落實二手房參考價制度后 6個城市掛牌價環比下降

徐妍2021-09-03 10:33:53來源:中房報

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??9月2日,58同城、安居客發布2021年《8月國民安居指數報告》。報告顯示,8月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17020元/平方米,環比下跌0.03%。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依舊穩定在5萬元/平方米水平之上。

??值得注意的是,目前落實二手住房參考價制度的10個城市調控效果明顯,其中6個城市掛牌價環比下降,成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%,西安降幅也達到了0.8%,深圳以0.5%的降幅緊隨其后。

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??二手房參考價最高降幅1.7%

??8月31日,廣州發布了二手住房交易參考價格的通告。此次發布的熱點二手住宅小區涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個熱門區域,共96個小區,其中天河區54個。報價較高的10個小區中有9個分布在天河區,另外1個在越秀區。

??二手房指導價政策早出自深圳,截至目前國內已有10余個城市效仿,廣州版雖然沒深圳此前的政策嚴厲,但市場分析人預計后續影響也會較為顯著。

??《8月國民安居指數報告》的數據顯示,目前落實二手住房參考價制度的10個城市中調控效果明顯,其中6個城市掛牌價環比下降成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%,為二手房掛牌價降幅最高的三個城市。

??市場供應方面,8月全國新增二手房掛牌房源量環比下跌0.9%。一線四城均出現了不同程度的環比下跌情況,從全國范圍來看,烏魯木齊新增掛牌房源量環比漲幅最高達到5.7%,濰坊、銀川、合肥、保定排名緊隨其后。一線城市熱門板塊中,北京購房者對于密云、良鄉、北七家、長陽和懷柔關注度較高;上海浦東、奉賢和閔行區仍是最受消費者青睞的置業區域;廣州二手房熱門板塊中,新塘、新區、金沙洲、花都西和金洲備受青睞;深圳的龍崗中心城、后海、大運、華僑城和丹竹頭是焦點板塊。

??在二手房市場,經紀人對市場變化感知最為明顯,58同城、安居客通過對經紀人進行調研發現,2021年8月份,經紀人整體信心指數達到92.9,環比下降4.9%;認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與前兩月相比持續上升,在房源量變化方面,有54.1%的經紀人認為2021年二手房市場房源掛牌量同比將上漲。除此之外,《8月國民安居指數報告》數據顯示,岳陽、???、蘇州和呼和浩特等城市經紀人更樂于解答房產問題,經紀人問答數據環比均出現28%以上的漲幅,其中,岳陽環比漲幅排名最高。

??六成購房者認為房價上漲將被抑制

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??值得關注的是,8月全國找房熱度整體有小幅下降趨勢,環比前月微漲0.2%,一線城市找房熱度環比上漲2.5%,但二線城市找房熱度環比上漲0.1%,三四線城市找房熱度環比下跌0.3%。在用戶關注的戶型方面,8月份全國新房2居室找房熱度占比11.6%,3居室找房熱度占比51%,4居室找房熱度占比32.7%,與前月相比有所增長。

??通過對購房者行為調研發現,2021年8月份用戶信心指數為98.8,環比下跌8.2%,認為政府會繼續調控抑制房價上漲的購房者占比為65.1%,比前月上漲5個百分點;近六成購房者并不急于出手,謹慎尋找合適的房源。

??在新房在線價格方面,8月65城新房在線均價為17362元/平方米,環比下跌0.32%,65城中有27城新房房價環比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為56348元/平方米。上海、北京新房在線均價分別為50231元/平方米和45125元/平方米。廣州新房在線均價維持在3萬元/平方米水平,為33536元/平方米,杭州在“新一線”城市中最受追捧,新房在線均價達到28034元/平方米,南京新房在線均價也在2萬元/平方米水平之上。

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