[克而瑞]2021年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜

克而瑞2021-07-01 09:01:59

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-07-01
  • 報告類型:月度排行榜
  • 發布機構:克而瑞

??導 讀 

??1、上半年百強累計同比增長36.7%

??2、單月環比14.6%,不及往年同期 

??3、近9成企業目標完成度高于40%

??榜單解讀

??前言:2021年上半年,房地產行業發展穩字當頭。得益于去年末熱點城市市場熱度延續,疊加一季度春節期間一二線城市購房情緒升溫,提振了上半年樓市的整體表現。1-6月,行業TOP100房企累計銷售操盤業績規模同比增長36.7%。但從單月業績表現來看,百強房企6月單月環比增速僅14.6%,不及往年同期。

??市場層面,上半年房地產市場成交持續高位運行。30個重點監測城市累計成交同比增長44%,較2019年同期增長21%。其中,一線城市市場持續高熱,成交顯著放量。26個二、三線城市市場整體成交穩步提升,但各城市市場之間分化加劇。6月,房企沖刺半年度業績供應有所放量,成交整體仍處高位但弱于預期。

       企業層面,在行業增速放緩疊加“三道紅線”壓力下,規模房企投資和擴張動能承壓。長期來看,在“房住不炒”長效機制以及整體政策環境邊際收緊的主旋律下,預計未來行業整體銷售面積規模將步入無增長時代。新常態下,未來房企整體戰略需以謹慎經營、防范風險、適應市場變化為主。下半年仍需積極供貨推盤、深化銷售渠道、提高周轉效率、加速現金回流。

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??業績:上半年百強房企累計業績同比增長36.7%

??2021年上半年,中國房地產市場表現整體平穩。年初部分熱點城市延續了去年末的市場熱度,疊加春節期間一二線城市購房情緒升溫,一季度淡季不淡。二季度以來,市場熱度持續,房企把握銷售窗口期積極去化,供貨及營銷力度加碼,進一步提振了上半年樓市的整體表現。

??百強房企1-6月累計實現銷售操盤金額61499.1億元,同比增長36.7%,業績規模整體提升。從單月業績來看,TOP100房企6月操盤銷售規模12829.6億元,較2019年同期增長21.5%,略高于2020年6月。單月業績增速自一季度以來呈放緩趨勢,6月單月環比增速僅14.6%,不及往年同期。

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??格局:百強房企各梯隊門檻穩定增長

??TOP30房企保持規模優勢

??2021年上半年,各梯隊房企銷售業績門檻值繼續提升,相較2020年和2019年同期均有明顯增幅。行業龍頭房企穩健發展,保持規模優勢,TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻1558.8億元,較2020年上半年增長70.9%。

??TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較去年同期也分別同比提升逾50%,實現規模穩定增長。此外,百強梯隊的房企也表現出較高的業績增長,TOP100房企銷售操盤金額門檻同比提升54%至125.5億元。而截至上半年末,TOP200房企銷售操盤金額門檻僅30億元,增幅略低于其他梯隊房企,增長空間受限。


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??3

??企業表現:6月業績表現分化

??3成百強房企單月業績環比降低

??從企業表現來看,2021年上半年絕大部分的百強房企相較2019年同期均實現明顯的業績增長,近半數百強房企上半年累計銷售業績較2019年同期的增幅在50%以上。(考慮到2020年上半年受疫情影響,部分企業規模負增長,業績可比性較弱,故與2019年上半年進行比較)。

??從6月單月企業的業績表現來看,百強房企中有27家企業單月業績環比增速在30%以上。其中如綠城、招商、華潤、濱江等房企6月單月同環比均實現了明顯的增長。而在大部分房企單月業績環比提升的同時,本月也有近3成的百強房企單月業績環比下降。一方面,近期大灣區市場疫情防控出現反復、網簽備案放緩,影響到部分企業6月的業績沖刺。另一方面,也有少數房企在業績沖刺過程中,貨量供應未能及時跟上,整體去化情況不及預期。


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??目標:規模房企目標完成度較高

??近9成企業上半年完成40%以上

??上半年,有近半數百強房企披露了2021年業績目標。整體來看,行業平均目標增長率近年來呈降低趨勢,企業對業績規模增長的總體預期延續謹慎的態度。其中,以龍頭房企為代表的部分規模房企由于規?;鶖递^高且投資和擴張動能承壓,目標設定更趨保守。而千億規模以下的中小型房企仍有一定的業績增長訴求,部分企業目標增長率高于20%。

??從目前企業的目標完成率來看,得益于謹慎的業績預期和上半年的市場表現,規模房企整體業績完成情況優于歷史同期。截至6月末,在提出目標的房企中有近9成企業上半年的業績目標完成率在40%以上,其中25家企業目標完成率高于50%,業績完成度較佳。但同時,也有7家企業截至6月末的目標完成率不及40%,下半年去化壓力較大。

