市場冷得猝不及防

曾冬梅2021-09-10 10:15:13來源:中國房地產網

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??房子是真得不好賣了。截至目前,行業前5強有4家已經發布了8月份的銷售數據,形勢都不太樂觀。

??公開數據顯示,萬科同比、環比的降幅分別為36.9%、28%,碧桂園同比跌25.8%、環比跌16.7%,中國恒大也是兩位數的跌幅,分別為26%、13%,融創中國同比跌了30%,環比跌8.7%。按照機構的統計,排行榜100房企8月單月實現銷售操盤金額同比下降20.7%、環比下降10.7%,下半年以來百強房企整體業績表現不及上半年和歷史同期,7月、8月連續兩月單月業績同比下跌。

??開發商對此早有預期。保利發展在中報中表示,下半年調控力度與精準度仍將延續,隨著信貸、限價、市場準入門檻等政策的不斷微調,購房者預期或逐漸發生變化,市場觀望情緒走強。而信貸額度收緊、按揭利率走高,導致居民購買力將有所下降,新冠疫情的反復預計也將降低市場參與活力。在多重因素的綜合影響下,下半年商品房銷售預計將階段性承壓,房地產企業將面臨較大的去化壓力。

??9月1日,穆迪將中國房地產行業的展望由“穩定”調整為“負面”。全國合同銷售額增速是該機構評估行業展望的三個指標之一。穆迪預計,在未來6至12個月內,全國合同銷售額將下降0%至5%(12個月移動平均值)。因為,國家對債務和房價增長的調控限制了銷售,對開發商債務增長的管控限制了其開發和銷售新房的能力,土地出讓的放緩也對銷售形成壓力。值得注意的是,穆迪在2020年8月才將中國房地產行業的展望從“負面”調整為“穩定”,短短一年時間,“穩定”便不復存在。

??房企們的焦慮溢于言表,融創中國董事會主席孫宏斌說現在的市場特別像2018年,預計下半年的銷售壓力很大?,F在看來,這不是危言聳聽。有龍頭房企在8月初拿到7月份的銷售數據時,就對中國房地產報記者表示“市場冷得猝不及防”。某深耕一二線城市的TOP5開發商坦言,公司從8月初開始明顯感受到壓力,客戶來訪少了很多??偛吭谏钲诘囊患疑鲜蟹科笸嘎?,因為銷售下滑,下半年原本舉辦的幾個大活動都停了,能省就省。廣州某上市房企打算最近都不拿地了,因為市場看不到底,他們認為留多點現金在手比較安全。

??資本市場的看法有些分歧,看空的認為銷售下行會影響房企拿地的欲望,繼而反映到未來規模增長的收縮上??炊嗟臋C構還是少數,他們的判斷是房企銷售疲弱會令土地市場降溫,地方政府面臨較大的財政壓力,利空已經出盡,不排除政策有托底甚至反轉的可能。

??正如萬科總裁祝九勝所言,作為農民,有時候是擺脫不了看天收糧的局限性的。把希望寄托在政策放松顯然是不現實的,但就目前的市場環境而言,能留給開發商操作的空間少之又少,畢竟預期不是開發商憑一己之力可以扭轉的。萬科內部人士說,全年的銷售目標肯定沒有年初那么樂觀了。另一家上市房企最近正在操心如何給投資者打預防針,因為年初公布的增長目標大概率是完不成了。

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