房地產要聞精選(9月9日)

綜合2021-09-09 12:50:58來源:中房網

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??今日要聞

??住建部:要用繡花織補等微改造方式穩妥推進城市更新

??發改委:嚴格落實專項債券不得用于租賃住房建設以外的房地產開發項目

??北京市規自委:將進一步優化現行房地產調控政策

??河南災后重建:引導支持有意愿、有條件的群眾進城購房

??重點30城房貸利率超七成上調

??8月新增投向房地產業信托規模創今年來新低

??8月份居民消費價格同比上漲0.8%,居住價格上漲1.1%

??第二批集中供地密集啟動

??青島蘇州等熱點城市公開存量宅地

??三棵樹:所持3.36億元恒大商票逾期,部分恒大以房產抵償

??聲音>>

??【1】9月8日,住建部總經濟師楊保軍表示,城市更新不能繼續延用過度房地產化的開發建設方式,要采用繡花織補等微改造方式穩妥推進城市更新。從這些年的經驗看,那些保護工作做得比較好的城市,比如揚州、紹興等城市,往往能夠做到不急功近利,以小規模、漸進式的節奏,久久為功,才能做好城市的更新和保護工作。

??【2】近日,國家發改委投資司副司長、一級巡視員呂文斌表示,專項債券使用有明確的規定,不得安排用于租賃住房建設以外的土地儲備項目、產業項目、房地產開發項目、樓堂館所項目。發改委將督促地方嚴格落實專項債券有關管理規定,同時對地方報送的項目需求認真進行審核把關,確保專項債券精準用于政府主導、早晚都要干、有一定收益的基礎設施和公共服務項目。

??政策>>

??【1】北京市規自委聯合市住建委召開第二批次商品住宅用地供應座談會,與會專家、房企均認為二批次集中出讓工作是在首批集中供地基礎上的進一步優化和提升,預計未來北京土地市場會更趨于理性和平穩。北京市規自委表示,近期將召開答疑會,澄清模糊認識,引導企業在土地競買過程中理性決策。市規自委也表示將會同相關部門認真研究、吸納企業及專家所提意見建議,進一步優化現行調控政策,以維護市場穩定健康發展為落腳點,為企業提供更好服務,為老百姓提供更好的住房。

??【2】近日,河南省政府對災后幫助村民盡快開展住房恢復重建進行了具體安排。其中,規定對住房倒塌戶和嚴重損壞戶,戶均補助資金5萬元,采取集中安置的省級財政人均再補貼2000元。支持采用裝配式建筑進行重建,集中連片面積3000平方米以上、裝配率達50%以上的,省級財政每平方米補助100元,市、縣可根據財力適當給予補助。同時提出,要積極探索采取貨幣化安置方式,引導支持有意愿、有條件的群眾進城買房。村民自愿到城鎮購買住房,并退出原宅基地的,可由村集體經濟組織有償收回宅基地,補償標準由各地根據實際情況確定,補償資金用于農戶進城購房補貼。

??金融>>

??【1】據CRIC調研,30個重點城市半數以上城市新房放貸額度緊張,放款周期較上半年持續拉長,七成以上城市較2021年上半年利率均有不同程度的上調,二手房貸款更是“難上加難”,調研的23個城市放款周期基本在3-6個月,六成以上城市近乎“停貸”?!?/p>

??【2】中國信登登記數據顯示,8月份新增信托產品數量和規模呈現出“雙降”的特點。其中,8月新增的信托產品中,投向房地產行業的規模已降至420.96億元,占當月各行業新增規模比重為8.57%,較近12個月均值下降41.03%,創今年以來新低。截至八月底,今年我國全行業僅發行5000.5億元的房地產集合信托產品,較去年同期銳降24.5%。

??宏觀>>

??國家統計局最新公布的數據顯示,2021年8月份,全國居民消費價格同比上漲0.8%。其中,城市上漲1.0%,農村上漲0.3%。食品價格下降4.1%,非食品價格上漲1.9%。消費品價格上漲0.3%,服務價格上漲1.5%。從各類商品及服務價格變動情況來看,8月份居住價格同比上漲1.1%、環比上漲0.1%。1至8月平均,全國居民消費價格比去年同期上漲0.6%。

??土地>>

??【1】多城在調整土地出讓規則后,陸續重啟了第二輪集中供地。據貝殼研究院統計,11個城市在第二批次出讓的住宅規劃建面合計為4919萬平方米,相比首批次增長8.8%。其中,深圳、廈門和青島供應分別增長209.09%、167.1%、114.16%。其中,重慶第二批集中供地集中出讓的42宗土地,起始出讓總價約316億元,溢價率不高于15%。天津將出讓的61宗地塊,從首批次溢價不高于50%下調至不高于15%;深圳第二批集中供應地塊溢價率上限統一由45%降至15%。杭州一般地塊溢價率上限由20%調整為15%。南京新規最高溢價率由之前的30%下調至15%。保利投顧研究院表示,全國多城二輪供地規則的改變,更加聚焦于“控溢價”“房企資質”和“住房品質”上,取消配建等規則的改變,則意味著調控從單純“穩住地價”向“穩住實際地價”轉變。

??【2】按照有關部門要求,部分熱點城市已將轄區內存量住宅用地信息對外公開。據了解,截至2021年8月23日,青島市市轄區存量住宅用地項目共1475宗,總面積4696公頃,其中未動工面積1337公頃,已動工未竣工面積3359公頃,未銷售房屋的土地面積1592公頃。9月6日,廈門自然資源和規劃局也發布了存量住宅用地信息,截至8月31日,廈門共有存量住宅用地項目196個,用地總面積702.29公頃,已動工未竣工當中尚未銷售房屋的土地面積212.55公頃。此外,蘇州、成都、中山、麗水、泉州等城市也發布了存量住宅用地信息。

??企業>>

??9月7日,三棵樹披露關于對三棵樹涂料舉報信有關問題進行核查的函的核查報告,其中提到截至8月31日,公司持有的中國恒大及其旗下公司出具的商業承兌匯票發生逾期的金額達3.36億元,其中尚未兌付的金額為1.01億元,除1521萬元以現金兌付外,剩余部分票據以價值2.19億元房產抵償。

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