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       具體來看,上半年大發、信達、新力、景瑞、首開、金地、正榮等房企的業績表現較為突出,目標完成率在50%以上,預計全年大概率能超額完成業績目標。其中,大發近年來的業績增速和目標完成率都居于行業前列,2021年650億元的總可售貨值相對充裕,上半年目標完成逾7成。此外,融創、招商、華潤、綠城、旭輝、金茂等規模房企截至6月末的目標完成情況也處于行業領先水平。

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??市場:上半年一線成交放量、二三線分化加劇

??6月中西部成交轉暖重慶創新高

??2021年上半年,房地產市場成交持續高位運行。30個重點監測城市累計成交同比增長44%,較2019年同期增長21%。其中,一線城市市場持續高熱,成交顯著放量,上半年累計成交同比增長79%,較2019年同期增長44%。四個城市成交均升至高位,較2019年同期漲幅都在30%以上,預計全年成交有望齊創2017年以來新高。26個二、三線城市市場整體成交穩步提升,上半年累計同比增長41%,較2019年同期增長19%,但各城市市場之間分化加劇。

??2021年6月,房企集中沖刺半年度業績,供應有所放量,成交整體仍處高位但弱于預期。30個重點監測城市成交環比下降5%,同比基本持平,較2019年同期仍增長9%。

??具體而言,一線城市成交迅速回升至高位,同、環比分別增長23%和27%,較2019年同期增長6%。其中,北京供應持續低迷,成交卻創年內新高,同比實現翻倍增長。主要原因在于房管局加快網簽備案,例如限競房中海寰宇時代網簽近400套,共有產權房亦城亦禧家園網簽500余套,改善盤海淀幸福里更是網簽近30億元,豪宅融創香山壹號院、西釣魚臺嘉園等同樣陸續網簽備案。上海第二批次新房集中入市銷售,主要集中在寶山、南匯、奉賢等遠郊區域,供應一舉創年內新高,成交迅速回升至高位,熱銷盤虹橋悅瀾、大華公園城市、大華朗香公園里等開盤即磬。受限于疫情防控出現反復,難免波及廣州、深圳樓市,供應持續低迷,成交跌至低位,同比也出現下滑。受限價政策影響,廣州黃埔區、南沙區這類熱點區域網簽備案持續放緩,僅增城區成交仍處高位。深圳各區域市場明顯分化,新開盤項目成交去化冷熱不均?!笆奈濉币巹澲攸c打造的坪山高新區市場持續火熱,熱銷盤萬樾府三開三磬,本月加推379套住房,開盤當天全部售罄。而此前持續火爆的西部區域市場出現降溫跡象,限價盤萬科都會四季花園首開并未如期出現搶購潮,去化率約64%。受交通出行不便、市政配套不佳等多方面因素影響,外圍區域部分新開盤項目去化率不足10%。

??26個二、三線城市成交似有走弱的跡象,同、環比分別下降2%和8%,較2019年同期仍增長10%。超4成二、三線城市成交同比有所提升,重慶成交顯著放量,同比翻倍增長。廈門、南京、武漢等熱點城市成交環比有所回落,同比漲幅明顯收窄,鄭州、???、大連等壓力城市成交低位回升,同、環比均實現正增長。寧波、杭州、佛山等熱點城市成交明顯走弱,同、環比皆步入下降通道,南寧、昆明等壓力城市成交持續走低,同比跌幅漸有擴大的趨勢。

??各區域市場持續分化,長三角地區市場略有降溫,受限于供應增長乏力,熱點城市杭州、寧波、徐州等成交高位回落,僅限于上海供求明顯放量,熱銷盤頻頻開盤即磬,真實反映市場熱度不減?;浉郯拇鬄硡^因疫情反復市場階段性遇冷,核心城市廣州、深圳以及衛星城市佛山成交均拐頭向下,東莞成交雖低位提升,但較年內高點仍存在較大差距。中西部地區市場持續轉暖,武漢、長沙等成交持續高位運行,重慶更是創近年來單月新高。即使如西安,表面看成交明顯縮量,主要還是受限簽政策影響,實際熱點區域高新區、曲江新區市場持續火熱,保利天悅加推當天全售罄,紫薇·華發CID中央首府、中海曲江大城等更是“萬人搖”。

??展望7月,房企供貨節奏或將有所放緩,屆時供應或將明顯回落,成交也將緩步下行。各城市、各區域市場或將持續分化,那些供地緊俏土拍火熱的熱點城市及區域市場或將持續火熱,地價上漲難免將推升房價上漲預期,倒逼恐慌性購房需求;那些供求顯著失衡的壓力城市及區域市場依舊難言樂觀,去庫存仍是市場主旋律。各項目成交去化仍將冷熱不均,一、二手價格倒掛以及有學區資源加持的熱銷盤或將頻現“萬人搖”,交通出行不便、生活配套仍有留白的滯銷盤導客或將嚴重依賴于渠道分銷,傭金比例的高低將在很大程度上決定成交流速。



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