部分熱點城市房貸額度緊張、周期拉長

綜合2021-07-23 10:32:44來源:中房網

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??各地樓市

??部分熱點城市房貸額度緊張、周期拉長

??上半年新房市場、租房市場熱度上升

??上海二手房“價格核驗”新政一周:市場反應立竿見影

??天津第二批集中供地掛牌61宗地塊,總起價533.19億元

??【1】“嚴監管”基調下,銀行房貸收緊態勢仍在持續。從多方了解,目前部分地區銀行房貸額度比較緊張,部分銀行貸款周期有所拉長,其中,二手房貸款周期比新房更長些。據廣州市一位房地產中介介紹,目前廣州一手房貸款周期約為4個月,二手房貸款周期約為6個月。杭州市一位房地產中介表示,杭州新房放款普遍在1個月左右,而二手房則在3個月以上。西安市一位房地產中介稱,“資質沒問題就能貸款,但周期較長,有的達到3至6個月,個別銀行額度比較緊張?!背啥际幸晃环康禺a中介坦言,新房貸款不難,二手房相當難,大部分放款要等1到3個月。不過,多家銀行表示,房貸業務仍在持續開展,并未暫停。中國農業銀行廣東省分行表示,雖然今年以來個人住房貸款規模進一步趨緊,但對于一、二手住房貸款,均正常均衡受理,不存在“停收”、“停貸”情況。中國工商銀行廣東省分行也稱,目前房貸額度整體仍較為緊張,但沒有暫停個人二手住房貸款業務。與此同時,多地房貸利率上行的趨勢有所顯現。6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,分別較5月上浮5個、4個基點。

??【2】58同城、安居客近日發布的報告顯示,上半年新房市場訪問熱度同比上升5.9%,二手房找房熱度同比上升1.7%;重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%,3月份達到租房訪問熱度的高峰。具體來看,上半年3月份新房找房熱度環比上升明顯,二季度找房熱度波動不大。與去年相比,新房訪問熱度有小幅上升,同比增幅為5.9%。從上半年全國二手房找房熱度來看,3月為二手房找房高峰。同比來看,上半年二手房找房熱度上升1.7%,1月份二手房找房熱度同比增幅超50%。租房熱度方面,2021年上半年重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%,3月份達到租房訪問熱度的高峰,二季度略有下行,總體保持平穩。

??【3】上海二手房要求實施房源掛牌核驗新政頒布一周,市場反應可謂立竿見影。據統計,目前上海鏈家官網房源共計1.6萬余套,而6月1日總掛牌房源數量還高達32864套。若剔除商辦和工廠,鏈家網上海掛牌住宅總共29740套,一周銳減1.2萬套。而在上海另一家老牌中介的系統上,房源也硬生生下架了2萬余套,目前只剩下1.3萬余套。這些下架的房源,都是被核驗認定為“價格虛高”的房源。具體來看,鏈家網顯示,以黃浦區的豪宅片區新天地板塊為例,僅有3套房源在售,翠湖天地房源全部下架。此前最熱門的前灘板塊,樓盤幾乎絕跡,僅剩下6套房源孤零零地掛網。其中,晶耀名邸一期僅1套房源,掛牌單價17.4萬元/平方米;中糧前灘海景壹號有5套掛牌房源,其中4套超20萬元/平方米。另一個豪宅片區徐匯濱江,也僅有15套房源在列,掛牌均價12.8萬~15.8萬元/平方米。大寧板塊是新政后掛牌量最大的熱門板塊,有近300套房源尚存。其中,區域標桿項目大寧金茂府僅有1套掛牌房源,掛牌價14.65萬元/平方米。熱門區域瑞虹新城則無房源,全部下架。

??【4】7月21日,天津市規劃和自然資源局發布《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》。本次供地將會有61宗地塊掛牌出讓,起始總價約533.19億元,土地出讓面積約326.86萬平方米,總規劃建筑面積約600萬平方米,在8月20日正式出讓。其中,市區六區11宗,環城四區18宗,遠郊五區18宗,濱海新區14宗。另外,18宗地塊被限定了自持租賃住房,總數為4386套,建筑面積26.32萬平方米,分布在河西、河東、紅橋、南開黃河道、中北鎮、張家窩、辛莊、金鐘街等多個片區。

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