[克而瑞]新房周報|供應微降成交顯著回升

2021-08-31 17:28:27

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-08-31
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

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??本周市場

??第35周(8.23–8.29)


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??本周視點

??供應微降成交顯著回升

??銀川合肥等升級“四限”

??2021年第35周,全國新房供應回落,成交全面回升。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積926萬平方米,環比下降2%。成交方面,一線城市中,北京、廣州成交放量,環比增幅都在四成左右,深圳成交穩中有增,環比增8%,上海成交小幅回落,環比降9%。近七成二線城市成交環比回升,重慶、青島、武漢成交低位回升,環比增幅在10%左右,寧波成交面積激增至72萬平方米,環比增169%,創年內單周新高。南京成交探底回升,環比增長88%,但整體仍處在年內低位。成都、杭州、長沙、大連成交表現不及上周。17個三四線城市成交漲跌參半,由于上周成交基數低,鎮江、江門等成交增幅都達到了80%,南通更是環比翻番,溫州成交增幅也高達48%。但汕頭、泉州、惠州成交縮水,環比跌幅兩成左右。

??中央層面,國常會明確完善三孩生育政策配套支持措施,加強住房等支持政策,多措并舉減輕家庭生育、養育、教育負擔。

??地方層面,銀川升級限購、限售、限貸,寧夏市戶籍市轄區內限購2套、非戶籍限購1套;新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉讓;二手房最低首付比例由40%提高至50%。合肥擴大二手房限購范圍,并建立熱點學區二手房交易指導價。??诔雠_新房備案價新規,新房備案價不得超過一年內同地段、同類型項目網簽價。溫州建立二手房參考價發布機制。上海第四批集中上市房源調整認購入圍比例,最高可達1:2.5。東莞擬試點推行“三限房”。此外,南京、成都等多地還對土拍規則進行了調整。

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??樓市動態

??國常會:完善三孩生育政策配套措施,加強住房等支持政策;

??銀川:住房限購加限售3年,二手房首付提至50%;

??合肥:擴大二手住房限購范圍,建立熱點學區二手房交易指導價;

????冢盒陆ㄉ唐贩可陥髢r格不超過一年內同地段、同類型項目網簽價;

??溫州:進一步加強商品房銷售管理,嚴厲打擊二手房抱團漲價;

??上海:調整新建商品住房認購入圍比,最高達1:2.5;

??東莞:出臺“三限房”方案,交付一定年限經同意可獲得完全產權;

??南京:土拍最嚴監管來了,拍地定品質 拿地6個月內禁入市;

??成都:土拍明確新規則,提出競銷售型一類人才公寓;

??河南:嚴禁使用公積金個人住房貸款進行投機性購房;

??西藏:將于今年9月1日起開征契稅,適用稅率為最低檔3%。

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??成交概覽

??2021年第35周成交全面回升。一線城市成交指數為148.81,環比增長20.60點;二線城市成交指數為99.70,環比增長19.97點;三四線城市成交指數為98.29,環比增長6.18點。

??一線城市:北京、廣州成交放量,環比增幅都在四成左右,深圳成交穩中有增,環比增8%,上海成交小幅回落,環比降9%。

??二線城市:近七成城市成交環比回升,重慶、青島、武漢成交低位回升,環比增幅在10%左右,寧波成交面積激增至72萬平方米,環比增169%,創年內單周新高。南京成交探底回升,環比增長88%,但整體仍處在年內低位。成都、杭州、長沙、大連成交表現不及上周。

??三四線城市:17個城市成交漲跌參半,由于上周成交基數低,鎮江、江門等成交增幅都達到了80%,南通更是環比翻番,溫州成交增幅也高達48%。但汕頭、泉州、惠州成交縮水,環比跌幅兩成左右。


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??供應概覽

??2021年第35周,全國重點城市共取得預售證面積926萬平方米,環比下降2%。

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      政策匯總

??8月23日-8月29日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

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??地方

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??重點城市

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