[第一太平戴維斯]7月:調控之下市場進一步降溫

2021-08-18 11:29:00來源:第一太平戴維斯

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-08-18
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:第一太平戴維斯
??1-7月數據表現

??2021年1-7月,全國房地產開發投資額累計人民8.49萬億元,同比增加12.7%。同期,全國房地產開發企業土地購置面積達8,760萬平方米,較去年同期的9,660萬平方米減少9.4%;土地出讓金累計人民幣5,121億元,同比下降4.8%;土地單價同比上漲4.9%至每平方米人民幣5,843元。新開工面積約11.89億平方米,同比減少0.9%。

??1-7月,房屋竣工面積累計4.18億平方米,同比增加25.7%;商品房在建面積自去年同期的81.83億平方米增加至89.19億平方米。商品房銷售面積累計10.16億平方米,高于去年同期的8.36億平方米;銷售均價約為每平方米人民幣10,470元,同比上漲7.5%;總銷售額達到人民幣10.64萬億元,同比增長30.7%。

??7月數據表現

??7月,房地產投資額為人民幣1.27萬億元,同比增長1.4%。同期土地銷售面積同比增加2.8%至1,743萬平方米。土地出讓金同比下降2.4%至人民幣1,313億元,土地出讓均價同比下跌5.1%至每平方米人民幣7,536元。7月新開工面積約1.77億平方米,同比下降21.5%。7月竣工面積同比增加25.7%至5,301萬平方米。同期,商品房銷售面積約1.30億平方米,低于去年同期的1.42億平方米;銷售均價約為每平方米人民幣10,374元,同比上漲1.6%;銷售額達到人民幣1.35萬億元,同比減少7.1%。

??市場點評

??整體而言,土地成交及新開工數據仍相對疲軟??紤]到土地集中供應新政出臺、開發商融資繼續受限,當前表現與預期基本一致。平均樓板價一度在低位徘徊,而近期開發商多在一、二線城市拿地,支撐7月均價回升至每平方米7,536元。

??更值得關注的是,7月商品房銷售面積與銷售額同比增速放緩。月度表現與2019年同期相當,但不及去年同期水平。融資收緊、政策趨嚴而市場情緒降溫,共同影響銷售去化節奏。

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