沈陽萬達一樓盤降價引發風波 市場亦曝出40余項目在調價 多家房企已被約談

孟雙奎2021-08-18 09:40:36來源:中房報

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??降價了???

??沈陽市沈北新區萬達廣場(萬達盛京ONE)近日推出了降價房源,原均價11000元/平方米住宅項目,特價房降至8000元/平方米,引發不少人在售樓處連夜排起長隊。

??與此同時,一張沈陽8月樓盤降價地圖在微信朋友圈瘋傳,一名自稱是房產中介的人士整理了涉及沈陽9個區50個在售項目最新降價情況,上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。

??針對房企降價銷售行為,沈陽市沈北新區多個政府部門近日聯合約談了部分開發企業,要求企業在考慮自身利益同時,要遵循房地產市場發展規律。

??首批88套房源預定一空!

??掀起本次降價風波的沈北新區萬達廣場的“特價房”活動共拿出兩棟房源,約有300套,分3批售賣,第一批共推出88套,整體均價在8000元/平方米;如果是頂樓或位置不好的樓層,價格甚至能低到7字開頭。

??8月10日,記者前往售樓處了解情況,售樓員對于萬達降價和推出特價房活動矢口否認,并稱該項目3期并未開盤,排隊只是交定金認籌,具體價格未定,需等到開盤后再公布。

??“事實上,大家之所以通宵排隊就是要買8000多元/平方米特價房?!?/p>

??“這樣的特價房還能買到嗎?”

??“需要搶!”

??記者在與一位房產中介了解情況時他表示。

??據上述房產中介透露,目前首推88套房源已預定一空,如果要買新開的特價房源需提前排號,不少房產中介機構可以提供幫助購房者排隊服務。

??有業主稱損失幾十萬元

??沈北新區萬達廣場(萬達盛京ONE)項目于2020年5月23日首次開盤,均價約11000元/平方米,從首次開盤到今年6月,在價格方面未有太大變動。8月推出的“特價房”活動,是在原價基礎上“直降”3000元/平方米,這讓不少老業主心里難以平衡。

??有些業主抱怨,幾個月前剛以10500-11000元/平方米購入的房子,這次降價讓他們損失了幾十萬元。在萬達推出“特價房”活動后,不少業主跑到萬達售樓處維權,甚至通過網絡平臺向政府反映情況。

??一位業內人士分析,如果萬達真的在原價基礎上降價3000元/平方米,或將引發區域內房價大幅波動,勢必導致周邊其他項目被迫降價應對,對新房、二手房市場都有很大沖擊?!澳壳吧虮毙聟^二手房均價8696元/平方米,如果新房房價低于二手房,發生房價倒掛,二手房很難賣動;對于新房市場來說觀望情緒也會加重”。

??沈陽萬達此次“降價”活動引發市場風波不斷,一些人開始擔心沈北新區房價會出現斷崖式下跌。

??但記者走訪發現,沈北新區大部分樓盤仍維持在原價,并沒有出現跟風降價情況。中金時代啟城算是沈北新區體量較大項目,目前價格穩定,最便宜的也在9000元/平方米;金沙巴黎花園、匯置尚都等項目也未有明顯降價房源推出。

??關于沈北新區萬達項目降價原因,一位知情人士透露,項目之所以降價拋售主要是企業快速回籠資金需要,使萬達廣場順利完成商業啟動,搶占先機。不過,這一說法目前還未得到萬達企業官方證實。

??沈陽8月樓盤降價地圖被瘋傳

??與萬達降價售房相呼應的是,近期一張沈陽8月樓盤降價地圖在沈陽市民朋友圈瘋傳。

??一位自稱是中介員工的網友整理了涉及沈陽9個區50個在售項目最新降價情況,上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。在這份地圖中,降價幅度達5000元/平方米以上的包括3個,降價在2000元/平方米以上的近20個。不過,這一降價幅度暫未得到開發商證實。

??事實上,沈陽樓市降價風波并非空穴來風,全國樓市進入7月后開始下探,與上半年漲幅形成鮮明對比。根據沈陽中原地產數據,沈陽7月新建商品房供應111萬平方米,同比降27%,環比降22%;商品房成交124萬平方米,同比降14%,環比降24%;目前新建商品房成交均價為12391元/平方米。

??7月份,雖然沈陽房價有了松動跡象,環比下降2%,但并沒有出現大幅降價苗頭,新房均價與去年同期相比仍維持2%上漲。

??記者通過調查發現,目前沈陽樓市基本盤較穩定,大品牌開發商在市場占據主導地位,雖然一些地段不好或者滯銷項目會拿出部分房源做特價房價,但只占市場少量,熱門板塊品質較好的樓盤價格依然堅挺。

??對于此輪降價風波,相關部門已開始介入。8月6日,沈北新區房產局牽頭,聯合城建局、教育局、市場局、公安局、執法局對多家房地產企業進行了約談。聯合約談內容重點為,對虛假廣告宣傳行為及降價銷售行為進行重點要求,要求房地產企業針對虛假廣告行為必須強力整治,涉及虛假廣告宣傳的企業務必立即進行整改,撤除廣告展板。同時針對降價銷售行為,要求企業在考慮自身利益同時也要遵循房地產市場發展規律,盡量避免以價格優勢吸引購房者達到銷售目的。

??“住宅涉及民生,如果任憑開發企業大幅度降價或漲價,很容易引發市場波動?!庇袠I內人士表示。

??2019年,蕪湖市某樓盤以降價5000元/平方米出售,引發大量老業主不滿,前往項目售樓處維權。大規模降價行為也引起當地有關部門重視。隨后,該房企降價行為被叫停,停止了相關促銷活動,并糾正低于備案價5%銷售行為。

??今年以來,中央多次強調“房住不炒”定位以及穩地價、穩房價、穩預期目標,以促進房地產市場平穩健康有序發展。

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