二季度地價微漲

綜合2021-08-12 10:45:39來源:中房網

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??各地樓市

??二季度地價微漲

??兩個多月超500宗地塊流拍

??7月北京租賃市場迎畢業季成交高峰

??上海二手房價格核驗政策面市月余:高位學區房下架

??佛山現第三起“退地事件”

??湖南岳陽發布“限跌令”

??【1】中國國土勘測規劃院日前發布的全國主要城市地價監測報告顯示,二季度全國總體地價增速微漲。全國主要監測城市地價較去年同期增長2.67%,增速較上一季度上升0.23%。分用途看,商業服務地價同比增速1.20%,住宅地價同比增速3.77%,工業地價同比增速為1.84%。住宅地價漲幅明顯高于其他用地。就城市個體來看,24個城市住宅地價同比增速超過5%,銀川、泉州兩城住宅地價同比增速超過10%,處于高速運行區間。

??【2】8月2日,浙江麗水一宗地塊流拍,溫州則有3宗地塊臨出讓前終止;7月30日,金華1宗地塊流拍……據不完全統計,截至目前,今年浙江已有近30宗地塊流拍。再看相鄰的江蘇,據好地大數據統計,今年以來共有56宗涉宅地陸續流拍或撤銷出讓,主要集中在3月和5月,其中又以南通數量最多,達到19宗;蘇州、徐州、鹽城、宿遷等城市亦出現土地流拍或撤銷情況。相關機構統計顯示,今年6-7月,二三四線城市共有494宗地塊流拍,其中二線城市86宗,三四線城市408宗。進入8月份以來,全國流拍地塊已達33宗。

??【3】據我愛我家8月11日發布的報告顯示,7月,北京區域住房租賃交易量環比增長1.7%,月度交易量明顯高于近兩年同期水平。因畢業季影響,7月北京區域住房租賃交易量創自2017年以來歷史新高,畢業旺季紅利明顯。租金方面,7月我愛我家北京區域的整租交易中,受畢業季影響,租金上行動力加大,每平方米的平均租金環比上漲3.0%,較2020年7月有一定的提升,但套均租金仍不及2019年同期水平。

??【4】上海出臺二手房價格核驗政策已有月余,目前,市場上不少價格畸高的學區房已經下架。以此前備受關注的學區房上海梅園小區為例,其價格曾一度高至25萬元/平方米,但現在該小區通過價格核驗的房源,均價在14萬元/平方米左右。另據一位家住上海內環的非學區房房東表示,二手房價格核驗政策出臺后,其所在小區基本沒什么房源掛出來了,內環里基本是非重點學區房和老公房,掛牌單價很難超過10萬元/平方米,現在能在中介展示出來的房源,價格跟去年相比幾乎沒怎么漲。不過,也有知情人士透露,價格較高的學區房現在可能不會出現在門店網站上,因為不能通過價格核驗。導致有購房者私下交易,通過做低房屋成交價格等手段,使得在交易中心過戶時看似成交價格較低,實際上差價都以現款支付了,相當于多付了首付。

??【5】杭州退地事件風波未止,佛山又傳出有房企土地被政府收回的消息。近日,一封解除《國有建設用地使用權出讓合同》通知書在佛山業界引起一片嘩然。該通知書顯示,由于佛山一房企未能按期繳納土地出讓價款,佛山市自然資源局決定限時30日收回出讓土地,并罰沒6.47億元的定金。據了解,這是繼瑞安房地產、萬科之后,佛山發生的第三起已出讓土地被政府收回的事件。

??【6】8月11日,湖南省岳陽市住建局發布的《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》規定,對岳陽市中心城區(包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區)新建商品住房銷售實施價格備案。新建商品住房銷售價格備案后,商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%,否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案后,開發企業確需重新調整備案價格,6個月后方可申請調整。多家在岳陽的品牌房企證實,開發企業已經于政策發布當天開始執行該政策。

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