[易居研究院]政策快評:杭州升級樓市調控,加強住房限購及商品房銷售管理

2021-08-06 09:43:42來源:易居研究院

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  • 城市:浙江
  • 發布時間:2021-08-06
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:易居研究院

??政策快評

??8月5日,杭州發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》。此次政策對限購等進行了升級,進一步體現了當前調控的特點,即堵住政策漏洞、繼續從緊從嚴。

??2021年8月6日

??升級限購政策

??此次政策明確,進一步加強住房限購。一是規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。二是規定非本市戶籍家庭,在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿48個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。從這里可以看出兩個變化。第一、過去空掛戶口無實際社保的,也將面臨限購的壓力。第二、過去外地戶籍社保繳納需要2年,而現在則為4年。此類規定說明,杭州對于本地和外地戶籍的購房行為都進行了管控,打擊了各類炒房的行為。

??基于社保繳納落實登記制度

??此次政策明確,無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭,在進行購房意向登記方面,要采取排序的制度。這個制度明確,將按社保繳納月數從多到少排序。這個規定也有助于保障社保繳納時間長的購房者優先購房。此前武漢推行了房票制度,實際上也是購房意向登記制度的優化版本。預計后續對于各類熱銷樓盤來說,如何進行管控且進行排序,也是需要積極考慮的內容。類似政策將真正促進市場的健康可持續發展,減少一些熱銷樓盤虛火或炒作的現象。

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