[克而瑞]二線、三四線成交回落,京杭蓉等7城調控加碼(8.2-8.8)

2021-08-10 09:55:51

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-08-10
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

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??本周市場

??第32周(8.2–8.8)

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??本周視點

??二線、三四線成交回落

??京杭蓉等7城調控加碼

??2021年第32周,全國新房供應小幅回升,成交整體保持回落。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積1097萬平方米,環比微升4%。成交方面,一線城市中上海、深圳成交回升,尤其是上海,成交環比翻番,但北京、廣州成交環比下滑,下跌幅度都在兩成左右。七成以上二線城市成交下降,長沙成交下滑四成,南京成交受疫情影響,更是下跌七成以上,青島、重慶等城市成交高位回落,成都、杭州成交放量,環比增長四成左右。七成以上三四線城市成交下降,溫州、鎮江、南通等重點城市跌幅皆超兩成,東莞、東營、舟山等更是環比腰斬,僅連云港、南充、莆田三城成交環比回升。

??政策方面,本周北京、杭州、成都、東莞、惠州、衢州、金華等城市皆出臺房地產調控新政。其中,北京、成都限購堵漏,杭州、惠州限購加碼,衢州限購升級、提高增值稅征免年限,金華出臺限售,東莞出臺二手房參考價、增值稅征免年限2改5等。此外,廣州黃埔區取消人才住房政策,上海中介收到房貸新標準,合同價、核驗價、銀行評估價取最低,深圳再嚴查經營貸流入樓市,發現21.55億元違規流入資金。

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??樓市動態

??深圳:擬推行大學區招生,從根源鏟除學區房炒作;第二批22宗地塊中止出讓,已交納的競買保證金原路退回;共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域;

??廣州黃埔區:取消人才住房政策,8月2日起執行;

??上海:中介稱收到房貸新標準,合同價、核驗價、銀行評估價取最低;央行上??偛糠Q下半年繼續穩妥實施好房地產金融審慎管理;

??北京:原家庭住房套數超過限購套數,離婚3年內不得買房 ;

??杭州:非戶籍家庭社保滿4年方可在限購范圍內購買1套住房;

??寧波:公布人才發展“十四五”規劃,試點建設人才共有產權住房;

??成都:受贈住房計入總套數,“熱盤”須按順位購房;

??廣東:明確契稅適用稅率繼續保持3%,自今年9月1日起施行;

??遼寧:沈陽、大連、沈撫示范區將建成遼寧省城市更新示范區;

??惠州:大亞灣、惠陽非本地戶籍限購一套;

??金華:實行住宅限售,新購住宅取得房產證滿3年后方可交易;

??衢州:市區購房非戶籍家庭限購1套,增值稅免征年限增至5年;

??東莞:發布樓市調控新政,個人住房轉讓增值稅征免年限調整為5年。

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??成交概覽

??2021年第32周成交漲跌不一。一線城市成交指數為113.52,環比增長11.65點;二線城市成交指數為85.23,環比下降7.81點;三四線城市成交指數為92.41,環比下降19.74點。

??一線城市:上海、深圳成交回升,尤其是上海,成交環比翻番,但北京、廣州成交環比下滑,下跌幅度都在兩成左右。

??二線城市:七成以上城市成交下降,長沙成交下滑四成,南京備案受疫情影響,更是下跌七成以上,青島、重慶等城市成交高位回落,環比分別下降32%、15%。成都、杭州成交放量,環比增長四成左右。

??三四線城市:七成以上城市成交下降,溫州、鎮江、南通等重點城市跌幅皆超兩成,東莞、東營、舟山等更是環比腰斬,僅連云港、南充、莆田三城成交環比回升。 

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??5

??供應概覽

??2021年第32周,全國重點城市共取得預售證面積1097萬平方米,環比微升4%。

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??政策匯總

??7月30日-8月8日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

2

??地方

2

??7

??重點城市

2

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