深圳商務公寓市場去化艱難

綜合2021-08-20 11:01:19來源:中房網

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??各地樓市

??深圳商務公寓市場去化艱難

??樓市“限跌令”時隔1年多再現

??新增落戶疊加本地需求推高??跇鞘袩岫?/p>

??西安一樓盤被指預售款未進監管賬戶,涉事房企被約談

??河北:嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為

??全球房地產“高燒”不退引發擔憂

??【1】對于深圳樓市,商務公寓一直是一個特殊的存在。由于不限購不限貸,商務公寓曾是投資客“狂歡”的空間。不過,二手商務公寓交易稅費成本較高以及其他一些限制條件,導致商務公寓這幾年的價格漲幅遠遠比不上住宅。雖然商務公寓停止審批后,深圳商務公寓市場短暫熱鬧過一陣,但在嚴厲的樓市調控環境下,深圳商務公寓市場去化依舊艱難,打折促銷成為開發商通用手段。如在羅湖筍崗片區,最近有許多房產中介經理在路上當起了“街霸”,主打的就是位于筍崗北部的中洲坊項目。根據房產中介經理介紹,中洲坊項目推出部分新產品,其中商辦產品按備案價格打6.7折左右,商務公寓的折扣幅度為8.5折左右,一套65平方米左右的商務公寓總價在360萬元左右。據悉,該項目早在2020年12月就獲批預售許可證,商務公寓備案732套,商業447套。其中,商務公寓戶型建面約33~66.7平方米,均價約每平方米6.8萬元。與此同時,羅湖、福田、龍崗等區的多處在售商務公寓,也都推出不同程度的折扣優惠。

??【2】時隔一年多后,樓市再現“限跌令”。日前,湖南岳陽出臺樓市新規,要求中心城區新房銷售的實際成交價不得高于備案價格,也不得低于備案價格85%,否則將無法進行網上簽約備案。無獨有偶,由于近段時間以來昆明樓市多盤出現“大跳水”,昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會,嚴格控制惡意降價行為,嚴重者將被停止網簽。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示,此類降價現象管控,其實質在于去庫存壓力大,使得房企營銷出現亂象,紛紛打價格戰,結果導致了各類交易秩序的混亂。兩者皆是為了嚴打各類價格戰現象,但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展,仍是后期各地需要做的。

??【3】8月16日國家統計局公布的7月70城房價數據顯示,??谛路績r格環比上漲1%,二手房價格環比上漲1.3%,新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首,領漲全國樓市。多位受訪對象表示,??诜康禺a市場處于賣方市場,客多房少,新房出現捂盤惜售或捆綁車位等加價銷售亂象,二手房掛牌房源少,部分業主出售意向弱,囤房現象亦不少見,多因素共同助推??诜績r上漲,而海南自貿港建設紅利也進一步推漲了購房者的購房熱情。

??【4】近日,陜西西安蘇寧雲著小區多位業主反映,他們發現該項目約20億元預售款項未存入預售資金監管賬戶,不知去向,涉嫌違規。涉事房企是蘇寧置業集團有限公司,涉事監管銀行是廣發銀行西安分行。此外,涉事樓盤今年出現停工,他們擔心項目可能會延期交付或者爛尾。針對前述投訴,8月12日,有媒體從西安市高新區交通和住房建設局相關工作人員處獲悉,他們此前已在人民網地方領導留言板上作出回復。該回復提及,該局已約談蘇寧置業和廣發銀行西安分行。廣發銀行西安分行承諾,對蘇寧雲著項目資金監管中嚴格按照市局監管政策執行。

??【5】據河北省住房和城鄉建設廳消息,近日,河北省制定關于進一步加強房地產開發項目全流程監管的若干措施,在強化項目立項管理、規范土地供應管理、嚴格房屋銷售監管、加強房屋交付管理等方面規范房地產市場秩序。其中,嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為,加強房屋交付合同履約和質量監管,防范延期交房問題發生。

??【6】受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區房地產市場的影響,2021年一季度全球房地產價格強勁增長。從增量來看,今年一季度,全球57個主要房地產市場中的43個出現了實際房價持續上漲。如果不扣除通脹因素,則有50個主要房地產市場出現價格持續上漲,只有7個市場出現了下降。造成當前房地產市場“高溫”的主要因素,一是持續的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環境,二是大規模政府財政刺激政策造成的額外收入。但是,泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩定正在越來越多成為各國監管者的擔憂。擺在主要發達經濟體央行面前的,無疑是如何駕馭空前繁榮的房地產市場這道被疫情加劇的難題。

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