(7)地塊位于土山機場凈空保護范圍內,在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意意見前,建構筑物最高點絕對高程不得大于71.97米。

??(8)為建設高品質新城,C、D分區須打造高舒適性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式,外立面須采用高品質板材材料。

??(9)A、B分區所建房產須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

??(10)該地塊內商辦部分領取施工許可證后,住宅部分方可銷售;商辦部分出正負零后,住宅部分銷售面積比例方可超過該項目可售住宅總量的60%;商辦部分在建設至機場限高內封頂后,住宅部分銷售面積比例方可超過該項目可售住宅總量的90%;商辦建筑竣工備案后,方可銷售剩余部分住宅(因地鐵、限高等外部客觀因素影響開發周期的除外,不含自持租賃用房)。

??(11)該地塊出讓后,可應競得人要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。

??(12)競得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區人民政府、南部新城開發建設管委會簽訂《投資發展監管協議》并接受秦淮區人民政府、南部新城開發建設管委會全程監管。

??NO.2021G76:

??(1)地塊內所建商辦用房可上市銷售、轉讓。

??NO.2021G78:

??(1)A、B分區用地性質為二類居住用地,其中各分區商業配套用房建筑面積不超過地上總建筑面積的3%。

??(2)如不設置地鐵減震措施,A分區內敏感類建筑退讓地鐵6號線結構外軌中心線應不小于34米;若設置減震措施,競得人須就退讓具體要求提前與地鐵公司做好銜接。

??(3)地塊A、B分區東側部分涉及博西華電器(江蘇)有限公司南京工廠衛生防護距離,退讓距離應不小于8.9米,總面積約為2039平方米(具體以實際為準);B分區南側部分涉及博西華電器(江蘇)有限公司衛生防護距離,退讓距離應不小于11.2米,總面積約為1114平方米(具體以實際為準),在衛生防護距離范圍內,不得新建居民點、學校、醫院等環境敏感建筑。

??(4)競得人應采取隔音降噪措施,使地塊內建筑達到環保等部門要求。

??NO.2021G79:

??(1)A分區用地性質為二類居住用地,其中商業配套用房建筑面積不超過地上總建筑面積的3%。

??(3)競得人應采取隔音降噪措施,使地塊內建筑達到環保、地鐵等部門要求。

??NO.2021G80:

??(1)A、B分區規劃不允許設置配套商業服務用房,住宅建筑的高度不得低于35米。

??(2)競得人應采取隔音降噪減振等措施,使地塊內建筑達到環保、地鐵等部門要求。

??NO.2021G81:

??(1)地上商業比例占地上總建筑面積的15%-20%,且不得配建酒店式公寓。

??(2)地塊內所建商辦用房可上市銷售、轉讓。

??NO.2021G82:

??(1)地上商業建筑面積占地上計容面積的比例應不大于2%。

??NO.2021G83:

??(1)商業配套用房總建筑面積應控制在地塊地上總建筑面積的20%-30%。

??(2)地塊不允許配建酒店式公寓。

??(3)地塊內所建商辦用房可上市銷售、轉讓。

??NO.2021G84:

??(1)商業配套用房總建筑面積不得超過地上總建筑面積的3%。

??NO.2021G92:

??(1)該地塊為"限銷售對象、限銷售價格"的限價商品房用地,競得人競得土地后須與麒麟科創園管委會簽訂《定購協議》,待項目竣工驗收后,由麒麟科創園管委會按照20800元/平方米毛坯房均價對住宅部分進行定購,定向銷售給經麒麟科創園管委會認定的人才。

??NO.2021G93:

??(1)地塊內規劃住宅的建筑高度不得低于15米。

??(2)地塊內不得配建酒店式公寓。地塊內商業辦公地上建筑面積占地上總建筑面積15%-20%,可上市銷售、轉讓。

??NO.2021G94:

??(1)規劃住宅建筑高度不低于15米。

??NO.2021G95:

??NO.2021G96:

??(1)地塊內可設置占地上總建筑面積5%-10%的配套商業。

??NO.2021G99:

??(1)地塊內不得設置商業。

??NO.2021G100:

??NO.2021G101:

??NO.2021G102:

??NO.2021G103:

??(1)A分區內不得配置商業,且住宅建筑最小高度不得低于12米。

??(2)B分區局部高度可突破至18米,不得設置酒店式公寓。

??(3)該地塊不接受聯合競買。

??(4)B分區須配建地上建筑面積不少于70000平方米的商業街區(不得建設專業市場、批發市場),同時須配建地上建筑面積不低于5000平方米的書城。B分區須自持商業街區(含書城)不少于35000平方米,建成后不得銷售、不得轉讓(同一集團控股子公司除外)。

