[克而瑞]新房周報|成交回落二線尤甚,上海、紹興、衢州調控加碼

2021-07-27 12:00:37

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-07-27
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

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??02

??本周視點

??成交回落二線尤甚

      上海、紹興、衢州調控加碼

??2021年第30周,全國新房供應、成交繼續回落。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積725萬平方米,環比下降4%。成交方面,一線城市中,北京、上海成交顯著回調,環比分別下降34%和25%,廣州、深圳成交低位回升,環比分別增長16%和2%。二線城市成交環比跌多漲少,成都、杭州、蘇州、南京等城市成交明顯回落,降幅在三成左右,而武漢成交仍有亮眼表現,基本與上周高位相持平,長沙、大連成交低位回升,環比分別增長42%和97%。三四線城市成交表現明顯分化,溫州、惠州成交回落,拉低整體成交指數,但東莞、揚州、南通等地成交放量,環比漲幅居前。 

??政策方面,住建部等八部門聯合發文,決定持續開展整治規范房地產市場秩序工作,突出整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等四大領域。韓正出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議,強調從實際出發加快發展保障性租賃住房,堅定不移全面落實房地產長效機制。地方層面,上海加強住房贈與管理,轉讓5年內仍計入贈與人擁有住房套數。衢州出臺新政,實行區域限售,區域范圍內144平方米以下住房限售5年,規范商品房銷售,限價項目認購率高于2:1的實行公證搖號排序制銷售。紹興建立二手房參考價格發布機制。

      03

      樓市動態

??韓正:加快發展保障性租賃住房,全面落實房地產長效機制

??國務院:出臺三孩政策的支持舉措,加強稅收、住房等支持政策;降低租賃住房稅費負擔,幫助青年人緩解住房困難

??住建部:持續規范房地產市場,整治房企各種違法違規行為;對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責

??財政部:加強對地方專項債券項目申報把關,不安排一般房地產項目

??深圳:上線“遞補選房”,封堵新房打新漏洞

??上海:加強贈與住房審核,受贈人應符合住房限購政策

??蘇州:今起自由職業者可繳存住房公積金,最高不超過5000元

??杭州:購買共有產權住房享有購買商品住房同等的公共服務權益

??青島:“十四五”住房規劃發布,逐步提高預售條件,推動現房銷售

??衢州:新房銷售采取搖號排序制,144平米以下實行區域限售

??佛山:出臺住房保障租賃補貼新規,年滿16周歲孤兒可獨立申請

??紹興:建立二手住房成交參考價格發布機制,防控個人住房信貸風險

??海南:非住宅類地產項目不得宣傳不限購、不限貸。

??04

       成交概覽

       2021年第30周成交全線回落。一線城市成交指數為81.74,環比下降14.48點;二線城市成交指數為87.52,環比下降29.15;三四線城市成交指數為98.22,環比下降9.38點。

         一線城市:北京、上海成交顯著回調,環比分別下降34%和25%,廣州、深圳成交低位回升,環比分別增長16%和2%。

         二線城市:成交環比跌多漲少,成都、杭州、蘇州、南京等城市成交明顯回落,降幅在三成左右,而武漢成交仍有亮眼表現,成交面積高達77萬平方米,基本與上周高位相持平,長沙、大連成交低位回升,環比分別增長42%和97%。

         三四線城市:成交表現明顯分化,溫州、惠州成交回落,環比分別跌24%和80%,拉低三四線城市整體成交指數,但東莞、揚州、南通等城市成交放量,環比漲幅居前。

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??05

??供應概覽

??2021年第30周,全國重點城市共取得預售證面積725萬平方米,環比下降4%。

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       06

??政策匯總

??7月19日-25日中央及地方政府出臺相關政策匯總

中央

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    地方

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      07

??重點城市

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