[易居研究院]政策快評:金華發布樓市新政,落實限售及二手房參考價制度

2021-08-04 09:08:09來源:易居研究院

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  • 城市:浙江
  • 發布時間:2021-08-04
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:易居研究院

??政策快評

??8月2日,金華發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。金華成為住建部約談后第一個調控的城市,預計8月份包括銀川、徐州、泉州和惠州都會出臺類似的政策。

??2021年8月4日

??落實三年限售政策

??此次政策明確,凡在金華市區(婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域)新購買的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為準。此次規定明確了金華限售政策,有助于打擊短線炒作和炒房的現象。從實際過程看,若后續房價繼續炒作,那么不排除也會有限購等政策出臺,進一步確保金華房地產市場的平穩健康發展。

??落實二手房參考價政策

??此次政策明確,加強二手住宅掛牌價格動態監測,及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點,并適時推廣,落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。從這里也可以看出,金華在二手房參考價方面進行了調控和規范。據此,全國至少有9個城市提出或落實了參考價制度,包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫、上海、東莞和金華。這也進一步體現了此類政策全面鋪開的導向。

??優化購地競拍規則

??此次政策明確,完善房價地價聯動機制,優化“限房價、控地價、提品質”等住宅用地出讓競拍規則,根據周邊區域房價確定出讓地塊住宅銷售限價。據此也可以看出,在國務院此前提及土地競拍規則優化調整的導向下,全國各地都在近期的土地供應和交易方面給與了新規定。目前包括杭州、東莞和金華都提出了競拍規則優化的導向,預計后續加入的城市數量會繼續增加,以進一步打擊土地市場過熱的現象。

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