[第一太平戴維斯]2月:市場反彈同比顯著增長,商業物業待恢復疫情前水平

2021-03-16 13:30:19

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-03-16
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:第一太平戴維斯

??1-2月數據表現

??2021年1-2月,全國房地產開發投資額累計人民1.4萬億元,同比增加38.3%。同期,全國房地產開發企業土地購置面積達1,453萬平方米,較去年同期的1,092萬平方米增加33.1%;土地出讓金累計人民幣503億元,同比增加14.2%;土地單價同比下跌14.2%至每平方米人民幣3,462元。新開工面積約1.70億平方米,同比增加64.3%。

??1-2月,房屋竣工面積累計1.35億平方米,同比增加40.4%;商品房在建面積自去年同期的69.42億平方米增加至77.06億平方米。商品房銷售面積累計1.74億平方米,較去年同期的8,475萬平方米顯著增加;銷售均價約為每平方米人民幣11,030元,同比上漲13.9%;總銷售額達到人民幣1.9萬億元,同比增加133.5%。

??市場點評

??2021年初兩個月的數據與去年同期相比有較大起色,與此前預期一致。除土地銷售價格外,其他指標均錄得兩位數增幅。

??但相比2019年,1-2月數據呈現的則是另一番走勢。住宅市場表現積極,房地產投資增加19.2%,銷售面積增加26.7%,銷售額及均價分別上漲58.9%與 25.4%。與此同時,商業市場依然低迷。零售物業新開工面積下降28.6%,投資下降4.9%;寫字樓新開工面積減少37.5%,投資則小幅上升0.9%。

??此輪差異走勢有兩方面原因。受經濟疲軟、企業利潤面承壓而債務不斷攀升的疊加影響,市場對商業物業的總體需求不足,尤其在低線城市。杠桿率過高的開發商在縮減新投資的同時,更專注于流動性更強、周轉更快的住宅市場。

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