[貝殼研究院]全國土地市場季報:集中供地逐漸落實(2021年3月)

2021-04-09 17:16:57來源:貝殼研究院

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-04-09
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:貝殼研究院
??核 心 結 論 

??受集中供地政策影響,各城市延緩供地節奏,首批集中供地集中在4-5月,導致2021年一季度全國351城住宅用地成交金額累計同比增速大幅收窄,成交規劃建筑面積累計同比下滑。但在全國統一政策之下,年度供地目標將向上調整至少十個百分點。目前北京、廣州、天津、無錫、長春、四平、西安等城市已發布首批集中供地計劃,總體看競拍規則中“限地價”成為重要要求,同時多有供應結構的調整,以控制地價、調整土地市場熱度。

??政策轉向,市場增速放緩,居住用地供應向核心城區集中

??受集中供地政策影響,3月供地節奏放緩,一季度整體成交量增速回落。2021年一季度住宅用地成交金額累計同比增速收窄至16.4%,成交規劃建筑面積累計同比下滑6.8%。受成交結構影響,一季度成交樓面價累計同比增長24.8%,351城綜合成交.樓面價2017年以來首次突破3500元/平方米大關,其中一二線城市住宅用地成交占比提升5個百分點,達到30%,拉升整體樓面價。同時2021年一季度351城累計溢價率為17.6%,分別較2020年、2019年增長5.9個、4.7個百分點,長三角、粵港澳及部分沿海城市市場活躍度仍然較高。

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