[易居研究院]政策快評:住建部等部門發文推動物業企業發展居家社區養老服務

2020-12-04 09:07:57來源:易居研究院

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-12-04
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:易居研究院

??政策要點

??12月3日,住建部等發布《關于推動物業服務企業發展居家社區養老服務的意見》。此次政策明確物業企業涉足社區養老服務的內容,成為物業企業后續轉型的一個亮點。

??2020年12月4日

??研究院快評

??相關政策規定值得物業企業的學習,也成為后續物業企業發展可以探索的內容。

??1、社區養老補短板:

??此次政策明確了“補齊居家社區養老服務設施短板”的內容,主要體現為四個層面,即盤活存量、規范增量、加強布點和設施改造。尤其是在存量方面,政策明確要盤活小區既有公共房屋和設施。這里主要是包括三方面的來源,即居住小區內各類閑置和低效使用的公共房屋和設施、政府所有的閑置房屋和設施、開發企業自持的房屋。通過對此類存量房屋和房源的改造,有助于增加物業企業養老服務的房源供給,真正為后續養老服務提供條件。而此類補短板的工作,客觀上也要求積極導入互聯網等思維,真正將供給端的改造和需求端的激活等工作進行結合。

??2、促進企業轉型:

??此次政策明確了物業企業后續的轉型思路,即推行“物業服務+養老服務”居家社區養老模式。從轉型的層面看,涉及到三點內容,包括養老服務營收實行單獨核算、支持養老服務品牌化連鎖化經營、組建專業化養老服務隊伍。從這三點內容看,最核心的其實是第二點。當前物業企業上市正值風口期,企業加大轉型和業務創新成為關鍵。此次政策明確,支持物業服務企業根據自身條件,結合養老需求,成立獨立的居家社區養老服務機構,實現居家社區養老服務規?;?、品牌化、連鎖化經營。物業服務企業已經取得居家社區養老服務機構營業執照的,允許其跨區域經營居家社區養老服務。后續對于一些上市的  物業企業來說,跨區域收購物業項目和加大養老服務,或成為一個重要的趨勢。

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