[諸葛找房]2021上半年房地產市場年報-政策、新房、二手房、土地

2021-07-22 11:03:19

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-07-22
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:諸葛找房

??摘要

??2021上半年,房地產市場延續去年底熱度,部分城市甚至出現了升溫過快現象,對此,自年初以來,從中央到地方調控不斷升級。從政策總基調來看,中央對房地產市場調控的核心仍然是維穩,要求堅定不移的貫徹落實“房住不炒”的定位。同時,在“房住不炒”的總基調下,政策調控從市場參與的各大主體入手,“三道紅線”從房企融資端抑制房企投資擴張,房貸集中管理政策從銀行端控制資金流入房地產,集中供地則從供給端改變房企拿地節奏,房企端、銀行端、土地端三大主體聯合發力,多措并舉,進一步落實穩地價、穩房價、穩預期的目標。

??從地方層面來看,因城施策向著更加精細化方向發展,調控重點逐漸從一二線熱點城市下沉至部分熱點三四線城市,從重點針對新房市場逐漸轉向二手房市場。從金融端來看,自去年以來,金融監管持續強化,信貸環境收緊成為了2021年的一個主要特征。展望下半年,從今年以來的兩會及十四五規劃為樓市定調來看,在接下來較長一段時間內,維穩仍是樓市的關鍵詞,“房住不炒”仍是主旋律,因城施策將更趨細化量化。房企整體融資環境繼續從緊,更多房企將走向主動“降負”,尋求高質量發展之路。

??政策篇:調控層層遞進、多管齊下,金融“強監管”高壓不減

??一、“房住不炒”常態化,調控政策“多點開花”

??(一)“房住不炒”總基調不變,政策更趨精準化、主體化

??2021年初至今,調控政策不斷升級,從中央層面來看,繼續堅定不移的堅持“房住不炒”的定位,落實穩地價、穩房價、穩預期的目標不變。從今年上半年來看,兩會政府工作報告、央行及住建部等發言中均強調房住不炒,共計被提及6次。1月6日,住建部部長表示,下一步將堅決落實中央經濟工作會議部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,時刻繃緊房地產市場調控這根弦,全面落實房地產長效機制,強化城市主體責任,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展。1月15日,在國務院新聞辦公室舉行新聞發布會時強調,下一步,人民銀行將認真貫徹落實十九屆五中全會、中央經濟工作會議部署,堅持“房住不炒”定位,租購并舉,因城施策,保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃市場發展的金融支持,促進房地產市場平穩健康發展。3月5日,全國兩會召開,國務院總理作政府工作報告,提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,規范發展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。3月13日,《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》發布,對于房地產行業,《綱要》提出,“十四五”期間要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居、職住平衡。堅持因地制宜、多策并舉,夯實城市政府主體責任,穩定地價、房價和預期。4月30日,中共中央政治局召開會議,強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價。5月11日,央行發布2021年第一季度中國貨幣政策執行報告,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度。整體來看,今年上半年各項會議繼續強調“房住不炒”的總基調,自從2016年底中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”的概念,隨后各類房地產政策的制定,都嚴格遵循,“房住不炒”定位逐漸常態化。

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