“??诜孔右惶煲粋€價”:他們遭遇買房的殘酷現實

李葉2021-08-20 09:28:04來源:中房報

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??陸續看房快一年了,溪悅最大的感受就是:焦慮。

??“新房不好買,二手房又一天一個價,預算內合適的選擇越來越少?!碧崞鹱约旱暮?谫彿拷洑v,溪悅有太多感觸。

??溪悅是今年年初剛隨公司搬遷來到??诘摹靶聧u民”,從去年公司傳出搬遷消息開始,她就關注起了當地的樓盤動態。在她看來,雖然公司解決了孩子的上學問題,但想在??趯崿F安居樂業,沒有一套房就無從談起。

??這一想法,開啟了溪悅的看房之路。

??今年7月,她再次來到去年因位置偏遠被直接忽視的西海岸某樓盤,“誰知道去年單價1.2萬元/平方米的房子,今年已經漲到了1.7萬元/平方米?!?/p>

??在名為“??谫I房租房”的QQ群里,跟溪悅有著相似經歷的購房人不在少數。

??一組數據,證明他們所言非虛。

??8月16日,國家統計局公布的7月70個大中城市住宅銷售價變動情況顯示,2021年7月份,55城新房價格環比上漲,銀川、???、青島領漲;41城二手房價格環比上漲,???、長沙領漲。其中,???月份新房環比上漲1%,二手房環比上漲1.3%,新房同比上漲6.5%;二手房同比上漲8.1%。實現新房、二手房同比、環比雙上漲。

??不僅如此,根據以往國家統計局公布的價格指數,??诘男路?、二手房價格已連續上漲14個月。同時,有媒體報道稱,??诙鄠€熱門區域出現了一二手房價格倒掛的情況。

??房價持續上漲的同時,成交量也在攀升。

??根據??谑薪y計局發布的2021年6月統計月報數據,??谏习肽攴课蒌N售面積為183.11萬平方米,比去年同期增加了23.9%;上半年??诜课蒌N售額為313.41億元,比去年同期增加了34.3%。

????谖骱0镀瑓^某大型房地產項目營銷總監表示,一到開盤就有各種關系找過來,開一次盤就要“得罪”一大批人。

??“??谫I房租房”的群主老金告訴中國房地產報記者,除了成交量和成交價均明顯上升外,捆綁車位、誠意金、指標費、房東跳單等也成為當前??跇鞘谐R姷脑掝}。

??新老島民的購房博弈

?????,別名椰城。椰林樹影是這里的招牌,藍天白云、水清沙幼的加持為這個海島城市鍍上了一層愜意的情調。

??與整體以旅游為主的三亞不同,作為海南省會的??诟哂猩顨庀?。在“90后”新島民莎莎最初的印象里,這是一個生活和理想可以兼顧的地方。

??“之前一直在北京從事銷售工作,北京掙錢北京花,沒有留下太多積蓄。這次下定決心想在??谫I房,從很多方面都作了考慮?!鄙嬖V記者,不論是從投資、度假的角度,還是日后想換工作環境、家人醫療和孩子讀書,??诙际莻€不錯的選擇。

??于是,莎莎在今年4月份通過海南的人才落戶政策,把戶口從老家黑龍江遷移到了???。在???,跟莎莎一樣,為了買房而落戶的年輕人不在少數?!?0歲以下、大專學歷以上就能輕松落戶,我辦理落戶當天,不說人山人海,也真算得上摩肩擦踵了?!?/p>

??7月4日,??谑泄簿衷蛎襟w透露,2020年6月15日至2021年6月14日這一年間,??诰睫k理人才落戶64673人,同比增長329%。按照一年250個工作日計算,每天有258人落戶???。

??當真開始執行買房計劃時,莎莎卻犯了難?!艾F在的??跇鞘?,完全是賣方市場。買新房吧,好一點的位置根本搶不到,有次一個樓盤開了一棟也就100多套,結果2000多個人登記;買二手房吧,跟業主討價還價實在是累?!?/p>

??對于莎莎的經歷,本地購房者小強頗有微詞?!熬褪怯咳氲耐鈦砜吞嗔?,房價才會被炒高,我們本地剛需才是最苦的?!?/p>

??“之前看中了一個樓盤,每天都在追問銷售員開盤的時間,結果開盤了也沒有通知我們?!毙姳硎?,“最后才知道,開發商要優先全款的先挑房源,等他們挑完了,就只剩下低樓層和頂層可以選了?!?/p>

??小強認為,以他對??诠べY的了解,全款購房的還是外來客居多。

??新老??谑忻竦馁彿坎┺倪€不止于此。

??在??诖蚱?0年有余的老金早就是有房一族,由于去年二孩落地,他也萌生了改善的需求?!跋胫脫Q,不過擔心賣了舊房子,遇不到合適的新房;也擔心現在價格賣低了,明天其他房子又漲了?!?/p>

????诜康禺a中介人員小劉告訴記者,“害怕置換踏空,或是賣低了的業主很多。實際上,對我們經紀人來說,也不希望想要出售的業主們待價而沽,或是一夜之間突然提出漲個20萬元出來,非常影響成交率?!?/p>

