[第一太平戴維斯]市場降溫有所成效,購房熱度呈現減退跡象

2021-08-18 11:24:47來源:第一太平戴維斯

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-08-18
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:第一太平戴維斯

??全國70個大中城市新建住宅價格指數更新

??市場概述

??7月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.30%,增速較6月的0.41%略有放緩。平均售價較去年同期上漲4.10%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲57.74%。其中,51個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲,3個城市環比持平,16個城市環比下跌。

??二手住宅價格繼續微幅上漲,月度環比漲幅為0.11%,較6月的0.28%略微回落。

??市場點評

??7月,國內各線城市房價增速均呈下行,這在年內尚屬首次。其中,五線城市房價環比下跌,一、二線城市房價仍在正增長區間,但增速有所放緩。

??多地房價調控政策仍在繼續,除信貸增速控制、房貸收緊、利率上調等措施外,同時調整市場預期,包括針對性更強的積分搖號制度、限價、土地集中競拍等,市場降溫有所成效,購房熱度呈現減退跡象。

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??二手商品住宅價格走勢

??二手住宅價格連續第四個月減速增長,7月環比增幅收窄至0.11%,較6月的0.28%略有放緩。

??一、二線城市房價抗壓力一向較好,但由于近期地方出手規范二手市場,房價增長在7月明顯降溫。多地政府部門發表聲明稱,如二手房成交價或掛牌價超出合理范圍,將進行調查及整治。與此同時,多家銀行收緊二手房貸款額度,在貸款評估方面也更加謹慎。

??新房調控嚴格的城市往往擁有活躍的二手房市場。如今隨著調控逐漸轉向二手市場,潛在購房需求如何獲得滿足或轉化,仍需密切關注。

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