民建中央提案:加大利用集體建設用地開發租賃住房力度

劉偉2021-03-05 09:55:21來源:中房報

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??3月4日,全國政協十三屆四次會議在北京召開。

??針對住房租賃市場發展,中國民主建國會(以下簡稱“民建中央”)提交了《關于加強對住房租賃市場主體長效管理的提案》。

??民建中央表示,近年,國家高度重視住房保障工作,積極培育發展住房租賃市場,建立“租售并舉”住房新體制,各地積極推進,取得良好效果。但也出現部分房屋租賃中介機構哄抬租賃價格、侵害房屋權利人和承租人合法權益甚至卷款跑路現象,住房租賃市場存在市場供求不匹配、市場主體準入門檻較低及專業化水平不足、市場監管機制不健全等問題,市場發展亟待規范提高。

??為此,民建建議:

??一、擴大住房租賃市場供給,激勵多主體房源供給。從供給側加大利用集體建設用地開發租賃住房力度,鼓勵存量房轉租賃房。給予適當稅收優惠,加快建立多主體供給的住房制度。

??二、設置行業準入門檻,實施住房租賃企業備案制度。健全房屋租賃法規,要求從事住房租賃的市場主體必須在完成注冊登記后,到行業管理部門備案,納入行業監管范圍。嚴格實施住房租賃合同備案制度。依托房屋租賃服務監管平臺,強化對長租公寓的房源的總備案,以及住房租賃企業的房屋托管合同、住房租賃合同實施網簽備案管理。

??三、完善住房租賃市場監管制度,推行風險保證金與租金監管制度。首先,是建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制,協調銀行、市場、房地產、公安機關等多方信息,建立住房租賃經營主體信用檔案,實行紅黑名單分類與公示制度,逐步實現納入統一信用平臺共同管理;其次,是對住房租賃企業資金鏈條加強監管。從源頭上加強對流入住房租賃企業資金的審核監管,加強對住房租賃企業的經營財務監管。對住房租賃企業利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金實行專戶管理。嚴格監管“租金貸”,借鑒房地產抵押登記,實行“租金貸”登記制度。對以代理、托管方式出租住房的“二房東”經營模式的租賃企業、長租公寓實施租金監管制度,設立專管賬戶,進行專戶管理,由托管銀行對租金進行監控,并按比例凍結部分資金作為風險保證金。三是規定必要的居住空間標準,明確規定廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租用于居住,保障承租人應有權益。

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