2020上市物企測評成果發布

2020-05-26 16:36:30來源:中房網

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??5月26日,由中國房地產業協會、中國物業管理協會、上海易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合主辦,北京中房研協技術服務有限公司、北京中物研協信息科技有限公司承辦的2020中國房地產及物業上市公司測評成果發布會在上海舉行。

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??本次大會邀請了知名房地產企業、物業服務企業、房地產供應鏈等領域的上市公司負責人及代表、金融投資方及媒體,共同探討如何在后疫情時代尋找危機中的歷史發展機遇。

??建設部原副部長、黨組副書記劉志峰、中國房地產業協會會長馮俊、中國物業管理協會會長沈建忠、中國物業管理協會副會長兼秘書長王鵬、中國物業管理協會名譽副會長、上海易居房地產研究院專家委員會主任龐元、中國房地產協會副會長、易居中國控股有限公司董事局主席周忻、中國房地產測評中心專家委員會主任、上海易居房地產研究院院長張永岳、中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官丁祖昱、中國物業管理協會副秘書長、中物研協總經理楊熙等嘉賓受邀出席。

中國房地產業協會會長馮俊為會議致辭,對經濟深化轉型、行業創新發展的新時期,房地產企業應該如何發展,尤其是房地產上市公司如何“領跑”,提出了幾點建議:一是房地產上市公司要把深化供給側改革,改善供給放在首要位置;二是房地產上市公司要努力降杠桿,提高抗風險能力;三是房地產上市公司要成為穩定市場的主力軍。

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??隨后,中國物業管理協會會長沈建忠在致辭中指出,物業服務企業借助上市資金和平臺優勢,進行了多業態規模擴張和多元化服務布局,正在實現由資本驅動的外延式增長到市場主導的內生式發展的轉化,進一步鞏固和擴大市場占有率。而今年的《政府工作報告》提出,重點支持既促消費惠民生又調結構增后勁的“兩新一重”建設,加強新型基礎設施建設和新型城鎮化建設,發展新一代信息網絡,激發新消費需求,支持多樣社區服務等等。

??在此背景下,物業服務企業資源優勢雄厚,作為重要的線下場景,非常有希望優化物業管理產業全鏈條價值,推動生活服務數字智慧化發展,引領中國社區生活方式新未來。

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??沈建忠呼吁物業服務企業共同努力,開拓物業管理行業超萬億的市場,滿足人民群眾日益增長的美好生活需要。

??致辭完畢后,中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官丁祖昱現場發布了2020中國房地產上市公司測評成果。

??丁祖昱從測評的整體情況來看,認為多數房企堅持主業深耕,同時在進行多元布局,而物業是房企做多元化方面最重要的一塊。

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??從資本表現來看,房地產板塊較2019年整體上漲近30%;從償債能力看,今年負債能力比去年略微上升3%,風險可控;從成長能力上看,業績增速整體向好;從績效來看,整體績效較穩定;從創新能力上看,產品創新,技術創新,營銷創新較多。

??隨后,中國物業管理協會副秘書長、中物研協總經理楊熙發布了2020物業服務企業上市公司測評成果。

??楊熙指出,資本市場持續看好物業行業,物業服務企業上市熱度延續,截止到2020年5月,共有3家A股上市企業,24家港股上市企業,39家新三板企業。此外,50強房企均布局物業服務,前50強房企中,公開消息看,已經有1家A股上市企業,13家港股上市企業,兩家正在明確IPO,還有7家擬分拆上市。展望未來,楊熙預計未來50強房企關聯物業企業都將走向資本市場。

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??從運營規???,收入和資產都在大幅提升;從管理面積看,2019年公布在管面積的23家上市物企在管面積總量較2018年同期增長30.1%;從管理面積來源上看,一方面是外拓,加大第三方拓展;從盈利能力情況看,凈利潤均值同比上升32.4%至2.95億元;從抗風險能力看,資產負債率整體逐年下降,行業抗風險能力較強;從增長率情況看,增長率持續上揚;從創新能力看,物業企業在智慧科技上投入較大;從社會責任情況看,物企納稅額持續增長、解決30多萬人就業,積極參與中國物協推動的“社區的力量”扶貧行動,全面參與社區防疫工作,展現良好社會形象。

??在主題演講環節,中國房地產業協會副會長、易居中國控股有限公司董事局主席周忻認為,過去幾個月,地產行業與物業管理行業都在悄然發生變化:第一個變化是線上化;第二個變化是數據的資產化;第三個變化是AI與物聯網在各個領域的作用。

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??在周忻看來,后疫情時代,中國房地產行業、物業管理行業依然扮演著舉足輕重的角色,并且一定會在中國經濟發展的過程中繼續發揮重大的作用,而物業管理行業則會是中國經濟中一個最好的賽道,紅利正在釋放。

??會上還視頻連線了奧陸資本總裁、投資總監蔡金強發表主題演講,他認為物業管理行業的賽道很好,是一個萬億的市場。另一方面,排名前十的物業服務公司的市場占有率只有約10%,相當于房地產公司十年前的水平。因此,現在的物管行業已經成為了一個香餑餑。尤其是經過這次疫情,整個行業得到了社會的認可,加上整體規格的上升,再配合科技賦能,由此判斷物管行業的前景非常好。

