房地產要聞精選(9月3日)

綜合2021-09-03 12:14:19來源:中房網

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??今日要聞

??全國住房保障工作座談會在浙江杭州召開

??8月北京新房成交量價延續跌勢

??杭州8月超1.8萬套房源入市,成交量環比大增

??26家銀行房地產貸款占比較去年末下降

??哪些房企還在加杠桿?

??萬科A兩日成交逾54億元大宗交易,為同一買方

??首創置業獲摩根大通增持1246萬股

??聚焦>>

??9月2日,全國住房保障工作座談會在浙江杭州召開。會議座談了解了各地發展保障性租賃住房進展情況,對各地做好保障性租賃住房工作進行了部署。會上,住房和城鄉建設部住房保障司司長曹金彪指出,一、要提高對發展保障性租賃住房重要性的認識,認清住房保障工作的新使命主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,新方式是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,新目標是確立起保障性租賃住房的政策制度;二、切實把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點;三、確保政策落地見效,推動建立“兩多一并”的制度。

??金融>>

??在嚴格落實國家房地產集中度管理要求的背景下,A股上市銀行涉房類貸款占比壓降明顯,在披露數據的39家銀行中,共有26家銀行房地產貸款占比較去年末有所下降,21家銀行的個人住房貸款占比較去年末出現下降。不過,在部分房地產企業因流動資金緊張、“歷史存量”問題待解等多重因素的擾動下,仍有部分銀行的指標依舊高于監管“紅線”。對此,業內分析人士表示,造成該現象的原因更多是“歷史存量”問題,由于擔憂客戶流失,部分銀行傾向于控制新增量,適度做大分母及讓部分房貸自然到期等,多數觸及“紅線”銀行指標在逐步改善。從時間線來看,房地產貸款集中度新規對占比“超標”的銀行設置了2年或4年調整過渡期。從目前觸及監管“紅線”的銀行看,占比超限程度不嚴重,預計過渡期內絕大多數銀行能完成整改。

??市場>>

??【1】據北京中原統計數據顯示,8月北京新建商品房市場(包括住宅、寫字樓、商業)實現總成交額405.94億元,環比下跌約24%;對應的成交量為7516套,環比跌幅約15%,同比則下滑約12%。其中,居住類產品(不含回遷房,普宅、豪宅、別墅、共有產權房)市場量價齊跌,其中成交額約373.91億元,環比下降約23.3%,同比下滑約3%;對應的成交量為6199套,環比減少1624套,同比減少1765套。從供應方面來看,今年8月,北京新建商品房市場共有41個項目取得銷售許可證,其中有9個期房項目,新增住宅品類房源3375套,環比減少70套,主要分布在石景山、朝陽等區域,包括東城區的北京城建天壇府、石景山區的長安悅璽、朝陽區的華樾國際領尚限競房、房山區的金地璟宸4個純新盤。其中,有3個限競房項目拿到預售證,共新增1206套新房源。

??【2】8月杭州樓市迎來推盤潮。截至8月底,杭州市區新增供應超1.8萬套,環比增長超100%。受高性價比樓盤入市影響,8月成交套數環比增幅預計將超25%。從搖號情況來看,“受益”于8.5新政對搖號規則及限售規則的改變,再加上短期新盤供應量巨大,分流情況嚴重,除續開熱點樓盤外,幾乎沒有限售的樓盤。但仍有9個樓盤觸發社保入圍,有樓盤普通家庭最低入圍年限甚至高達156個月。從價格看,8月杭州新建住宅價格受結構性因素影響環比上漲0.49%,漲幅較上月擴大0.41個百分點。

??企業>>

??【1】從2020年8月實施“三道紅線”以來,房企降杠桿效果顯著。據wind數據統計,與2020年底相比,2021年上半年70家房企中有10家通過減少有息負債等方式實現降檔。然而一部分房企降杠桿的同時,卻有一部分房企在加杠桿。據2021年中期業績報披露,截至6月末,建發國際有息負債為731.6億元,比2020年底增加了37.5%。中交地產的有息負債增加了51%,上坤地產增幅達到了40.8%,五礦地產增幅20.7%,中國鐵建18.6%。在房地產市場規模進一步增長空間受限甚至下降的背景下,雖然部分房企銷售及回款受到一定程度影響,但仍有部分具備進一步加杠桿空間的房企,在符合三道紅線要求下,勢必會有更大機會和回旋余地的增加桿件。從70家房企來看,杠桿增加幅度較為明顯的房企主要集中前10-20名,如新城、世茂、龍湖、金地等房企,這些房企由于財務基本面較好,仍具備進一步前進的可能。

??【2】9月2日,萬科A再次成交6.45億元大宗交易,機構專用席位賣出6.45億元,買方為國信證券深圳紅嶺中路,兩日共接盤54.15億元。而前一日,萬科A以47.7億元溢價現大宗交易,成交價每股21元,機構賣出,買方仍為國信證券深圳紅嶺中路。

??【3】9月2日,聯交所權益披露資料顯示,2021年8月30日,首創置業獲摩根大通集團以每股均價2.75港元增持好倉1246萬股,涉資約3426.5萬港元。增持后,摩根大通集團最新持好倉數目為119,279,317股,持好倉比例由6.97%上升至7.79%。據悉,摩根大通集團總部位于美國紐約,總資產2.5萬億美元,總存款1.5萬億美元,占美國存款總額的25%,分行6000多家,是美國最大金融服務機構之一。

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