??“補漲”的??跇鞘?/strong>

??新房難買和某些業主坐地起價行為,小劉認為,主要原因是??谥鞒菂^出現了一二手房價格倒掛。

??這一點,剛在6月完成購房的小宇深有體會?!爸霸谑袇^看了兩天二手房,小區都不是很好,有的甚至擁擠、破舊,價格還普遍比周邊新盤貴?!?/p>

??“好不容易看中一套都談好價了,隔天房東突然要漲價,還說別人已經看好了?!弊罱K,小宇選擇了位置較為偏遠的寶龍城新房。小宇表示,中間也看了一些其他樓盤,不少房子已售罄,要么得等到8月開盤,在手機上搶房。

??對于一二手房價格倒掛的現象,海南省房地產業協會執行秘書長王路在接受記者采訪時表示,二手房價格出現快速上升是在最近的三四個月時間里,這其中有多重因素。

??“首先,自貿港建設啟動之后,??诒镜刈≌糠浅I?,大量剛需沒辦法得到滿足。新房供應少,人們就開始涌入二手房市場,需求多了,一部分區域的二手房價格就出現了上升。其次,一二手房價格倒掛現象主要出現在??谥鞒菂^,也是??诘暮诵膮^。??谶@個城市比較小,整個城市規模相對比較集中,城市的資源聚集度也比較高,因此主城區是??诘母邇r值區域。2017年的時候,??谑兄行男路扛叨宋飿I的房源價格已經在3萬元/平方米左右。由于??诤笃诔雠_了新房限價政策,將新房價格壓制在一定的范圍內,像這種高價值的區域的新房也是如此。這就使當??诜康禺a市場被看好的時候,這類區域的二手房價格會率先領漲?!?/p>

??“當前??诜績r增長的趨勢是正常的,并不是市場過熱的現象?!蓖趼氛J為。

??他從四個方面分析了??诜績r上漲的原因。

??第一,海南自貿港建設的啟動提高了人們對當地房地產市場的期待。今年上半年,海南也備受矚目,博鰲亞洲論壇、中國國際消費品博覽會的召開,都是對海南的宣傳,自然而然會帶動人們對房地產市場的信心。

??第二,限購使得住宅用地供應減少,住宅用地價格提升。今年的住宅土地供應中,有地塊樓板價已經達1.4萬元/平方米。這樣的背景下,住宅供應嚴重落后于需求,庫存也不多,客多房少。

??第三,海南目前對開發條件要求很高。比如要求全裝修和全現房,這些也提高了住宅整體的價格。

??最后一點,王路認為,房價看同比漲幅的意義不大?!捌湟?,作為主體經濟是旅游、航空的省份,去年的疫情對海南影響非常大,所以去年海南房地產市場從數據上看非常低迷。隨著疫情的影響逐漸減小,房價出現‘補漲’的趨勢是正常的。其二,??谧鳛橐粋€省會城市,由于有限價政策的約束,現在全市新房均價就在1.73萬元/平方米左右,這個價格放在全國31個省、自治區、直轄市,都屬于中低位置,并不是高位?!?/p>

??紅利釋放的未來

??過去,??谧鳛楹D系氖鞘胁⒉黄鹧?。

??2020年,??贕DP總量約1791億元,排名全國省會城市第28位。在媒體公布的2020年40城人均可支配收入排行中,??谝?5025元排名倒數第五。

??自去年《海南自由貿易港建設總體方案》公布后,海南就備受關注。

??中國銀行首席經濟學家曹遠征表示:“這種特殊關稅區在全球范圍內是非常少的,成熟的有中國香港,新加坡和阿聯酋的迪拜?!?/p>

??自由貿易港的定位讓這個島嶼型城市,對外的發展激活了更多的可能性。如今,海南自貿港建設總體方案已發布一周年,在大環境的發展背景下海南確實多了許多政策紅利的機會。

??這些紅利會為??趲碓鯓拥臋C遇?

??新老島民對此看法不一。

??小強認為,當前??诠ぷ鲘徫徊欢?,工資與高房價極度不匹配。政策的熱度更多是吸引投資客的到來,對普通??谌擞绊懖淮?。

??老金則表示,“房價上漲的同時,資產也會增加,戶口也會升值。長期看人口,未來的??诃h境、教育、各類設施只會越來越好?!?/p>

??莎莎也對??谖磥淼陌l展充滿希望,“自貿港建成后,相關的工作機會自然也會增多?!?/p>

??資料顯示,2020年,??趪腋咝聟^新增注冊企業1574家,較2019年全年增長553%;簽約產業項目40個,合同投資總額64.86億元;??诮瓥|新區吸引16家世界500強企業落戶;??诰C合保稅區跨境電商申報清單、貨值分別增長6.4倍、6.7倍;??趶团d城互聯網信息產業園設立首個國家海外人才離岸創新創業基地,園區企業營業收入增長達330%。

??(應受訪者要求,文中溪悅、莎莎、小宇、小強、老金均為化名)

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