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??隨后,上海易居房地產研究院院長張永岳發布了2020中國房地產年鑒,他評價今年的年鑒較之過去編纂得更為成熟、內容更為全面、闡述更加深入,而且整體水平上有進一步提高。

??在高峰論壇環節中,旭輝控股董事局主席林中、陽光控股執行董事、全球合伙人、陽光城集團執行副總裁吳建斌、中梁控股執行董事、地產業務聯席總裁李和栗、珠江投資集團總裁王晞、中金研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管張宇,就下半年樓市與房地產上市公司的走勢與機會發表了各自的觀點。

??在其后的物業環節,來自碧桂園服務執行董事兼總裁李長江、綠城服務集團董事會副主席、綠城物業服務集團董事長楊掌法、新城悅服務副總經理尤建峰、新力控股(集團)副總裁、新力物業集團董事長兼總經理閉濤、東原物業集團總經理衡清達,圍繞物業管理行業估值、物企抗疫經驗總結、商業模式創新這三個方面進行了思想碰撞。

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??對于上市物企估值高的情況,李長江認為這是由物企的幾個特征決定的。首先,物企是輕資產模式,第二,這是一個新產業,被資本突然發現了其價值;第三,2014年是資本市場發現物業行業的價值,2020年社會發現物業行業的價值,第三,只要房地產還有發展的機會,物業管理行業就會在這個基礎上加一;最后,物企不缺現金流。

??在總結物企抗疫經驗方面,李長江覺得整個行業的企業都打了一個漂亮仗。而在這期間,機制量化、體系量化,達成目標要求、對于規?;墓沧R來講太重要了。

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??關于物業管理行業的商業模式創新,李長江指出目前物業服務企業服務的是社區、商業寫字樓、園區,如果整個城市都讓物企來服務,按照整個國家國土面積來算的話,可想而知,市場有多大。因此,李長江強調物業服務企業的PE根本不高,整個行業才剛剛開始。

??關于這三方面,楊掌法也提出了自己的看法。他認為房地產上市公司迄今已有幾百家,而物業服務公司則剛剛走向資本市場,錢多、上市企業少,所以估值高是應該的,甚至還會持續走高,直到有兩、三百家物業服務企業上市的時候才會處于平穩。

??防疫工作更重要的兩個能力的建設:一是基礎的服務品質能力扎實;二是基礎服務數據能夠掌握,例如在社區有多少套房子有人???多少沒人???住了多少人?

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??此外,楊掌法向大家分享了一種新的商業模式。物業服務公司除了為地產公司提供服務以外,還把產品模塊分割出來為其他物業公司提供服務。他透露綠城服務最近在股權上會做一些調整,入股了上市物業公司,而龍湖也入股了綠城服務,雙方在服務產品方面相互發揮各自優勢,并進行融合。  

??在尤劍鋒看來,物業服務公司估值相差非常大。如果物業服務公司具備現金流充沛、增長充沛、負債率低這三點的話,估值就會非常高;反之則估值相對低一些。

??關于抗疫經驗,尤劍鋒舉了公司所服務的封閉小區的例子。當時大量業主出行不便,很多小區經理或客服管家自發收集業主采購蔬菜等需求,免費送上門。公司在其中發現了機會,在二月份上線了生鮮業務,達到了多贏。

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??尤劍鋒認為,現在的物業管理行業正處在黃金的時代。他發覺越來越多物業公司上市之后,他們激勵的手段越來越多,使得能引入很多高能級的人才。具體來看,可能的發展方向是功能性人才、科技型人才帶來的交叉機會。

??此外,物業服務公司走出社區服務的時候,要想清楚自己憑什么能搶其他行業的飯碗?有沒有核心能力?只有形成最強的市場打法和專業性,才能夠真正在別的行業里獲得更好的紅利。

??閉濤認為市場不理性,很多與物業項目不相關的企業都想進來分一杯羹,但是這杯羹其實很微薄,需要問我們是不是真正具備市場核心價值,需要保持冷靜。

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??對于抗疫,閉濤表示,沒有哪一家物業公司不想做好的。你能想到的,我也能想到,差距在于能不能把想到的東西很好地落地并形成核心競爭力。

??在閉濤看來,物業服企業如果要走出社區服務,需要思考憑什么搶過別人的飯碗?有沒有核心能力?只有形成最強的市場打法和專業性,才能真正在別的行業里獲得更好的紅利。

??衡清達認為,目前正是行業發展的契機。從投資者角度來看,更多的是判斷哪些企業有核心價值,比如說規模、體量、競爭力、服務品質等等;而從準備上市的物業服務企業的角度來看,說到底還是要把自己的基本功練起來,把客戶服務好。

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??關于抗疫,衡清達認為不能臨時做準備,平時的基礎功非常重要。只有平時的企業文化以客戶為導向做到位,臨陣才不會慌。服務意識和創新精神需要平時去鍛煉和考量,遇到疫情才不會手忙腳亂。

??最后,衡清達提出,只有服務真正做好了,才能讓業主滿意我們的服務。物業服務的機會還是很多,比如說資產服務、業主的租售、換房服務、房間里面的智能家居等等相關的服務。此外,還不僅要考慮物業的服務,還要考慮從住宅到醫院、學校、交通、產業等工作生活場所在內的全生命周期服務。













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