北京租房補貼出新規,租賃示范合同成必須

綜合2021-07-15 10:46:37來源:中房網

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??各地樓市

??北京租房補貼出新規,租賃示范合同成必須

??上海樓市半年考:新房量增價跌,二手房上漲乏力

??廣東上半年房貸同比少增658億元

??深圳上半年超一半二手房降價

??杭州二手房下滑通道打開

??成都調整住房公積金政策,取消二手房樓齡超10年首付提高10%規定

??【1】7月14日,北京住建委發布的《關于進一步規范市場租房補貼發放管理有關工作的通知》明確,取得市場租房補貼資格的家庭自行到市場租賃住房,簽訂住房租賃合同時應使用《北京市住房租賃合同》(示范文本)。相關部門為補貼家庭辦理市場租房補貼領取手續時,應對使用住房租賃合同示范文本的情況予以核驗。已領取市場租房補貼但未使用示范文本的家庭,也應在租賃合同到期后使用示范文本重新簽訂住房租賃合同。據悉,該《通知》將于2021年8月1日起正式實施。

??【2】隨著上海新盤積分制、新房限價、地價和房價聯動等多重政策落地,上海上半年新房成交均價同比下降3%,而成交量隨著供應量而持續走高,同比去年增長59%。同時,二手房房價經過年初較快上漲也迎來盤整期。上海鏈家數據顯示,上半年上海全市二手房累計成交金額6057億元,成交套數18萬套,套均總價336萬元/套,成交均價40793元/平方米,同比增長4%。在剛過去的6月份中,二手房新增掛牌量環比繼續下滑,但掛牌存量依然充足,未出現供不應求的情況;從成交房源中的漲價占比來看,已經是連續4個月下降。業內人士認為,目前上海二手房市場并無再上漲的動力,一是因為新房吸引了較多的關注度,打新熱度未減;二是目前銀行放款周期延長至近100天(去年同期為40天左右),拉長了成交周期,一定程度上影響了置換過程;三是在一系列調控政策的影響下,穩定了市場預期,新房、二手房倒掛的情況讓部分購房者望而卻步。

??【3】央行廣州提供的數據顯示,截至6月末廣東房地產貸款余額7.02萬億元,同比少增784億元;個人住房貸款比年初增加2592億元,同比少增658億元。除此之外,銀行房貸申貸時間普遍延長。央行廣州分行貨幣信貸管理處副處長肖躍指出,今年以來銀行機構加強個人住房貸款管理,銀行申貸流程有所延長。調控的原因是為促進房地產市場,平穩健康發展。

??【4】當深圳人對“打新”不再狂熱時,二手房市場的溫度在肉眼可見地下降。樂有家數據顯示,2021年上半年深圳住宅成交5萬余套,同比下降12%。其中,一手住宅成交26140套,同比上漲56%;二手住宅成交28442套,同比下降35%。成交的下滑必然會引起價格的波動。從今年4月份開始,隨著市場上掛牌房源的逐月增多,下調報價房源占比從41%上漲至55%。而年初這一占比還不足20%。多名深圳業內人士、資深中介表示,6月以來,二手住宅市場出現頻繁下調掛牌價的房源越來越多,多的調價次數達7次,調價幅度大的不乏70萬元-100萬元。

??【5】樓市房貸收緊之下,杭州二手房降溫。6月份,杭州二手房市場(除臨安、富陽)簽約量7800套,環比下降13.4%。二手房月成交量已出現三連降。7月以來,杭州二手房成交量整體延續下探趨勢。機構數據顯示,上周(7月5日-7月11日)杭州市區二手房共簽約逾1400套,環比下跌13.5%,成交量創下了新低。中介人士預估,按照日均214套算,7月杭州二手房預計總成交量在6600套上下,有跌破2018年7月(6809套)紀錄的可能。

??【6】7月13日,成都住房公積金中心發布的《關于調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》規定,購買再交易房辦理公積金貸款的,如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格,則住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定,計算可貸額度。另悉,取消原“所購再交易房(二手房)樓齡超過10年的,最低首付款比例相應提高10%”的規定。該文件自2021年7月15日起執行,以貸款受理時間為準。

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