房地產要聞精選(9月6日)

綜合2021-09-06 12:14:15來源:中房網

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??今日要聞

??央行:房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段

??橫琴粵澳深度合作區建設總體方案發布

??中國城市老齡化大數據:149城深度老齡化

??招商銀行頻收涉房罰單,房地產貸款踩“紅線”仍面臨壓降挑戰

??蕪湖新政:加大中低價宅地供應

??重慶第二輪土拍再推126宗宅地

??TOP50上市房企有息負債超6萬億元

??萬科回應大宗交易:股東內部調整,不涉及股份減持

??華夏幸福逾期債務再增加

??聲音>>

??央行近日發布的《中國金融穩定報告(2021)》提出,未來要處理好金融發展、金融穩定和金融安全的關系,健全金融風險預防、預警、處置、問責制度體系,推動中小金融機構改革化險,著力降低信用風險,維護股市、債市、匯市平穩運行,嚴密防范外部風險沖擊。報告指出,當前房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段,將會同銀保監會持續做好銀行業金融機構房地產貸款集中度日常監測,督促超限銀行按照過渡期調整方案有序實現壓降目標,在實踐中不斷完善房地產貸款集中度管理制度,促進房地產市場健康發展。

??宏觀>>

??【1】近日,中共中央、國務院印發的《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》明確了合作區“一條主線”“四個戰略定位”“四項主要任務”,橫琴開發進入粵澳全面合作共商共建共管共享的新階段。橫琴地處珠海南端,與澳門一水一橋之隔,具有粵澳合作的先天優勢,是促進澳門經濟適度多元發展的重要平臺。對于橫琴粵澳深度合作區,總體方案明確四大定位:促進澳門經濟適度多元發展的新平臺、便利澳門居民生活就業的新空間、豐富“一國兩制”實踐的新示范、推動粵港澳大灣區建設的新高地??傮w方案提出,對合作區符合條件的產業企業減按15%的稅率征收企業所得稅,對在合作區工作的境內外高端人才和緊缺人才,其個人所得稅負超過15%的部分予以免征。對在合作區設立的旅游業、現代服務業、高新技術產業企業新增境外直接投資取得的所得,免征企業所得稅。

??【2】根據第七次全國人口普查數據,對除三沙市之外的336個地級及以上城市的人口年齡構成進行梳理后發現,目前全國有149市已進入到深度老齡化。從區域分布來看,149個城市中,來自東部沿海地區的共41個,占27.5%;東北地區有36個,占24.2%;中西部地區有72個,占48.3%??傮w上看,深度老齡化的城市集中在東北地區、中部地區、長三角、黃河中下游以及成渝城市群。從省份來看,149市分布在22個省份,其中有7個省份的深度老齡化城市達到或超過10個。四川的深度老齡化城市達到了17個,數量位居第一。這主要是因為四川的地市州數量比較多,而地市的人口除了流向沿海發達地區外,近年來隨著省會成都的經濟快速發展,大量人口也流入成都。

??金融>>

??招商銀行近期因資金違規流入房地產領域多次被罰。值得一提的是,在多張罰單背后,該行房地產貸款集中度超監管“紅線”的問題也同樣備受關注。根據該行半年報公布的數據,截至6月末,招商銀行的房地產貸款合計占比為32.22%。其中在公司貸款中,房地產業貸款在貸款及墊款總額中占比7.51%,較上年末下降0.26個百分點;個人住房貸款總額在貸款和墊款總額中占比24.71%,較上年末減少0.64個百分點。雖然兩項貸款占比較年末略微下降,但依舊超過監管規定的占比要求。還需注意的是,今年上半年,招商銀行的房地產業不良貸款率也有所上升。具體來看,截至6月末,該行對公房地產業貸款不良率為1.07%,較上年末增長0.77個百分點;個人住房貸款不良貸款率為0.25%,較上年末減少0.04個百分點。

??政策>>

??9月3日,安徽蕪湖住建局、網信辦、發改委、教育局等九部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。據了解,新政從增強住宅土地供應、嚴格住房價格備案管理、嚴禁利用學區炒作房價、完善商品住房限售政策等9個方面調控樓市。此外,《通知》還明確,要加大住宅用地儲備力度,重點加大非中心城區住宅用地供應量,提高中低價住宅用地供應比例。

??土地>>

??根據重慶規自局8月31日-9月2日披露的百余條公告,該市第二輪土拍共推出126宗涉宅用地,合計12344畝,占據全年規劃出讓30210畝的4成。據了解,重慶第二輪土拍中,中心城區出讓面積明顯縮減,出讓的42宗地占地4111畝,在總出讓面積中所占比例從首批的56.7%降至33.3%。與中心城區供地緊縮不同,重慶在其他市轄區加大了推地力度,共推出84宗涉宅地塊,占地面積約8233畝,規劃建筑面積973.25萬㎡,較首輪土拍大增58.6%。據悉,第二批次出讓公告地塊報名期限為8月31日12時-9月23日12時。

??企業>>

??【1】據統計,2021年上半年TOP50上市房企有息負債合計6.37萬億元,按照7%平均融資成本計算,每年要還利息約4500億元。從有息負債規模分布看,有8家房企有息負債規模超過2000億元,分別是保利發展、碧桂園、融創中國、綠地控股、中國鐵建、萬科集團、中海地產等,這8家房企有息負債規模共2.6萬億元,約占50家房企有息負債總和41%。21家房企有息負債在500億-1000億元,包括雅居樂、中國金茂、綠城中國、陽光城、金科股份、遠洋集團、龍光、融信、正榮、榮盛等。有息負債在500億元以下有7家,如祥生集團、濱江集團、首創置業、路勁集團、弘陽地產、新力控股和建業地產。

??【2】9月1日,萬科A股出現了47.7億元溢價大宗交易,賣方為機構席位,買方為國信證券深圳紅嶺中路。對此,萬科于9月3日晚間發布公告稱,9月1日和9月2日國信金鵬1號通過大宗交易的方式向其一致行動人盈安合伙和盈嘉眾分別轉讓所持萬科A股股票5723.08萬股和2億股,占萬科總股本的2.21%。公告還披露,本次大宗交易完成后,國信金鵬1號不再持有萬科股票,盈安合伙及其一致行動人盈嘉眾、德宇眾合計持有的萬科股票數量未發生變更。萬科同時表示,本次權益變動為作為一致行動人股東的內部調整,不涉及股份增減持,不觸及要約收購;本次權益變動未導致公司第一大股東變化。

??【3】華夏幸福于9月3日發布公告稱,近期新增未能如期償還的銀行貸款、信托貸款等債務本息金額64億元,累計未能如期償還債務本息已經達到879億元。不久前,華夏幸福剛交出一份慘淡的2021年半年度報告,期內營業收入211億元,較上年同期下降43%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-95億元,較上年同期下降256%。半年報還顯示,華夏幸福貨幣資金余額接近140億元,其中可動用資金僅剩7.34億元。

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