房地產要聞精選(8月31日)

綜合2021-08-31 12:37:31來源:中房網

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??今日要聞

??契稅法明起施行,低至1%買房契稅優惠稅率繼續執行

??發改委:推廣第三批國家新型城鎮化綜合試點等地區經驗

??住建部:前7月全國新開工改造城鎮老舊小區占年度目標78.2%

??北京第二批集中供地推出43宗宅地,競拍規則創新

??西安樓市調控升級:擴大住房限購、限售范圍

??祝九勝回應萬科利潤下滑:“心里很忐忑”

??融創中國:全年權益拿地銷售比將控制在30%以內

??政策>>

??【1】8月30日,財政部及稅務總局發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》。從《繼續執行的契稅優惠政策文件及條款目錄》來看,2016年出臺的《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》中第一條和第三條中關于契稅的政策將繼續執行。即:對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述二套改善型住房契稅優惠稅率政策。此外,《公告》還提出,夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的,免征契稅。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征契稅。據悉,該《公告》自2021年9月1日起執行。

??【2】8月30日,國家發改委發布的《關于推廣第三批國家新型城鎮化綜合試點等地區經驗的通知》提出,堅持尊重意愿、存量優先、循序漸進的原則,以農業轉移人口為重點、兼顧其他非戶籍常住人口,統籌推進戶籍制度改革和城鎮基本公共服務均等化。在深化戶籍制度改革方面,主要是城區常住人口300萬以上城市降低落戶門檻或探索差別化落戶、城區常住人口300萬以下城市落實取消落戶限制要求并優化戶籍遷移服務等。在促進城市低碳化改造方面,主要是遏制“兩高”項目盲目發展、推進園區循環化改造、推行清潔能源供暖、發展綠色建筑等。

??【3】8月30日,西安市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確,西安市住房“限購、限售”區域包括:未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區,西咸新區灃東新城,灃西新城高橋街道、馬王街道。同時,《通知》規定,2021年8月31日0時起,在西安市已落戶、新落戶居民家庭在住房“限購、限售”區域內購買第2套商品住房(包含新建商品住房和二手住房,下同)的,均須落戶滿3年。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房,不受以上規定影響。除此之外,夫妻離異的,離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房,離異后一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

??數據>>

??8月30日,據住房和城鄉建設部消息,經匯總各地統計、上報情況,今年1—7月,全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個,占年度目標任務(5.3萬個)的78.2%,較6月末增加了10.7個百分點。其中,開工進展較快的地區有:上海(107.0%)、安徽(103.7%)、河北(100.0%)、遼寧(99.6%)、黑龍江(99.0%);開工進展較慢的地區:陜西(55.1%)、湖南(50.2%)、山西(48.2%)、海南(45.1%)、西藏(25.0%)。

??土地>>

??8月30日,北京土地交易市場發布了本年度第二批次住宅用地出讓公告,共計43宗用地,土地總面積約245公頃,總建筑規模約496萬平方米,除一宗招標項目以外,起始價總額約1359億元。值得注意的是,與第一批集中供地相同的是,北京第二批集中供地繼續采用“房地聯動”的方式,遏制非理性拿地、穩定房價預期。不同的是,第二批集中供地在競拍規則上進行了優化和創新,首次采用搖號確定競得人、現場競“現房銷售面積”,除此之外,拿地企業開發建設過程中若有違法違規行為或企業原因出現群訴群訪和負面輿情的將取消其競買資格等。

??企業>>

??【1】8月30日,萬科召開2021年半年度業績說明會。根據半年報顯示,上半年萬科實現凈利潤161.7億元,同比下降13.2%;歸屬上市公司股東的凈利潤110.5億元,同比下降11.7%;每股基本盈利0.95元,同比下降14.1%。面對投資者針對萬科利潤下滑提出的質疑,萬科首席執行官、總裁祝九勝表示,就像期中考試考完,成績出來發現沒考好,復盤時面對很多老師提問怎么回答,心里很忐忑,但同時也沒忘記立志長期成為好學生的志向。祝九勝表示,凈利潤下滑有三個原因,第一是銷售規模增長有限,不足以對沖利潤下滑;第二是毛利率下降稍快;第三是轉型業務帶來的影響,轉型業務對傳統銷售規模和利潤貢獻有限,轉型效果要體現出來還需要時間。

??【2】8月30日,融創中國披露的2021年半年報顯示,合同銷售金額約為3207.6億元,同比增長64.3%;收入958.2億元,同比增長23.9%。從收入構成來看,絕大部分的收入來自于物業銷售收入,達875億元,占比91.3%;文旅城建設及運營收入26.1億元,占比2.7%。從“三道紅線”來看,截至6月底,融創中國剔除預收款項后的資產負債率約為76%,較2020年底下降約2.3個百分點;凈負債率為86.6%,較2020年底下降約9.4個百分點;現金短債比約為1.11。融創中國在半年報中表示,面對可能下行的銷售市場和具有不確定性的金融市場環境,將嚴格控制拿地總量并把握好節奏,確保公司流動性充裕的同時,進一步支持財務指標的持續改善和央行“三線四檔5%”管控指標的持續優化,預計下半年權益拿地銷售比將控制在20%以內,全年權益拿地銷售比將控制在30%以內。

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