房地產要聞精選(8月13日)

綜合2021-08-13 12:06:41來源:中房網

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??今日要聞

??北京三個項目違規銷售被點名

??調研顯示一線城市租房結婚接受度更高

??武漢發布新規,規范精裝房建設和銷售

??31省份人均公積金排行出爐,西藏居首

??前7個月多家房企拿地銷售比踩紅線 

??中通快遞2億元成立房地產公司

??宋都退地波瀾再起,寶龍或也身涉其中

??美國二季度住宅價格飆升23%,創歷史新高

??聚焦>>

??8月12日,北京住建委通報,鴻熙華庭嘉苑(推廣名:新城熙紅?。?、明悅灣嘉園、京貿國際公館三個項目在銷售過程中存在違規行為,企業被要求立即整改,對問題嚴重的新城熙紅印暫停網上簽約。北京住建委表示,下一步將嚴格落實要求,結合“每月一題”要求,采取巡檢暗訪、重點檢查、集中約談等方式,嚴厲打擊治理房地產開發企業、經紀機構及從業人員違法違規行為。

??政策>>

??8月12日,武漢發布的《關于規范全裝修商品住宅建設和銷售管理工作的實施意見》規定,在分戶驗收制度中,對于購房人反映的質量問題,開發企業應會同設計、施工、監理等單位制定整改方案,及時組織整改并將整改情況回告購房人;同時,對于分戶驗收不合格的項目,開發企業不得組織進行竣工驗收,鼓勵房企聘請第三方機構開展全裝修房屋質量評價、邀請購房人代表參與分戶驗收。此外,《意見》還規定,在銷售和公示行為方面,房企不得擅自變更交付標準;同一建設工程規劃許可范圍內同類型住宅應按統一標準進行交付;在銷售現場和交付標準樣板房的公示中,不得出現“同等檔次”的表述。

??金融>>

??根據住建部、財政部、央行聯合發布的《全國住房公積金2020年年度報告》,分析梳理的全國各地住房公積金繳存情況顯示,公積金繳存額方面,廣東2020年住房公積金繳存額達2904.39億元,在全國31個省份排名第一,超過當年全國總額的十分之一,其繳存職工也接近2000萬人,排名第一。北京和江蘇分列二、三位,繳存額分別為2471.47億元和2280.95億元。從人均住房公積金繳存情況來看,2020年實繳職工人均繳存17100元。31個省中有14個省人均繳存額高于全國水平,西藏、北京、青海、新疆、云南、天津、浙江、上海、湖北、內蒙古排名前十,其中西藏以3.1萬元居首,是全國唯一一個人均繳存額超過3萬元的省份,北京以2.8萬元排名次席,另有青海、新疆、云南、天津四地也超過了2萬元。

??市場>>

??近日發布的《2021年婚房置業報告》顯示,有63.2%的人表示不愿接受租房結婚,其中單身人群不接受租房結婚的占比達76.6%。而在一線城市,這一數據有了新變化。年輕人對婚房的新房情結占比低于新一線城市14.4個百分點,25%的北京年輕人不在乎婚房是不是新房。分析人士指出,買房還是租房結婚在不同城市間也呈現分化,總體來看一線城市中接受租房結婚的占比不斷提升,這也與國家重點解決大城市居住問題、保障租賃房源的供給緊密相關。

??企業>>

??【1】2020年三道紅線政策出臺時,監管層要求房企拿地銷售比不得超過40%,近期,監管層再次強調了這一要求。根據DM數據,今年前7個月,50家銷售金額排名靠前的房企中,已經有12家拿地銷售比超過了40%的監管紅線。2020年全年50強房企中,拿地銷售比超過40%的也是12家。但與2020年只有1家房企拿地銷售比超過60%相比,今年前7個月,拿地銷售比超過60%的房企數量達到了4家,其中越秀地產和卓越置業分別為67%和65%,建發、招蛇分別達到了78%和77%。此外,有的房企雖然拿地金額較高,但由于銷售金額基數大,并沒有觸碰紅線,比如萬科的拿地銷售比為33.8%,融創中國是31.3%,碧桂園只有25.5%,中海地產為20.2%。

??【2】在順豐、京東之后,加盟制快遞中通也要向房地產伸手了。8月12日,天眼查App顯示,上海通寓置業有限公司于2021年8月12日成立,注冊資本2億人民幣,法定代表人為王吉雷,所屬行業為房地產業,經營范圍含房地產開發經營;非居住房地產租賃;物業管理。股東信息顯示,該公司由中通快遞股份有限公司全資持股。中通快遞投資者關系方面對外表示,目前沒有可對外披露的口徑。公司具體業務目前沒有具體規劃。

??【3】8月10日晚間,宋都股份發布公告回復上交所監管工作函,對杭州退地一事做了進一步披露。公告顯示,5月7日,宋都子公司與祥生控股浙北區域公司達成杭政儲出【2021】8號地塊合作意向,但最終由于祥生方面違約退出導致退地。次日,宋都子公司拍下天目醫藥港地塊,浙江寶龍主動接洽希望就天目醫藥港地塊進行合作開發,雙方簽訂了《天目醫藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》,但隨后浙江寶龍放棄合作。兩個地塊都被合作方“放鴿子”,無奈之下,宋都股份只能退地。對此,祥生方面回應:“我們沒有簽署過任何協議和文件?!倍鴮汖埛矫鎰t表示,上述地塊已于一個月前動工,由宋都股份單獨開發?!皩汖垥凑障嚓P法律法規積極配合,應對處理?!绷頁耸苛送嘎?,宋都與寶龍雙方很可能是自持部分的商定出現了分歧,導致合作破裂。

??海外>>

??美國全國房地產經紀人協會8月12日發布的報告顯示,美國二手單戶型住宅價格中值同比上漲23%至歷史高點357900美元。183個都會區中,94%報告房價兩位數增長,占比高于第一季度的89%。據悉,低迷的抵押貸款利率引發美國房地產市場一年多來的火爆,房屋存量短缺推高了房價水平。買家很難找到負擔得起的房子,5月份二手房銷量連續第四個月下降。全國房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun在報告中表示,過去一年房價上漲以及隨之而來的家庭財富積累是驚人的,但不太可能在2022年再次出現。有跡象顯示市場供應將增加,需求減少。


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