西安第二輪供地攬金超238億元

綜合2021-10-19 10:21:25來源:中房網

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??各地樓市

??西安第二輪供地攬金超238億元

??深圳頂流學區房“退燒”

??上海蘇州河畔兩法拍房降價成交

??【1】10月18日,持續三日的西安市第二批次集中供地迎來收官。至此,西安本次公開拍賣的24宗地已全部成交,再加上網上掛牌成交的13宗住宅用地,西安此次集中供地共出讓地塊37宗,攬金超過238億元。從競得房企來看,龍湖共斬獲5宗地塊,成為最大贏家;華僑城連拿3宗地塊,保利奪得2宗地塊,此外,西安本土房企也在此次供地中有不少地塊入賬。

??【2】大學區招生、打擊學區房炒作、二手房指導價……政策連放大招下,深圳頂流學區價值正接受市場考問。深圳福田區百花片區的一位房產經紀人表示,自從深圳說要推行大學區招生政策以來,其接觸到南天二花園有意成交的業主,房子總價普遍降了200-300萬元,旁邊的國城花園降價就更多了,降價400-500萬元的都有。同時,在多個利空消息的共同作用下,一些家長開始變得猶豫,整體市場觀望氛圍濃厚。如一位2歲孩子的媽媽,一直在留意深圳學區房的情況,她坦言:“早就注意到深圳部分學區房開始降價的消息了,不過我們一直沒下手,感覺這回深圳對學區房的整頓,以及大片區政策的出臺,可以看出深圳對實現教育公平的決心還是很大的,現在買,也害怕高位站崗,所以決定先觀望?!?/p>

??【3】上海一套內環邊、蘇州河畔的房子能賣出什么價格?答案是單價不到4萬元/平方米。10月18日上午,普陀長風板塊兩套同小區同樓層的房源,分別在阿里拍賣以321萬元、316萬元成交,折合單價均不到4萬元/平方米。而“3”字頭的成交單價在當前的市場認知里對應的是郊環外的價格。明眼可見的價差使得阿里拍賣一經掛出上述房源,便吸引了不少購房者關注。競買公告顯示,兩房源分別為上海市普陀區中山北路3751弄14號203室和205室,屬于同一樓層、同一所有人,目前房子均為空置狀態;房屋建筑面積分別為80.95平方米、81.36平方米,因面積有細微差距,掛牌價分別為290萬元、291萬元,拍賣標的不包含室內家具、電器及可移動物品。這一價格較房源評估價(452萬元與454萬元)相當于打了個6.4折,折合掛牌單價僅3.58萬元/平方米。據悉,這兩套房源已經屬于二拍,其于9月初便進行了第一輪出讓,203室和205室的起拍價分別為361.6萬元與363.2萬元,彼時兩套房源共吸引了17183次圍觀,卻無一人報名,最終慘遭流拍。分析人士指出,一般而言法拍房的價格較市場價會有一定折扣,這個小區本身房齡較久,品相一般,而且是塔樓建筑,采光相對受影響。

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