??(5)該地塊商業、住宅部分須同步規劃、同期開工。在B分區商業項目領取施工許可證后住宅部分方可銷售,主體結構封頂后,住宅部分銷售建筑面積方可超過住宅總量的60%。

??(6)該地塊出讓后,可應競得人要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。

??(7)競得人須在簽訂出讓合同前與南京浦口經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展監管協議》,并接受南京浦口經濟開發區管委會全程監管。

??NO.2021G104:

??(1)A分區、B分區用地性質為商住混合用地,其中商業建筑面積占總建筑面積15%-20%,其中包括不少于1000平方米的集成電路產業金融服務中心,不少于7000平方米的酒店以及不少于16000平方米的商業服務業。商業不得設置于住宅建筑底層,不得配建酒店式公寓。

??(2)該地塊不接受聯合競買。

??(3)酒店需由競得人自持,不得銷售、不得轉讓(同一集團的控股子公司除外)。商業可上市銷售、轉讓。

??(4)該地塊出讓后,可應競得人要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。

??NO.新區2021G14:

??(1)地塊內建筑須達到綠色建筑二星級標準。

??(2)地塊內須建設地上公用開關站一座,使用面積不小于120平方米(不計入容積率面積),長寬適中矩形,進出規模不少于兩條16回以上通道。開關站由競得人負責建設,建設完工后無償交由江北新區供電分公司統一管理、運營和維護。

??NO.新區2021G15:

??NO.新區2021G16:

??NO.新區2021G17:

??(1)該地塊不接受聯合競買。地塊內建筑須達到綠色建筑二星級標準。

??(3)地塊內所建商業辦公用房須由乙方自持運營,不得分割銷售,不得轉讓,且建筑面積不低于地上總建筑面積的 10%。

??(4)滿足預售條件后,地塊內所建住宅首期銷售不得超過住宅總體量的60%;所建商業辦公用房建設出正負零前,住宅銷售不得超過住宅總體量的 80%;商業辦公用房主體結構封頂前,住宅銷售不得超過住宅總體量的90%;商業辦公用房取得竣工備案證后,住宅可全部銷售。

??(5)競得人須在簽訂土地出讓合同前與江北新區管委會簽訂《投資發展監管協議》。

??NO.新區2021G18:

??NO.新區2021G19:

??(3)地塊A分區配建辦公用房面積不低于A分區地上建筑面積的60%,其中不低于A分區地上建筑面積20%的辦公用房由競得人自持,不得銷售、轉讓(同一集團控股公司除外);A分區配建酒店式公寓面積不超過A分區地上建筑面積的30%,配建辦公用房以外商業用房面積不低于A分區地上建筑面積的10%,酒店式公寓及商業用房可對外銷售、轉讓,但須由競得人或其控股子公司統一運營管理。

??(4)地塊B分區住宅首期銷售面積不得超過B分區地上總建筑面積的50%;地塊A分區取得施工許可證后,允許B分區住宅銷售面積不超過B分區地上總建筑面積的70%;A分區商業用房封頂后,B分區商品房可全部銷售。

??NO.新區2021G20:

??(2)該地塊為單身職工公寓用地,所建房屋全部用于自持租賃,不得分割銷售,不得分割轉讓,如需整體轉讓或銷售,須經江北新區管委會同意;不得改變用途,自持年限與土地出讓年限一致。

??(3)競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》(寧政辦發[2017]152號)的要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。

??(4)競得人須按照地塊所在平臺南京智能制造產業園管理辦公室提供的方案進行建設。

??NO.新區2021G21:

??(4)競得人須按照地塊所在平臺南京生命健康產業發展管理辦公室提供的方案進行建設。

??NO.溧水2021G18:

??(2)該地塊所配建租賃住房,建成后須無償移交給溧水區人民政府或其指定部門,并納入南京市房屋租賃服務監管平臺管理。

??(3)該地塊新建民用建筑的規劃、設計、建設,應當采用二星級及以上綠色建筑標準。

??NO.溧水2021G19:

