[易居研究院]政策快評:上海上調房貸利率,首套房貸利率調整至5%

2021-07-27 09:43:28來源:易居研究院

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  • 城市:上海
  • 發布時間:2021-07-27
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:易居研究院

??政策快評

??7月23日,上海明確房貸利率上調。此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海,進一步體現了今年下半年房貸的導向。

??2021年7月27日

??上調情況

??此次房貸利率的上調,在首套和二套房方面都是有所體現的。其中,首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規將于7月24日起開始實行。對于此類政策,也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說,二套房貸利率上浮的程度要更大,這是需要注意的內容。

??上調背景

??除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外,銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對于此類上調情況,充分說明了一點,即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下,目前在利率方面也是有所體現的。類似上調,也說明銀行本身采取了積極的行動,充分體現了信貸吃緊的特點。

??市場影響

??類似上調首先會影響購房者的購房成本,即按揭貸款成本。同時對于購房者來說,也需要了解各家銀行的額度,積極把握貸款的申請。當然,貸款政策收緊后,客觀上對于二套房的購房影響更大,客觀上有助于購房市場的穩定。反過來,也使得后續房價趨穩空間更大,所以對于其他一些入市的購房者來說,也還是可以從購房價格的角度減壓的。

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