[克而瑞]新房周報|成交全線回升,東莞無錫等推行二手房價參考機制

2021-08-03 14:02:07

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-08-03
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

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??本周視點

??成交全線回升

??東莞無錫等推行二手房價參考機制

??2021年第31周,全國新房供應小幅回落,成交低位回升。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積802萬平方米,環比微降1%。成交方面,一線城市中,北京、廣州成交明顯放量,環比分別增44%和26%,上海成交低位回升,深圳成交顯著回調。二線城市成交環比漲跌參半,長沙、武漢等成交明顯不濟,尤其是武漢高基數下環比腰斬,成都、青島、寧波、南京成交回升,杭州、福州、大連等成交規?;九c上周持平。近七成三四線城市成交環比回升,東莞、溫州等城市成交發力,南充、南通、莆田等環比增幅更是超三成,而鎮江、肇慶、舟山等成交下行,環比降幅超過30%。

??政策方面,住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個城市,要求切實履行城市主體責任,針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題,加大調控和監管力度,促進房地產市場平穩健康發展,并將其納入房地產市場監測重點城市名單,未來調控政策將由住建部和有關省級政府共同督辦。

??地方層面,東莞出臺房地產調控新政,重點涉及升級限購、實行“限房價、控地價、提品質”、增值稅“2改5”、建立二手房成交指導價制度、熱點樓盤限售期限由3年延長至5年,以及強化信貸資金管理。武漢擬實行憑票購房,一張房票有效期60天,一次只能登記一個樓盤,濟南規范商品房銷售行為,規定新房銷售認籌戶數不得超過準售房源的1.5倍。

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??樓市動態

??住建部:約談銀川等5城市,要求切實穩定房地產市場;

??住建部等8部委:力爭3年實現房地產市場秩序明顯好轉;

??寧波:叫停利用住宅配建打擦邊球造“商墅”;

??合肥:調整新房搖號銷售政策,將縮短資格鎖定時間 ;

??無錫:建立二手住房成交參考價格發布機制;

??濟南:認籌戶數不得超過準售房源的1.5倍;

??攀枝花:生育二三孩家庭每月每孩發放500元補貼;

??廣州:進一步規范房源信息發布,嚴厲查處制造市場恐慌等行為;

??深圳:開展房地產中介機構規范經營專項整治工作;

??武漢:擬將實行憑房票買房,房票有效期60天,一次只能登記一個樓盤;

??杭州:第二批集中供地首推“競品質”試點地塊,全實行現房銷售;

??寧波:土拍試行預申請制度,保證金最高5000萬;

??廣州:多措并舉穩房價,促進房地產市場平穩健康發展;

??南京:發布積分落戶實施辦法,適用條件含至少需滿12月社保。

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??成交概覽

??2021年第31周成交全面回升。一線城市成交指數為101.87,環比增長20.13點;二線城市成交指數為93.05,環比增長10.17點;三四線城市成交指數為112.15,環比增長3.08點。

??一線城市:北京、廣州成交明顯放量,環比分別增44%和26%,上海成交低位回升,環比增20%,深圳成交顯著回調,環比下跌23%。

??二線城市:成交環比漲跌參半,長沙、武漢等成交明顯不濟,尤其是武漢,高基數下環比腰斬,成都、青島、寧波、南京成交回升,寧波增幅最大,達53%,杭州、福州、大連等成交規?;九c上周持平。

??三四線城市:近七成城市成交環比回升,東莞、溫州等城市成交發力,環比分別增28%和12%,南充、南通、莆田等環比增幅更是在三成以上,而鎮江、肇慶、舟山等成交下行,環比降幅超過30%。 

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??供應概覽

??2021年第31周,全國重點城市共取得預售證面積802萬平方米,環比微降1%。

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??06

??政策匯總

??7月26日-8月1日中央及地方政府出臺相關政策匯總

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