??(2)該地塊地上商業建筑面積不低于地上總建筑面積的10%,商業服務設施應集中設置。

??(3)該地塊所配建租賃住房,建成后須無償移交給溧水區人民政府或其指定部門,并納入南京市房屋租賃服務監管平臺管理。

??(4)該地塊新建民用建筑的規劃、設計、建設,應當采用三星級及以上綠色建筑標準。

??(5)該地塊報審建設工程規劃設計方案(建筑)前應征詢住建、地鐵等相關部門的意見。

??(6)該地塊在建設中應滿足南京市地下鐵道工程建設指揮部提出的要求:1.軌道交通結構外邊線外側5米內為軌道交通特別保護區,該范圍內除市政、園林、環衛等工程,不得進行其他建設活動;2.地下室邊線(含支護結構)應退讓地鐵隧道結構邊線不小于0.7倍基坑開挖深度;地塊內基坑在設計時應充分考慮施工對地鐵結構的影響,選取合適的退讓距離、支護結構類型和地下室深度,并采取相應的地鐵保護措施,須滿足地鐵結構變形控制要求;3.項目施工期間應由有資質的單位對地鐵結構進行變形監測;項目對地鐵結構影響等級達到二級(含)以上時,應委托有資質的單位進行安全評估;4.區間隧道上方及兩側20米范圍內的場坪設計應盡量維持現有地面標高。增加的荷載不得大于20kPa;5.由于軌道交通運營時會產生一定程度的振動、噪聲,地塊建設單位應自行采取有效的降噪、減振等措施以確保項目達到國家及地方標準的要求,地塊內聲環境敏感建筑應盡量遠離地鐵側布置,必要時加大退讓距離;項目出售、出租前,應以明確方式將上述不利影響告知業主或承租人;6.該地塊各階段設計、施工方案等應報南京市地下鐵道工程建設指揮部進行技術審查,地勘、場地平整等作業應書面征求南京市地下鐵道工程建設指揮部意見。

??NO.溧水2021G20:

??(2)該地塊為拆遷安置房項目,建成后全部由南京市溧水區人民政府國有資產監督管理辦公室購,用于安置拆遷戶,回購價格為15177萬元。

??(3)該地塊地上建筑物為規劃允許保留建筑物,競得人應向南京市溧水區人民政府國有資產監督管理辦公室支付已建成地上建筑物工程造價款(不包含在掛牌出讓起始價中)8617萬元,由競得人與南京市溧水區人民政府國有資產監督管理辦公室另行結算。

??(4)競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與南京市溧水區人民政府國有資產監督管理辦公室簽訂安置房回購協議。

??NO.溧水2021G21:

??(2)該地塊為石湫街道拆遷安置房,建成后全部由溧水區人民政府石湫街道辦事處回購,用于安置拆遷戶,回購價格為3500元/平方米。

??(3)該地塊地上建筑物為規劃允許保留建筑物,地塊競得人應向溧水區人民政府石湫街道辦事處支付已建成地上建筑物工程造價款(不包含在掛牌出讓起始價中)10290萬元,

??由競得人與溧水區人民政府石湫街道辦事處另行結算。

??(4)競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與溧水區人民政府石湫街道辦事處簽訂安置房回購協議。

??NO.溧水2021G22:

??(2)該地塊為和鳳鎮拆遷安置房項目,建成后全部由溧水區和鳳鎮人民政府回購,用于安置拆遷戶,回購價格為29040萬元。

??(3)該地塊地上建筑物為規劃允許保留建筑物,地塊競得人應向南京市溧水區和鳳鎮人民政府支付已建成地上建筑物工程造價款(不包含在掛牌出讓起始價中)22640萬元,由競得人與和鳳鎮人民政府另行結算。

??(4)競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與南京市溧水區和鳳鎮人民政府簽訂安置房回購協議。

??NO.高淳2021G08:

??(2)規劃居住用地應按每百戶不少于30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房,建成后無償無條件移交區人民政府,產權歸區人民政府所有。

??NO.高淳2021G09:

??(2)C分區須規劃建設建筑面積不小于9萬平方米(其中地上不小于8萬平方米)的大型購物中心(不含酒店、辦公、公寓、家居建材市場、專業批發市場),須全部產權自持并整體運營,不得分散設置,不得分割銷售。

??(3)C分區的建筑密度與綠地率計算基數包含與C分區相鄰的丹陽湖北路、蕪太公路的沿街綠地(F分區)面積約14535.44平方米。

??(4)A、B、D、E分區社區商業配套用房的建筑面積不得超過各自地塊內地上總建筑面積的10%,沿街住宅不得設置住宅底層商業門面房。

??(5)因E分區用地紅線外有一處現狀保留小高層建筑,為減少其對D分區建筑布局的影響并確保沿蕪太公路城市界面的統一性和完整性,A、D分區可整體進行方案設計,各項經濟技術指標可整體平衡考慮,其中社區商業配套用房應集中統籌布局。

??(6)F分區丹陽湖北路、蕪太公路的綠地;姜家路南側、A、E分區北側的規劃水系駁岸及綠地,應納入項目整體進行規劃設計,并取得園林綠化主管部門及水務部門同意意見。由受讓方代建,F分區丹陽湖北路、蕪太公路的綠地與C分區同步驗收;A、E分區北側水系及綠地與相鄰住宅項目同步驗收,建成后無償無條件移交區人民政府。

??(7)規劃居住用地應按每百戶不少于30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房,建成后無償無條件移交區人民政府,產權歸區人民政府所有。

??(8)競得人須在簽訂土地出讓合同前與高淳區人民政府簽訂《投資發展監管協議》并接受高淳區人民政府全程監管。

??NO.高淳2021G10:

