房地產要聞精選(8月16日)

綜合2021-08-16 12:28:42來源:中房網

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??今日要聞

??大連樓市新政:網簽滿5年可上市交易

??整治違規涉房貸款,銀保監會半月開出178張罰單

??經營貸購房“慣性”仍在

??上海二手房價格核驗之下現“陰陽合同”操作

??年內38只600億元涉房債券違約

??馮侖回應涉嫌合同詐騙被立案:惡意歪曲事實將向警方報案

??金融>>

??近日,媒體梳理銀保監會公布的行政處罰信息發現,截至8月15日,8月份以來,銀保監會機關公布罰單1張,銀保監局本局公布罰單75張,銀保監分局本級公布罰單102張,合計178張。從處罰案由來看,違規放貸是監管處罰的重點,其中不少與違規涉房貸款相關,罰單金額不乏百萬元級別。如8月6日,寧波銀保監局一連開出8張罰單,2家銀行及多名相關責任人被處罰。其中,一家股份制銀行因貸款被挪用于繳納土地款或土地收儲、開發貸款支用審核不嚴、房地產貸款放款和支用環節審核不嚴、貸款資金違規流入房市、房地產貸款資金回流借款人等,被處以275萬元罰款,并責令該行對相關直接責任人給予紀律處分;另外,一家農商行因授信管理不審慎、貸款資金違規流入房市、對貸款實際用途管控不嚴、部分資金違規流入限制性領域等,被處以罰款100萬元,并責令該行對相關直接責任人給予紀律處分。8月2日,南平銀保監局分局對某大型銀行南平分行開出罰單。罰單顯示,該行因貸后管理不到位,導致個人信貸資金流入股市;貸后管理不到位,導致個人信貸資金流入房市等主要違法違規事實,被處以合計250萬元罰款。

??政策>>

??8月16日,大連市發布的《大連市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》指出,凡在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發之日起,新簽訂商品房網簽備案合同的商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易;新辦理《不動產權證書》的二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易。通知同時指出,加強住宅用地出讓價格管控,合理確定住宅用地出讓底價,降低中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結合區域和地塊實際,采用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率后轉為競配建政策性住房面積”等競價方式,防止高地價推高市場預期。

??市場>>

??【1】今年以來,北京、上海、廣東、深圳等地紛紛開展信貸資金違規流入樓市排查,并啟動整改問責。盡管相關部門對經營貸等資金違規流入樓市的現象加大了監管力度,但市場利益鏈條依然斬不斷。媒體在調查過程中發現,目前部分地區貸款中介仍可以提供信貸資金購房的助貸服務,“變形”購房貸款有裝修貸款加信用貸款、消費貸款和經營貸款等形式。具體來說,貸款中介幫助購房者注冊公司,找過橋資金,全款買房,再把房子抵押出去,把高利率的房貸給置換成低利率的經營貸,而營業執照成本在8000元到1萬元不等。如廣州地區某大型融資擔保公司人士稱,“有營業執照的客戶能貸到1000萬元,沒有營業執照的,放款時間超過一個月?!睋鲜鋈藛T介紹,貸款申請超過一個月,墊資費日利率為0.1%。按100萬元計算,一個月的墊資成本高達3萬元。

??【2】近日,媒體走訪上海多家二手房中介機構發現,同一套房屋被明里暗里標注兩個價格,以此應對掛牌價核驗政策,漸成行業“潛規則”。上海某中介門店的一位經紀人介紹,掛牌價高于核驗價,就無法在門店或線上公開展示。不過,在實際操作過程中,核驗價格并不影響實際的網簽價格。其手頭有部分房源,在實際交易的過程中,買家依然需要支付至賣家的心理價格,而不是僅僅只是按核驗價成交。奉賢區某中介門店的一位經紀人表示,房東心理價和實際核驗價格之間的差價,一般情況下由交易雙方私下簽訂補充協議,或以裝修款名義簽訂另一份合同。差額部分在過戶當天由買房人先行支付,隨即再與房東去交易中心完成過戶。長期關注上海二手房市場的業內人士指出,簽訂補充協議的做法在二手房市場上并不少見。過去二手房交易中就存在“陰陽合同”的情況,買家和賣家通過簽訂兩份不同價格的購房合同,通過做低或做高房價來達到多貸款或少交稅的目的。不過,這一交易方式仍存風險,最有保障的還是實價交易。

??企業>>

??【1】房地產行業信用債違約態勢愈演愈烈。相關數據顯示,2019年,房地產行業構成實質違約或展期或觸發交叉條款的債券數量為14只,涉及債券發行規模為97.2億元;2020年,18只房地產債券出現實質違約或展期,數量相比2019年有所增加,涉及債券發行總規模升至322.5億元;到了2021年,房地產行業債券違約只增不減,截至8月12日,共有38只涉房債券違約,債券違約數量已經超過2020年全年,涉及債券發行規模達到587.2億元。業內普遍認為,近兩年房地產行業債券違約數量增多主要是受政策影響,前期依賴高周轉下,債務壓力大、資金成本高的房企受到較大負面影響,容易出現債務違約。

??【2】8月13日,有報道稱,三亞萬通健康開發管理有限公司董事長馮侖涉嫌合同詐騙,被立案查處。據悉,該報道稱,馮侖涉嫌合同詐騙行為,請求立案查處;馮侖利用職務之便,挪用資金4248萬元,且這筆巨額資金為一家央企所有。報道還曬出一張立案告知書,顯示“12.08挪用資金一案,我局認為符合刑事案件立案條件……現予以立案?!彪S后,馮侖發微博稱,“微信公眾號‘巴蜀獨立評論’于2021年8月13日發布的《商業大佬馮侖的暮年:涉嫌挪用資金罪被三亞警方立案》一文,惡意歪曲事實,編造虛假信息,對本人進行詆毀,誹謗,嚴重侵犯了本人的人身權益,對此,本人將向警方報案并保留其他一切追訴權利?!?/p>

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