房地產要聞精選(9月13日)

綜合2021-09-13 12:20:04來源:中房網

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??今日要聞

??住建部征求意見:300萬人口以下城市不得新建250米以上建筑

??8月住戶部門中長期貸款增加4259億元

??全國多城遭遇“房貸難”

??北京住建委:青云上府項目不實宣傳、違規驗資蓄客,被責令整改

??武漢市落戶政策再放松

??蘇州將持續整治規范房地產市場秩序

??近四成房企經營性現金流同比現負增長

??黑石終止要約收購SOHO

??聚焦>>

??9月10日,住房和城鄉建設部在官網公布《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知(征求意見稿)》,向社會公開征求意見?!墩髑笠庖姼濉诽岢?,從嚴控制建筑高度。城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑,不得新建250米以上超高層建筑。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。

??金融>>

??【1】9月10日,央行披露的2021年8月金融統計數據報告顯示,8月末廣義貨幣(M2)余額231.23萬億元,同比增長8.2%,增速分別比上月末和上年同期低0.1個和2.2個百分點;狹義貨幣(M1)余額62.67萬億元,同比增長4.2%,增速分別比上月末和上年同期低0.7個和3.8個百分點;流通中貨幣(M0)余額8.51萬億元,同比增長6.3%。8月人民幣貸款增加1.22萬億元,比上年同期少增631億元。分部門看,住戶貸款增加5755億元,其中,短期貸款增加1496億元,中長期貸款增加4259億元;企(事)業單位貸款增加6963億元,其中,短期貸款減少1149億元,中長期貸款增加5215億元,票據融資增加2813億元;非銀行業金融機構貸款減少681億元。

??【2】近幾個月以來,多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實。尤其是一線城市,房產貸款十分緊張。從上海各大商業銀行了解到,雖然貸款沒有停止,但審批和放款周期已經明顯拉長,短則3個月,長則半年。據此前媒體報道,北京有購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”,具體放款時間不確定,甚至有人被銀行通知“明年再來”;而廣州商業銀行近期也上調了房貸利率。與此同時,熱點二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數據顯示,從今年6月放款周期來看,72個重點城市中,有46個城市房貸放款周期延長??傮w來看,目前3-6個月的放款周期已成為常態,如山東臨沂、濟寧、菏澤等地的放款周期高達半年以上;蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊,放款時間不定。此外,整體房貸利率仍延續上行走勢。據克而瑞調研數據,今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%,較2020年底上漲23BP,二套房貸款平均利率5.83%,較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經高達6%以上,半數以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長。

??政策>>

??【1】9月11日,武漢市人民政府官網發布《市人民政府關于調整完善落戶政策相關條件的實施意見》,調整了就業創業落戶條件,男不滿45周歲、女不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(包括蔡甸、江夏、東西湖、黃陂、新洲區)、功能區(包括東湖高新區、武漢經開區〈漢南區〉、武漢化工區)就業創業的,由就業創業滿2年調整為就業單位繳納或者個人繳納本市企業職工基本養老保險連續6個月以上(不含補繳),創業的正常經營6個月以上,均可申請落戶。此外,多種落戶條件均有大幅降低。比如,中心城區(包括江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖風景區)夫妻、子女隨遷申辦戶口,將在武漢市有合法自有房屋的條件,調整為在武漢有合法穩定住所(含合法租賃住房)。中心城區夫妻隨遷的申辦戶口條件,由夫妻登記結婚滿5年放寬至夫妻登記結婚滿1年。

??【2】9月10日,蘇州市住建局等八部門聯合發布通知,印發《關于持續整治規范房地產市場秩序的實施方案》,將持續整治規范房地產市場秩序。據悉,《方案》重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域。其中,《方案》提出整治房地產開發企業無資質或超等級開發;強制交付未達到竣工交付條件的房屋;違法違規開工建設;未按施工圖設計文件開發建設;未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出;未按完整居住社區建設標準建設配套設施。此外,嚴禁發布虛假違法房地產廣告,發布虛假房源信息;捂盤惜售,囤積房源;挪用交易監管資金;套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協助購房人非法規避房屋交易稅費;違規收取預付款;網絡平臺和自媒體等發布虛假房源和價格信息,渲染成交案例、炒作局部區域市場行情。

??監管>>

??9月10日,北京市住建委微信公眾號發文稱,北京卓開旭泰房地產開發有限公司開發建設的青云上府項目尚未取得《北京市商品房預售許可證》,在售前展示過程中,該項目存在銷售人員未佩戴銷售人員信息卡(部分信息卡已過期),不實宣傳,未按規定設置交付樣板間,設置的展示樣板間與交付標準不一致,樣板間部分展示內容存在誘導購房人將部分沒有防水要求的房間改為衛生間的情況。同時,還存在涉嫌違規推廣使用“驗資寶”軟件驗資蓄客等問題。報道稱,北京市住建委在《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》中,特別強調了交付樣板間應與預售方案保持一致、與合同約定保持一致、與實際交房狀況保持一致的“三個一致”的要求,青云上府等項目違反了有關通知規定,北京市住建委執法部門當場責令開發企業限期整改,并按照《北京市房地產開發企業資質動態監督管理暫行辦法》規定進行記分處理,要求停止驗資蓄客行為,并將對“驗資蓄客問題”作進一步調查。目前,有關企業已關閉樣板間,開展整改工作。

??企業>>

??【1】根據Wind數據梳理發現,在披露2021年中期經營性現金流的60家典型上市房企中,有37家企業的經營性現金流為正值,占比約為61.7%。其中,經營性現金流超百億元的房企僅有4家,包括綠地控股、華發股份、中國金茂及碧桂園,對應的金額分別為285.98 億元、201.5億元、104.1億元以及103.79億元。而在披露2021年中期經營性現金流的60家典型上市房企中,現金流為負值的企業共有23家,占比約為38.3%。其中,金地集團、中交地產及保利地產的經營性現金流最少,對應的金額分別為-100.26億元、-115.72以及-248.12億元。從60家樣本房企的現金流情況來看,經營性現金流充沛與否,與房企的規模量級并不呈現直接的正相關。

??【2】潘石屹出售SOHO中國,可謂一波三折。9月10日,SOHO中國有限公司發布公告稱,黑石集團決定不就收購公司全部股份作出要約,這意味著黑石終止收購SOHO中國,這場交易額近257億港元的收購以流產告終。而這距離6月16日SOHO中國宣布“黑石集團擬以現金要約收購公司全部股份”,不到三個月。值得一提的是,當天,SOHO中國股價異動,開盤后直線拉升漲近16%,截至當日收盤股價報3.50港元,漲幅高達9.38%,目前總市值182億港元。

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