熱點城市二手房或進入全面管控時代

蘇曉2021-07-28 12:35:42來源:中房網

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??中房網訊(蘇曉/文)二手房“官方定價”再添一城!

??7月26日,無錫宣布,正式建立二手房成交參考價發布機制,首批將發布100個住宅小區二手住房成交參考價格。據悉,今年3月2日無錫就發布了關于規范市二手房交易秩序的通知,其中提到建立二手住房價格信息發布機制。時隔4個月,該機制正式施行。

??多地推出二手房成交參考價格機制

??今年以來,熱點城市樓市調控政策密集落地,其中,多地將新一輪樓市調控重點轉向了二手房市場,威力最大的非二手房參考價機制莫屬。

??據中房網不完全統計,目前至少已有深圳、西安、成都、三亞、東莞、無錫、寧波、紹興等八個城市建立或實施了二手房成交參考價機制,且調控效果初顯。

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??其中,最先建立二手房成交參考價機制的城市是深圳,2月8日,深圳提出以二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格,綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格,并以住宅小區為區域網格單元,發布了3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

??而值得注意的是,近期,上海啟動了二手房掛牌價核驗政策,新政提出,在已實施房源掛牌核驗基礎上,增加價格信息核驗,未通過價格核驗的二手房源,將無法對外發布。相關業內人士分析表示,鑒于深圳、西安、成都等熱點城市都已出臺二手房成交參考價的政策,上海也可能會跟進。

??二手房成交參考價“威力”幾何?

??二手房成交參考價機制推行效果如何?從近來深圳和成都兩個城市的成交表現可以看出一二。

??數據顯示,上半年,深圳全市二手房網簽套數30505套(含自助),同比下滑48.0%。其中,6月深圳二手房過戶2575套,同比下跌75%,這比2018年“730”調控新政出臺后的市場還要低迷。

??除了成交量大幅減少,深圳二手房價格也開始松動。根據易居研究院發布的數據,今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點,達到72436元/平,隨著二手住房成交參考價制度的推進,二手房價格呈現下跌趨勢。到了6月,其價格為61500元/平,累計每平方米下跌10936元,價格縮水15%。而類似走勢在深圳具體下轄區中也得到體現,以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區為例,其在今年1月份房價為 105055元/平,而6月份則下跌為 87871元/平,累計下跌17184元/平方米,縮水逾16%。

??另據樂有家研究中心數據,從今年4月份開始,深圳市場上的掛牌房源不僅逐月增多,還紛紛開始下調報價,下調報價房源占比從41%上漲至55%,年初的時候,這個占比還不到20%。

??多位深圳業內人士、資深中介人員坦言,6月以來,深圳二手市場出現頻繁下降掛牌價的房源越來越多,多的調價次數高達7次,調價幅度大的不乏70萬-100萬元。

??這就是深圳二手房成交參考價新政所帶來的威力。

??與此同時,成都自首次發布二手房參考價后,短期內市場降溫明顯。根據新政要求,銀行只根據參考價進行放貸,那么二手房購房者的貸款申領額度也就相應降低,從而首付比例被拉高,不少購房者被這一升級調控直接“勸退”。

??成都二手房成交量也出現明顯滑坡。其中,5月,金牛區、青羊區、高新區等熱門區域的二手房成交量環比分別下降31%、29%和26%。

??而上海雖然沒有正式出臺二手房參考價機制,但“二手房掛牌價核驗政策”已經讓部分上海二手房房東提前“恐慌”。據了解,一部分二手房房東已經放棄了繼續觀望的想法,想要直接把二手房賣出去套現離場。根據最新數據,上海樓市近三周在售二手房數量為31094套,31372套,31686套,已經連續3周持續增加。

??二手房或進入全面監管時代

??二手住房成交參考價制度的推進,成為今年二手房市場最重要的一項政策,進一步體現了房地產全方位監管的導向?!胺孔〔怀础敝?,或有更多城市跟進“二手房參考價”機制,二手房將迎來強管控時代。

??中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示,二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻,因此將二手房加入管控內容是房地產行業調控的必要之舉。

??相關業內人士指出,近來多地對二手房的調控已經見效。未來二手房成交量價持續火熱的城市及一二手房價倒掛嚴重城市,將迎來“二手房參考價時代”,其或將效仿深圳和成都模式,把二手房參考價與銀行貸款掛鉤,進一步推動房地產市場平穩健康發展。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對于二手房市場來說,價格管控確實有必要,而通過此類參考價制度,可以使得后續二手房“限價”工作更加到位,預計后續其他省會城市也會加入,值得行業的關注。

??平安證券亦指出,整體而言,二手房參考價機制對抑制房價過快上漲,穩定市場預期效果明顯。不排除更多熱點城市出臺二手房參考價格機制。

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