[中房研協]上海房地產調控再升級:贈與住房納入限購管理,上調房貸利率

2021-07-27 16:20:47

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  • 城市:上海
  • 發布時間:2021-07-27
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:克而瑞

??熱點聚焦

??7月23日,上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局出臺加強住房贈與管理規定。自2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,受贈人應符合國家和本市住房限購政策;該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數,同時,強化住房交易登記管理,將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍,對贈與當事人不符合住房限購政策的,不予辦理交易登記手續。

??同日,人民銀行上??偛颗c在滬銀行召開會議,確定房貸利率上調事宜。上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規將于24日零時開始實行。

??熱點評析

??上海購房政策繼續“打補丁”,贈與住房納入限購

??今年以來,上海已多次升級樓市調控政策,涉及限購、信貸等各方面,體現了調控從緊從嚴的導向。1月21日,發布調控新政“滬十條”;1月25日,又將法拍房納入限購;1月29日,上海銀保監局發布嚴格實施房地產貸款集中度管理等8條措施;2月6日,“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施,買新房需進行積分排位搖號;3月3日,上海市住建委等部門發布通知,按照優先購房政策購買的新建商品住房需在網簽備案滿5年后方可轉讓;5月28日上海房地產交易新規中心發布套數認定新規,已取得新房入圍資格將被認定為限購套數;7月9日,上海市管理局召開本市規范二手住房房源掛牌管理會議,將對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

??本次出臺贈與管理政策,是在法拍房限購之后,封堵贈與房產的“漏洞”,受贈人需符合國家和本市住房限購政策,且贈與之后再進入房地產市場的購房者不能享受“首套”購房政策,甚至不會有購房資格。在今年2月出臺的積分制中,已經規定認購對象在2021年1月22日(含)后贈與他人的住房計入認購對象名下,因此,在此次贈與管理政策出臺后,觸發積分制的新盤與不觸發積分制的樓盤,將有統一的房屋認定標準。目前全國已有北京、上海、南京等多城出臺了贈與住房納入限購的政策,預計下半年仍將有城市會將住房贈與行為納入限購政策。限制贈與購房將進一步遏制樓市中投機取巧的購房行為,保障真實購房需求,有助于穩定樓市、為樓市降溫。

??房貸利率上調至首套5%二套5.7%

??7月23日,上海市上調了房貸利率,首套房利率上調至5%,二套房利率上調至5.7%。從銀行對新利率執行情況來看,部分銀行以網簽時間為界限,部分銀行以貸款受理為界限,從7月24日開始房貸利率新老劃斷。房貸利率調整后,購房者的按揭貸款成本將隨之上漲,按商業貸款100萬元貸款30年來計算,以等額本息還款,首套貸款利息將增加7.63萬元,每月還款額增加211.85元,二套利息將增加10.15萬元,每月還款額增加281.96元。上海房貸利率上調是全方位的,且相對來說,二套房貸利率上浮的程度更大。從前期商業銀行房貸集中度調控,房貸放款周期拉長,到上調房貸利率,上海房貸收緊的態勢明顯。

??7月23日,住房和城鄉建設部等8部委發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》,整治重點聚焦于房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四個方面,住建部將力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉的主要目標。今年以來多個熱點城市出臺多輪樓市調控政策,已經具備很強的風向標意義。此次上海針對贈與房產的補丁政策以及上調房貸利率,再次反應了政策進一步趨緊的態勢,房地產市場各方都應回歸理性,對調控導向保持清醒認知。

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