上海:新增住房重點向新城和城市副中心傾斜

綜合2021-09-02 11:10:15來源:中房網

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??各地樓市

??上海:新增住房重點向新城和城市副中心傾斜

??廣州探索建設只租不售“產業保障房”

??深圳法拍房源數量增加

??成都:全面實行公積金購房、租房按月提取

??【1】9月1日,上海市規劃資源局發布《上海市國土空間近期規劃(2021-2025年)》,這是《規劃》獲批后的首輪國土空間近期規劃。其中,《規劃》提出要實現住房布局和結構雙調整,健全可負擔的住房供應體系,新增住房重點向新城和城市副中心傾斜。根據規劃指標,新增住房中,政府、機構和企業持有的租賃性住房比例不低于20%;中小套型住房占總套數的比例不低于70%。同時,全面推進“15分鐘社區生活圈”建設,衛生、養老、教育、文化、體育等社區公共服務設施15分鐘步行可達覆蓋率實現85%;社區綜合為老服務中心數量達500個。

??【2】9月1日,廣州市15屆154次市政府常務會議審議通過了《廣州市貫徹落實<廣東省土地管理改革2021年度工作方案>措施》。其中,《措施》明確強化產業用地配置制度供給。創新實施“標準地”“帶項目”“帶方案”供應,探索建設只租不售的“產業保障房”,支持增加混合產業用地供給,建立工業用地全周期管理制度。大力推進批而未供和閑置土地處置,加大產業用地保障力度。全面科學劃定工業產業區塊,探索采取收回、統一征收、引導企業協議轉讓、“三舊”改造等多種方式整理產業用地,拓寬產業用地供給渠道。爭取國家、省支持重大產業項目用地指標,安排符合條件的先進制造業項目申請預支使用省級建設用地指標。實施村級工業園(村鎮工業集聚區)升級改造,推進存量工業用地盤活利用。落實工業產業區塊,保障產業發展空間,平衡城市發展近期目標和長期發展。

??【3】深圳二手房市場受參考價的影響成交跌入谷底,新房打新審核從嚴,小產權、回遷指標房也被嚴管時,一些無處安放的注意力轉向了法拍房市場。據阿里拍賣數據顯示,7月結束拍賣的住宅房源有116套,8月結束拍賣的住宅房源就達到169套。9月,即將拍賣的住宅房源有249套,數量明顯增加。據《2020年深圳市法拍房研究報告》顯示,2020年深圳法拍房的掛牌套數2839套,成交1710套。而2021年上半年,掛牌套數為1750套,成交711套。對此,業內分析人士表示,最近深圳法拍房數量明顯增加,而且也受到關注,大背景是現在資金流入房地產市場受到嚴厲的監管。此外,疫情影響下很多外貿型的小企業受到很大的影響,導致上下游產業鏈都會受到一定的沖擊,如果資金鏈比較緊張的人就會出現違約,或許就要把房子拿出來拍賣,這種情況應該是占大多數。預計,2021年全年深圳法拍房數量或與2020年保持在同一水平,而且法拍房市場整體數量較小,依舊屬“小眾化”市場。

??【4】9月1日,成都住房公積金管理中心發布《成都住房公積金繳存管理辦法》、《成都住房公積金提取管理辦法》和《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》。其中《成都住房公積金提取管理辦法》明確,全面實行公積金購房、租房按月提取。該辦法將支付購房首付款、提前結清貸款后提取業務辦理次數從五年內只能提取一次變成五年內每月都可提取一次,將還貸提取業務辦理次數從每年一次調整為每月一次,將租房提取業務辦理次數從每季度一次調整為每月一次?!冻啥甲》抗e金繳存管理辦法》提出,實行“雙向差異化”比例繳存,單位和職工在公積金5%-12%規定比例范圍內,可按差異化比例繳存,其中職工個人比例部分不能低于單位繳存比例?!冻啥甲》抗e金個人住房貸款管理辦法》規定,實行“精細化”雙掛鉤貸款。

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