??(3) 受讓人須在簽訂出讓合同前與高淳區人民政府簽訂《投資發展監管協議》并接受區政府全程監管。

??NO.高淳2021G11:

??(3)受讓人須在簽訂出讓合同前與高淳區人民政府簽訂《投資發展監管協議》并接受區政府全程監管。

??以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

??交地條件

??土地交付條件:凈地出讓,即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪,其余維持自然現狀。外部條件(道路、水、電、氣等)均以現狀為準。

??競買要求

??中華人民共和國境內外的法人和其他組織,除法律、法規另有規定者外,均可參加競買??梢元毩⒏傎I,也可以聯合競買(另有約定的除外),聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。

??1.在本批次出讓公告中,同一競買人及同一集團成員企業不得同時報名競買(含聯合競買)同一幅地塊,且報名地塊幅數不得超過13幅(溧水區、高淳區除外)。

??2.本批次出讓地塊的競買人須具備上述房地產開發資質要求。

??3.本批次出讓地塊的競買人的購地資金(含競買保證金、土地成交價款)須為競買人自有資金,并提供3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告,通過相關審查后方可報名。競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?;蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金;不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款;不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

??4.競得人所持股份大于50%的前提下,可就該地塊開發成立項目公司(另有約定的除外)。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的,應在土地出讓合同簽訂后3個月內提交符合變更主體資格條件的書面申請,變更后原出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行。逾期未申請或已辦理不動產權登記的,按土地轉讓辦理。

??交易方式和時間

??1.南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。2021年9月6日起,市區、江北新區出讓地塊的有意競買人可登錄"南京市建設用地使用權公開出讓網上交易系統"申領出讓文件;溧水區出讓地塊的有意競買人可登錄"溧水區建設用地使用權公開出讓網上交易系統"申領出讓文件;高淳區出讓地塊的有意競買人可登錄"高淳區建設用地使用權公開出讓網上交易系統"申領出讓文件。

??2. 2021年9月14日至2021年9月24日9:30(報名截止時間),在工作日9:00至18:00期間,市區、江北新區出讓地塊的有意競買人可登錄"南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統"進行網上報名;溧水區出讓地塊的有意競買人可登錄"溧水區國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統"進行網上報名;高淳區出讓地塊的有意競買人可登錄"高淳區國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統"進行網上報名。

??3.同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人,且已有有效報價的,轉入網上限時競價,限時競價時間為2021年9月26日上午9:30開始,以交易系統顯示的時間為準。

??4.各地塊限時競價開始時間具體為:根據地塊報名資格審查情況,出讓人于2021年9月26日9:30前,在南京土地市場網及其網上交易系統中公布每個地塊限時競價的順序(高淳、溧水區的地塊在各自交易系統中另行公布),首個地塊限時競價從2021年9月26日9:30開始。待首個地塊限時競價結束后,下一個地塊限時競價在1分鐘后自動開始,直至當日17:00時,已啟動限時競價程序的地塊于當天完成競價,其余地塊在第二天9:30繼續開始下一塊地的限時競價,依次類推。

??5.現場搖號時間及地點待限時競價結束后另行通知。

??競得人確定

??在掛牌時間截止(2021年9月26日9:30)時,地塊無人報名,地塊流標;地塊只有一家競買人報名,并有不低于起始價的有效報價,該地塊在掛牌時間截止時即成交;兩個或兩個以上競買人競買同一地塊,競價最高者為競得人。當地塊競價達到最高限價時,仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的,停止競價,改為現場搖號確定競得人,所有接受最高限價的競買人均可參加搖號,競得價為最高限價加一個加價幅度。

??成交手續辦理

??地塊交易結束后,競得人須在網上交易系統下載"南京市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書",按"競得通知書"要求與出讓人辦理成交確認手續。

??信用管理要求

??1.競買人應嚴格自律,不得泄露報名及競買信息,對泄露相關信息影響土地市場秩序的,將納入南京市土地市場信用管理,限制參與南京市土地市場競買。

??2.競得人資金來源與申報不符或違反規定的,取消競得資格,已交納的競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的,經批準收回土地使用權,所交納的定金不予退還;同時,將競得人納入南京市土地市場信用管理,限制參與南京市土地市場競買。

??3.地塊開發建設產生違約責任的,除項目公司外,競得人須承擔主要責任,項目公司產生失信行為的,將納入南京市土地市場信用管理,限制參與南京市土地市場競買。

??4.對因工程質量安全問題突出、違反工程建設強制性標準、群眾投訴集中、不認真履行保修責任等造成嚴重社會影響的競得人,經建設部門認定須聯合懲戒的,一并納入南京市土地市場信用管理,限制參與南京市土地市場競買。

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